站在风口上，猪都可以飞起来。风吹过之后，天上还有谁？

供应量“腰斩” 四年去库存

当房地产热潮退去时，LOFT不得不在市场裸奔。据锐理数据统计，2010年至2013年间，大成都范围内LOFT年度供应面积呈现逐年上涨态势，2013年达到近几年以来的供应峰值39.51万方。同年，大成都范围内LOFT备案面积达到30.67万方，为六年来的最高值。而在随后的2014年里，大成都范围内LOFT年度供应量几乎“腰斩”，猛降到20.94万方。

2010-2015年4月大成都LOFT供销存年度走势

从上表可以看出，从2010年开始，大成都范围内的LOFT存量面积年年攀升，2013年存量为60.45万方，2014年此数据基本持平，2015年4月存量达到62.33万方。如果按“2014年全年销售18.7万方”的去化速度来计算，则需要近4年时间才能将现有存量消化完。

2007-2015年4月大成都LOFT各区域供销存对比 

成都主城区一直都是LOFT的“主战场”。据锐理数据统计，2007年至2015年4月，成都主城区LOFT新增供应面积、备案面积、存量面积三项数据均遥遥领先于成都近郊和远郊，其中，高新区和成华区是主力。而近郊区域的LOFT新增面积不到主城区的四分之一，销量不足三分之一，而远郊的数据则更低。

 2012-2015年5月10日成都各区县LOFT供销存量对比图（单位：平方米）

仿佛如同一场梦  LOFT“寿终正寝”

从下图中可见，大成都LOFT新增供应面积逐渐递减已是不争的事实。LOFT产品“低总价、高得房率，不限贷”、“买一层送一层”的营销噱头曾吸引了大批客户，LOFT也因此成为了单身族的第一套房子，低门槛投资者的心头好。

然而“未来LOFT产品的层高不得高于4.9米”一刀戳中LOFT产品要害，让LOFT产品从“香饽饽”变成了“鸡肋”——单层用，层高太高；两层用，层高过低。事实上，论住宅属性，LOFT产品居住成本高于普通住宅；论商业用途，无论作中小公司的工作室，亦或者开设商务酒店，其收益也不如乙级写字楼。

2012-2015年4月大成都写字楼LOFT月度走势（单位：平方米）

在宏观政策及市场环境的双重制约下，锐理数据研究认为：成都市场的LOFT产品目前已经“寿终正寝”。