毫无意外，这个市场依然由传统品牌房企掌舵。

前日，2015年1-5月中国房企销售业绩排行榜出炉，万科、恒大、绿地、中海、保利、万达锁定了前六强席位。而在前十强中，房企的业绩总和超过4000亿元，占前五十强业绩总和的56.4%，占前八十强业绩总和的49.6%。牢牢稳住盘面。同样的情况也出现在了成都市场上。据锐理数据5月成都住宅市场月报显示，保利、万科、蓝光稳坐市场前三把交椅。仅5月，成都前五强房企单月贡献产值超24亿元，占前二十强业绩总和的45%。大佬掌舵的局面在接下来的7个月，似乎并不容易改变。

2015年1-5月中国房企销售业绩排行榜

年中业绩承压 开发商加快项目去化

进入半年倒计时，开年公布了全年销售任务的房企大多如芒在背。在已公布的排行榜单上，前五个月，多数企业全年业绩目标完成率在40%以下，仅恒大一家达到了目标完成率的40.8%，也是在已公布全年业界目标的前五强房企中，唯一一家完成量超过了三成的企业。其中，30家典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标，对于这些企业而言，6月具有较大的业绩压力。而在成都市场上，前三强中的蓝光地产，已率先发起了“年中大促”活动。全城14盘全部参与促销活动，住宅每平米直降1000元，商业半价秒杀，去化之心可见一斑。

国内各大房企前五月业绩完成情况表

然而市场在经历过4、5月的稍适回暖后，通过大规模大幅度的降价促销手段却并未真正唤醒疲软的楼市。

楼面价、销售价双降 价格战并未挽留市场信心

以成都楼市为例，据锐理数据统计显示，5月成都土地供应处近两年低位水平，月供应面积608.12亩，环比下降54.61% ，同比下降46.98%；成交方面，无高价地块成交，平均楼面价环比下降19.75%。其中，商业土地楼面价环比下跌57%，住宅土地楼面价环比上涨4%。而从2009年至今，大成都土地市场整体楼面地价依然呈攀升状态，行业利润率逐步下降已是不争的事实。

销售方面，2015年2月以后，成都楼市成交价持续走低，5月成都主城区商品住宅成交均价跌至9294元/平方米，比去年最低成交月份还低。从备案量上来看，5月份的备案量依旧不高，而认购率回升至38%，比4月高出1%。开发商持续的以价换量效果依然不太明显，锐理预计今年下半年市场依然是较为平稳。

开发商顺势调形态 改需市场渐红火

5月成都共计开盘28个，与往年同期基本持平。较之上月有所下降。除保利两河森林、龙湖源著、保利湖心岛、保利花园、金房大榕湾推出100平米以上的改善房源外，其余推盘项目仍以刚需为主。在成交方面，刚需及刚改型产品占比约八成。其中高层产品销量占66.21%，在销量及存量上均为市场“主力”。3月30日的利好政策，使得成都近期刚改型产品比重有所增加，90-130平方米面积段比重超过41%，刚改时代缓慢来临，锐理预计未来市场比重还会上升。

以区域来看，二圈层依然是成都供销主力。其中，高新、新都、双流三地在成交面积上排名前三，主城成华区紧随其后。供应量上，高新区以15.88万方的体量领跑全城。而跟随万达火起来的传统热区郫县，在5月却无任何新增供应。

新开工面积增加 开发商信心逐步恢复

与上半年不温不火的大势相比，成都楼市略有回温迹象。其中，新开工量从3月开始回升，到4月，大成都范围新增开工量达到454.17万平米，开发商信心逐步恢复。其中，9个区县新开工面积超过百万平米。新都、成华、双流、金牛、高新为排在新开工面积前列，新都区依然是最高。

从2009-2015年4月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图上可知，2014年下半年以来，市场已经完全呈现出“按需定产”。开工量及预售量几成平行走势，开发商逐渐回归理性，能卖多少才修多少。2015年1-4月，开工量及新增预售量两者间的差额为276.19万方，这是09年以来的最低值。

据锐理预测，近期四川省政府及市政府一直在研究各种市场情况，预计在后期会有一些地方性的利好政策出台，主要是针对开发企业生存环境和收费方面的宽松；预计后市方面，量价依然是以平稳为主。