驱车行驶在彭州市北星大道上，你会看到道路一侧有一排排整齐排列的联排、洋房，看起来规模不小，不经挑起了我们的好奇心，哪个开发商会在这里打造这么大的项目呢？

身临项目，从外立面、景观打造以及当前的规划来看，项目的品质还是较高的，可能有不少人和我们一样，对濛阳的这个项目了解少之又少，甚至根本不知道这个项目是中信的，那中信为何会有信心将如此有品质的项目落在濛阳镇上？

中信太阳城项目

高品质项目 央企在濛阳造城

首先，我们来看看这个高品质项目的背景，在网上搜索一下项目名称可以看到，中信太阳城是由世界500强央企中信集团直属公司中信生态以超前理念规划的生态复合新城。在太阳城整体规划中，公园面积有900亩，这个规模足以成为整个区域的绿化配套，而且地块周边还有成都7中嘉祥北城分校，集幼儿园、小学、初中，高中与国际部于一体的，实现教育一条龙。除此之外，华西医院直属分院也进驻在即。

地块附近的成都7中嘉祥北城分校

在濛阳河北侧的商业广场，还将引进大型商超以及大型的电影院，如此看来，区域基本的医疗、教育、商业、绿化配套已基本满足。

中信在濛阳镇造城，信心何来？

答案的一部分，来自城市规划：现代农业商贸物流业是濛阳镇的主导产业，近几年濛阳正在进行农业产业转型升级，建设了总投资42亿元、占地2000亩的四川国际农产品交易中心，一跃成为西南最大农副产品集散地。

如果仅有这些大数据是不足以吸引房企的目光，最”吸睛“的是濛阳镇顺势推进了农产品加工、现代农业基地等20多个现代农业产业项目建设，初步形成了“大物流-大加工-大基地-大研发-大博览-大观光”的现代农业产业链。

这样看来，濛阳的发展潜力是不是更加具有说服力呢？对于房企来说，农业产业链为濛阳带来的人口红利则是分值最高的靶心，能不能先射中就看房企出手能否”稳、准、狠“。

五大重点项目陆续上轨 约6万产业人口红利搅动投资热钱

去年，雨润集团在成都土地市场较为活跃，一直在寻求合适的地块，虽然在成都还没有项目坐实，但是雨润在濛阳已与成都国资共同投资建设的占地约2000亩，总投资42亿元的四川国际农产品交易中心，目前一期（1000亩）已经全面投入运营，年均交易额约230亿元，为当地带来1.5万人的就业机会，二期（800亩）主体工程建设基本完工，今年年底投入运营，未来还将再带来一批可观的就业机会。

我们来算一下潜在的转化率，如果这些就业人口中的20%选择就近置业，那么将有4000人会成为濛阳某项目的新业主，对于房企来说，还是相当诱人的。

按照这个方法再算一下成都万贯濛阳服装产业园项目，3000余人20%的转化率，也有600个置业机会，粗略算来，两个项目能转化出近5000的置业机会。

除了这两大项目之外，濛阳还有中国西部（国际）农副产品加工产业园项目和中国（彭州）蔬菜科技博览园等多项目，濛阳的农副产业也在这些项目的带动下更具规模化与竞争力。 仅以目前我们能看到的濛阳镇五大产业项目规划来做估算，“太阳城”这一区域未来的产业人口将达到6万人左右，这一巨大的人口红利，必然搅动多方投资热钱。

借力区域规划依附太阳城 周边还有新机会

濛阳镇当前正处于发展上升期，未来几年，随着转型升级的不断推进，该区域的价值将进一步加大。

正是因为看到了以上的发展机会，所以中信在该区域打造了太阳城项目，在分享区域发展红利的同时，太阳城也成为后来项目的红利之一，项目旁的一大波地块将会是首批受益者。

中信太阳城附近将有大波土地登场

根据彭州的供地计划，近期濛阳镇将有一波地块陆续登场，包括二类居住用地和纯商业用地，这些地块与太阳城项目仅一街之隔。起始地价在60万元/亩左右，从面积和价格来看，非常适合大型房企的规模化拿地。

近期郊县地块集体亮相，邛崃、彭州、都江堰都有大波地块登场，万达在都江堰造城，谁会是下一个在濛阳造城的房企呢？