1998年，万科成为全中国最大的房地产公司。

这一年，中国大地上首次出现了“商品房”这一产物。而随后的20年里，遵循第一次房改划定的基本路径，中国房地产市场迅速发展，逐渐成为“国民经济支柱产业”之一。并从此走向“黄金时代”。

据《中国经营报》报道，旨在“进一步深化住房体制改革”的“二次房改”终于进入实质阶段。住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）已经会同国家发改委，准备拟定“进一步深化住房体制改革”的初步实施方案。

黄金时代：98年首次房改 捧红华南五虎 万保招金

1998年，国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。第一次房改拉开徐徐大幕。

2009年，即有14位专家联名上书，表达“进一步深化住房体制改革”进行“顶层设计”的必要性和迫切性。

白银时代：15年或迎二次房改 再提保障房 弱化商品房

目前，“进一步深化住房体制改革实施方案”的研究工作提出，由住建部住房改革与发展司会同国家发改委有关部门，共同进行前期准备工作，在工作正式启动之后，财政部、国土资源部、人民银行总行、国家税务总局等有关中央部委，都将参与其中。

据《中国经营报》记者了解到，不出意外，对商品住房消费、住房保障之间的关系进行准确界定和适当调整，以适应当前住房消费市场、住房保障领域工作的新变化，是该方案十分重视的方向所在，其目的在于既保障居民的基本住房权利，又能使市场规律在住房市场的发展过程中发挥主导作用。

除此之外，在“进一步深化住房体制改革实施方案”的初期研究准备中，住房保障体系的重新调整，也被列为重要的内容方向之一。一旦这一方向的内容最终得以确定，则意味着中国住房保障基本体系的构成，将发生一定的变化和调整。

“以前保障性住房品类繁多，最早的经济适用房、廉租房，后来的限价商品房、公共租赁房，以及半保障性质的自住商品房，以及共有产权房等，这些种类将在未来进行削减，比较理想的状况是，分为租赁型保障房和销售型保障房，在销售型保障房中，贯彻‘共有产权’的思路。”前述接近住建部的权威人士称。

此外，方案还将包括若干涉及房地产、住房政策的重大问题。

目前，成都市场惯行的保障房政策及商品房政策，均在2015年后做了若干调整。

成都现行保障房分配制度 消除住房保障户籍差别

其中，保障房部分，根据今年初省政府出台的《加强农民工住房保障工作指导意见》，四川省将逐步放宽农民工购买产权型保障性住房的限制；允许成都等省政府批准的公共租赁住房“租改售”试点城市，将向农民工出售公共租赁住房纳入试点范围；增加中小户型中低价位普通商品住房供应，为农民工提供住房公积金贷款支持。 [详情] 【成都廉租房申请条件】

成都目前商品房市场 全面取消限购限价90/70三项政策

取消房地产市场限购政策落实情况，确保购房人无需提供居民家庭住房情况查询证明、无需提供一定年限内纳税或社保缴纳证明等；取消房地产限价政策落实情况，确保开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案时，相关管理部门不再审核申报备案价格、不再限制价格调整幅度等；取消“90/70”政策落实情况，不再执行“新建商品住房中，套型建筑面积90平方米以下住房，必须达到开发建设总面积70%以上”的规定。 [详情]