数据显示， 2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。其中，商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。海外投资房地产金额激增，使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。而亚太经济一体化、中美经贸联系愈加紧密、中国与欧洲各国的贸易持续发展等因素，将促使新一年海外置业移民市场进入更广阔的发展空间。2015年海外置业及投资移民发展趋势将总体向好。

调查显示，最受欢迎的海外置业城市中，洛杉矶、旧金山、温哥华名列前三，占比分别为 18%、17% 以及14%，成为中国高净值人群在选择海外置业过程中最为青睐北美地区，排名前十的最受欢迎海外置业地中就有7个城市源自北美。而墨尔本、新加坡、新西兰和英国均以1.8% 的比例并列第9 位；新兴市场中的孟买、迪拜也受到海外置业者青睐，属于海外置业群体机会性的投资地区。

从城市来看，2014年，伦敦吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首；悉尼获得的投资额大增，达22亿美元，仅次于伦敦；纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡获得了5亿至15亿美元不等的中国投资。

新加坡：全球商业环境最佳，中国企业进军海外的首选

根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外国买家。分析人士称，新加坡的商业环境、税收制度、政治稳定性及其作为主要地区金融中心地位的加强已吸引了更多的富人来这座城市。

对于中国的海外置业人群来说，相较于遥远陌生的欧美、澳洲等地，以华人为主的新加坡，无论是语言、文化、还是生活环境，都让中国人感到亲近，加上各方面条件优良，自然成为中国人投资移民的好选择。据了解，大部分在新加坡购房的中国人目的并不是纯投机，很多富商都是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。

新加坡的海外置业市场有哪些优势呢？数据显示，从2009年以来，新加坡房地产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。其次，新加坡的房贷条件空前宽松，即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%。而房贷利率低于2%。再次，新加坡房地产市场比较成熟。数据显示，新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率3%至5%，与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施。此外，就富豪阶层关注的税率来看，新加坡是世界上税率最低的国家之一，作为货物、服务和资金流动的自由港，这里没有外汇管制和资本增值税，无资本利得税和遗产税，且实行区域征税制度（即海外收益不征税）。值得一提的是，新加坡严格的法制环境和完善安全的金融体系举世闻名，不少中国投资者更是将新加坡作为跳板，以进军庞大的东南亚市场。

葡萄牙：2014年海外置业者中国人占80%，黄金居住政策功不可没

数据显示，葡萄牙2014年海外置业者种，中国人占80%。究其原因，葡萄牙的“黄金居住政策”功不可没。

葡萄牙投资移民（黄金居留许可）计划自2012年10月8日生效，2013年1月葡方又对该政策进行了修正，进一步缩短了居留时间。葡萄牙黄金居留许可计划的申请条件有三个，投资人或者实现100万欧元的银行转账，或者创造至少10个就业机会，或者购买50万欧元的房地产。投资必须持续至少5年；在居住方面第一年需住满7天，以后每两年需住满14天。值得注意的是，虽然葡萄牙07年的法案对于申请永久居留者有语言上面的要求，但是交流会当天葡萄牙驻华大使声明，投资移民在5年期限到期后，无需语言测试或其他测试即可申请永久居留。

葡萄牙的市场从2002年就进入了存量调整期，到2013年的十年时间，房地产市场存量增长只有16%，即葡萄牙的地产或其他有价资产都不存在投机性炒作，这些资产对于投资者而言具有安全性、稳定性和合理回报率。

据介绍，对于投资者而言，现在葡萄牙有里斯本和阿尔加维这两个地区适宜投资，这两个地区的房产大多都有5%的固定回报率。

悉尼：房价2014年大增12.4%，内城区价格增长近30%

据最新数据报告，2014年第三季度全澳销售的房屋中，90.7%售价均高于入手价，平均总增益为223,870元，总增益比原始价格高135亿元。报告指出，2008年以前买入的近半数业主房价至少涨了一倍。从专业角度出发，澳信市场部发言人告诉记者，澳洲房价循环上涨，目前正处于一个旺盛的升值期。这也是我们一般建议有意向置业、投资的客户提早做决定的原因所在。

澳信市场部发言人指出，“悉尼、墨尔本、布里斯班都是国内客户较为关注的房产市场。据RP Data年初数据，悉尼去年房价上涨12.4%,领涨地位依旧不可撼动。”

澳信市场部发言人还提到，“目前全澳租赁市场非常活跃，悉尼市场表现更是异常强劲。”据澳洲《新快网》最新报道，全澳大型城市住房空置率在去年12月仅为2.4%。Domain高级经济学家威尔森进一步指出，“持续上涨并且保持高位的租金，较低的空置率，以及综合回报率的稳定，将抵减某些市场的担忧，特别是悉尼，需求远远超出供给。”

“由于经济的驱动，今年悉尼的楼市仍然欣欣向荣。”澳信市场部发言人进一步预测。根据联邦证券最新公布的《各州状况》季度报告显示，新州在2014年第四季度稳住了澳洲经济头把交椅的位置，“新州摘得桂冠是因为，近几年人口持续增长，住房需求方面出现短缺，”联邦证券首席经济学家詹姆斯也表示，“在2015年，住房建设和基础设施开支还将为新州的经济反战提供强大的支撑力。”

RP Data分析师Mr Kusher也预测，“2015年澳洲首府城市房价依旧会取得令人欣慰的成绩。”SQM经理克里斯多夫则进一步补充，如果汇率保持稳定，澳元兑美元处于0.85上方的情况下，2015年悉尼的房价有可能录得8%-12%的升幅。

“受悉尼房地产市场前景吸引，国内的开发巨头频繁出手，掘金悉尼。”澳信市场部发言人透露，“《澳洲日报》报道，大连万达继4.25亿抢下悉尼CBD大楼后，或再出手拿下两大楼，目前正在谈判中。”

美国：中国置业者去年7成亏

数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在2013年3月至2014年3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？　某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”原因主要是养房贵，以及投资移民难等问题。具体分析如下：

在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。此外，在美国买房子除了请中介，还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要收取税务服务费、贷款税等共计两三千美元。

有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。而美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。

例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。此外，来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。