近日，澳洲《先驱太阳报》报道称，一名不愿暴露身份的中国买家以2500万澳元（约102亿人民币）买下墨尔本一幢豪宅顶层公寓，创下澳洲住宅单位成交价新高。在此之前不久，一中国女富商也拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415-417号的房产，据当地媒体报道，“有超过250名投资方亲临了拍卖会，两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元(折合人民币4200万元)。中国购房者在海外房地产市场一掷千金、屡创奇高的霸气再次震撼世界。

近年来，中国海外置业风潮越演越烈，据世邦魏理仕发布的2014年亚洲境外房地产投资数据称，2014年中国境外房地产投资总额达101亿美元，同比增长25%，名列亚洲第二。动辄数十亿美元的投入，也拦不住国人海外置业需求的迅猛增长，这让人不仅好奇，到底是哪些人如此热衷海外置业？

热衷海外置业的国人有哪些？

据胡润富豪榜及其他机构相关数据显示，目前中国高净值人群（个人总资产达1,000 万人民币）和超高净值人群（个人总资产超5亿人民币）总数已超过110万人，年均增长在5%左右,其中1/3已购买海外房产,且很多富裕人群也开始规划海外置业计划。

同策咨询调查显示，从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。其中，海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主，二者分别占49%和46%。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产，也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。

其中，最受欢迎的海外置业国家及城市来看，洛杉矶、旧金山、温哥华名列前三，占比分别为 18%、17% 以及14%，成为中国高净值人群在选择海外置业过程中最为青睐北美地区，排名前十的最受欢迎海外置业地中就有7个城市源自北美。而墨尔本、新加坡、新西兰和英国均以1.8% 的比例并列第9 位；新兴市场中的孟买、迪拜也受到海外置业者青睐，属于海外置业群体机会性的投资地区。

同策咨询研究部显示，预计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿人民币，海外置业每年年均增长需求约3000亿元。

中国消费者为何热衷海外置业？

对于消费者热衷于海外地产，万国置地总裁史锐雪表示这不难理解，“比如说加拿大，相较英国和美国，温哥华和多伦多等城市仍处于被低估的状态。它早先是移民大国，但是房价一直没那么高，加上它的贷款利率只有百分之二点几，并且可以针对外国人做到75%左右的贷款额度，首付也只有10%，消费者尤其是投资者很难不动心。还有一个原因是，买房是中国人的一种基因，并且中国的房地产市场并不明朗。”她还补充：“国外购房的首付很低，利息也很低，真正可以实现以租养贷。在国内，北京和上海的房产，租金是不可以覆盖利率的。”她还强调，如果如果国内的房地产一直如现在这样前景不明，那么海外投资会一直火下去，并且越来越火。

（锐理地产网综合整理，来源：和讯网、凤凰网等）