2015年成都供应总量下跌1.74%

2015年度成都市中心城区国有建设用地供应计划新鲜出炉，根据计划，2015年度中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地230公顷，工矿仓储用地120公顷，住房用地245公顷（其中廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房和拆迁安置房等保障性安居工程用地共30公顷），公共管理与公共服务用地200公顷，交通运输用地200公顷。>>>更多详情

 2015年成都中心城区供地计划表

对比2014年供地计划，今年的供应总量下降1.74%，其中住宅用地供应量上涨1.78%。

2014年度中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地216公顷，工矿仓储用地223公顷，住宅用地240.7公顷（其中廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房等保障性安居工程住房用地共26.7公顷），公共管理与公共服务用地170公顷，交通运输用地163公顷。>>>更多详情

2015年全市土地供应计划出炉，这个简单到不能再简单的供地计划，告诉了我们两个信息，其一是供地规模与去年大致持平，其二是天府新区供地量大。回过头去看2014年的供地计划，原写在重点供地区域里边的高新区和武侯区，最终的成交面积按行政区排名，分别排在了15、16位，双流反而成为了成交面积榜的“冠军”，当然，全年40宗以上的流拍土地，绝大多数也是由这三个区域“贡献”的。“供地计划”里的“重点”忽悠不动开发商，反而成为了关于流拍率的谶语，实在有几分让人哭笑不得。

从锐理锐理地产网目前已掌握的成都预供应土地信息来看，成华区、金牛区这些理所当然的“供地大户”不在2015年的供地重点区域之中，但丝毫不影响开发商对这些区域土地的关注，而这两个行政区在第一季度也有多宗取消供应计划的地块，只不过是徒增开发商的饥渴感。而作为“重点”区域的天府新区，在2014年的土地成交表现已经让开发商有些“累觉不爱”。

 2015年土地市场有望延续良好势头

结合2014年成都土地市场的总体走势、2014年及2015年的宏观经济、房地产政策的大背景、楼市供销表现、房地产开发企业的信心等维度，锐理对2015年的成都土地市场需求趋势进行预判：在土地市场方面，成都土地市场出现了供销持续增长的局面，这也在一定程度上预示着2015年土地市场有望朝着新的趋势发展，尤其是2015年上半年，土地市场有望延续2014年年末的良好势头（受传统春节影响的2月份除外）。

在主流开发企业拿地信心方面，从2014全年的拿地情况看，上半年主要为本土新兴房企拿地，传统品牌房企态度谨慎。而随着四季度楼市重大利好政策接连出台、楼市成交回暖初现，传统品牌开发企业也开始“抄底”土地市场，显示拿地信心复苏，这预示着2015年成都土地市场迎来新的契机。

 2015年大成都范围内预供应土地分布热度（点击图片查看大图）

在供给方面，根据锐理地产网掌握的土地预供应信息，截至2014年12月初，大成都范围内，土地市场有超过500宗预供应土地等待上市，未来土地预供应量超过8万亩（注：其中部分土地或在2016年及之后上市出让，8万余亩土地中包括16186亩用地性质待定的预供应土地）。2015年的土地成交也将从待上市预供应土地中产生。尤其是部分优质预供应土地集中分布区域，极有可能成为接下来的土地成交热点板块或区域。>>>更多详情