4月14日，成都市国土局将以拍卖方式出让四宗地，包括郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社地块，武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，新都区三河街道二台子社区10社、回龙社区12、13社地块，以及新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区1社地块，总出让面积222.02亩。有“高价地温床”之称的红牌楼区域再推新地，会出现流拍？底价？还是再刷天花板价呢？

最终，郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社地块、红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块均因为报名人数不足而流拍，新都区三河街道二台子社区10社、回龙社区12、13社地块，以及新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区1社地块均由成都文旅熊猫小镇投资有限公司以底价竞得。

“高价区温床”红牌楼再出小地块

2012年-2-14年红牌楼板块成交地块一览（点击查看大图）

回顾这两年红牌楼区域的成交地块概况后不难发现，该板块的地价明显高于其他板块，2012年大港国际拿下武侯区永丰乡太平村地块，将天花板价定在8500元/㎡，8个月后，远雄又以10000元/㎡的价格拿下红牌楼街道办事处太平村地块。当人们还在感叹红牌楼的地价已破万的时候，四川惠信融通又将天花板价格提至10280元/㎡。更关键的是，这宗地是商业地块，挂转拍后的疯狂令人咋舌。当然，红牌楼刷新的记录还有最高起挂价——武侯区二环路西一段84号地块，虽然该地被金科以底价拿下，但是7000元/㎡的起挂价已经是当前最高记录。可见，红牌楼推出每一宗地的分量都不容小觑。

本次出让的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块

还在长草的远雄地块

武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块旁的幼儿园即将投入使用

武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块旁的公交站

除了在价格上都有“高”的特点外，红牌楼所推地块面积都很小，一般在30亩之内，10亩左右的袖珍地块较常见，本次出让的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块也有面积小的特点。

武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块区位图

从地块位置图可以看出，该地块位于大港国际的港汇广场西侧，中环路以北，南干堰路以南，地块西侧是即将投入使用的幼儿园，地块北侧与中环路之间有绿地带，地块内部基本平整。在本次出让的地块旁边，隔着一条水渠的地块就是当年远雄的“万元地”，目前正在长草阶段，地王果然是个“慢性子”。

红牌楼板块近一年住宅供销情况（点击图片查看大图）

那么，这个地价高高在上的区域的房子是否好卖呢？据锐理数据统计显示，红牌楼板块近一年的供应面积为120579.1㎡，销售面积为103557.26㎡，供大于求。地块周边两公里范围内近12个月在售项目超过10个，月均去化率最高的是中粮香颂丽都项目，月均去化量在2500㎡以上。在售项目的备案价格从9000-14000元/㎡不等。

（点击查看大图）

2012年—至今，武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块周边两公里范围内成交地块列表（住宅兼容商业）

面包的价格取决于面粉的价格，本次出让地块周边两公里范围成交地块价格一直都保持高位，除了成都鹏汇所拿的武侯区长益路2号地块和旭和所拿的武侯区晋阳街道办事处吉福村三组地块的楼面地价未超过5000元外，其余几宗地块均在7200元/㎡以上。从起拍楼面地价来看，本次出让的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块5500元/㎡的起拍楼面地价并不低，但是结合目前的土地市场情况来看，刷新板块楼面地价的可能性极低。连曾经在板块疯狂过的大港国际相关人士都表示，价格过高，不好操作。

西南财经大学经济学院刘璐博士采用他独创的LRT法对红牌楼地块和郫县地块的成交价格进行了预测：

武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组，起价696.667万元/亩，算下来评估价为1331.1216万元/亩，合楼面价10508.85元/平米，这是大概率下可能的成交情况。在小概率下的极端估值可以达到1648.8万元/亩，合楼面价13017元/平米。

郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社，起价360万元/亩，算下来评估价为413.892万元/亩，合2483.35元/平米。该地块成交的大概率区间为409.4至413.892万元/亩。

对于测算结果，你有何想法？点击参与价格竞猜，说出你的心理价位！4月14日，锐理为你现场揭晓结果。

宗地位置：武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 7699.1

用地面积(亩): 11.55

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于14628平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 696.67

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 1.9

交易结果：流拍（报名人数不足）

>>>同日拍卖地块指标:

宗地位置：郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 25773.55

用地面积(亩): 38.66

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25780平方米且不大于64430平方米）

起拍价(万元/亩): 360

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 2.5

交易结果：流拍（报名人数不足）

宗地位置：新都区三河街道二台子社区10社、回龙社区12、13社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54533.4

用地面积(亩): 81.8

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①号地块内计入容积率的总建筑面积不小于12360平方米且不大于18539平方米;②号地块内计入容积率的总建筑面积不小于42174平方米且不大于63260平方米

起拍价(万元/亩): 132

成交单价（万元/亩）:132

成交总价（万元）:10797.6

成交楼面价（元/平米）:1319.9

竞得者:成都文旅熊猫小镇投资有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 1.5

宗地位置：新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 60005.13

用地面积(亩): 90.01

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于60006平方米且不大于90007平方米

起拍价(万元/亩): 131

成交单价（万元/亩）:131

成交总价（万元）:11791.31

成交楼面价（元/平米）:1310

竞得者:成都文旅熊猫小镇投资有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 1.5