不知道是不是巧合，恒大主城攻略的两大项目中央广场和曹家巷广场都选在了城东和城东北“工业印记”非常深厚的位置。新华公园板块的土著和红星路沿线的居民一样，都是“包子有肉不在褶上”，腰包鼓鼓却还欠缺一个换房的理由。中央广场眼看就要开盘，能否把这个理由“编圆”？今天请随锐理君的镜头一起去看看。

中央广场周边有换房需求的家庭 接近8万户

周边老工业区场景依然 消费需求却有提升

在锐理君到项目之前，首先在周边区域转转看了下街道情况。路行来，过去城东老工业区那种卖豆浆小店冒着热气，赶潮的青年们骑着凤凰二八压过一地梧桐树影呼啸而过的场景，依稀还在。更还有大妈们在沙河边起舞，音乐声此起彼伏。

中央广场周边实际上大量存在着类似上图的红砖筒子楼住宅。自从SM广场等大型商业呈现以来，当地原住民的消费层次和习惯大幅度提升。恒大中央广场项目呈现的风声一出，当时就有不少本区域内的中介门店都在打主意。至于新华公园板块乃至城东那接近8万户有换房需求的人们，早已通过各种渠道开始关注。

城市气质已经改变 感觉还能再爱吗？

尽管沙河两侧街道变动不大，但跨过沙河抵达原穿棉厂一侧，景观豁然开朗。老工业区的城市气质基本消失。中央广场的交通比较畅达，销售中心门口就有个站，20路、61路、128路、159路四列公交直达。一上图即是站在沙河边向南拍摄，隔空可以望到中建新华府，向东隔二环路高架则可以看到海棠名居和保利康桥。

恒大中央广场周边地势开阔，城市气质已经改变

与曹家巷广场有别，中央广场没有过多保留工业化时代的建筑元素，而采取了现代派建筑风格，与周遭项目立面相一致。

中央广场销售中心采用了圆形现代建筑风格

六、七成买家城东老居民 从邻居再成邻居

锐理君是下午2：30到的销售中心，尽管是周一，仍然有10余组客户在和售姐商谈协议，目测人群年龄段从30多岁到头发花白都有。此后一个多小时，还不断有客户进入销售中心。一位售姐称，她们粗略统计最近个把月来访的客户，至少6到7成是城东老住户，原69信箱和川棉厂的尤其多，日均来访量在50组左右，周末可以达到120组。

这时，有两组组团来购房的客户进门，其中一位购房者苟女士告诉锐理君：“我们两家以前都是成都轴承厂的职工，门对门住了几十年。以后要换房子，还是商量起买个门对门的，继续当邻居……”说完，苟女士的目光投向了背后“选择恒大中央广场的8大理由”。

尽管是周一 还是有多组客户前来商谈购房

中央广场目前样板间有76.81平方米、85.63平方米、122.09平方米三种户型开放，销售称人气最旺的是最后一种3室2厅2卫户型，看来周边客户的购买实力果然强劲。

最大限度把消费客群留在本地

从沙盘上看，中央广场从南向北是逐渐抬升的，以北侧写字楼为顶峰。设计方基准方中告诉我们，为了达到这个天际线效果，设计团队曾经多个通宵熬夜画图，数易其稿。

根据规划，中央广场南侧住宅部分和北侧写字楼部分都设置了商业裙楼和底商，面积共约8.8万平方米。之所以商业均匀分布，是因为项目本身的办公潮汐客群和常住客群合计有2.5万人，极具购买力和消费意愿。开发商为了让这些海量的人群可以在中午、下午时间段在本地留置消费。必须做一个“很有卖相”的区域级商业综合配套。

中央广场的地标风格吸引了众多买家前来

对于自身在城东颇受关注的种种迹象，恒大心知肚明，因此才敢一次性把1600套住宅全部推出，可算是所有底牌全部打出。而最终交出的答卷如何？就要看即将开场的中央广场首战了。