最近关于征收房地产税的话题又开始占据各大媒体头条，引起了各界人士的再次关注，据《经济参考报》报道，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

房地产税推进时间进度表

上图是锐理数据在对2015年上半年全国房地产宏观形势进行专项研究时，根据多个渠道的信息并参考以往相关条文立法推进的节奏而制作出的一张房地产税推进时间进度表。这张时间表表明，房地产税已经离我们越来越近，而以下这两个问题是大家较为关注的：

将以怎样形式征收房地产税？

征收房地产税对房价有没有影响？

就这两个问题，锐理（中国）战略研究中心总经理郭洁发表了她的观点。

问题一：将以怎样形式征收房地产税？

郭洁观点：房地产税征收方式是各地方政府根据税率自行解决。传言很多，有说是按照“前两套征收的标准低，从第三套才开始征收重税”的原则，也有的说是以家庭人均面积来认定，人均面积超过80平方米起征收，最后国家会如何认定征收标准，我们目前还不明确。

问题二：征收房地产税对房价有没有影响？

郭洁观点：我认为对房价没有影响，因为中国的房地产市场，已经进入到了量的萎缩期，我们的房地产市场是周期性的市场，成交量在2009年已经到顶，2013年之后，几乎所有类型的商品房（住宅、商业、写字楼等）市场的成交量都在萎缩。

未来的房地产市场，是以客户需求为主的买方市场，不再是开发商以量为主的卖方市场。买方市场的细分，是必然的趋势。客户细分、产品细分，高端市场走的是品质化，刚需市场走的是性价比。刚需市场受制于成本，已经没有降价的空间；改善型市场中，刚改、舒适改、奢侈改，每种改善诉求都不同。而一个地区的房价是否能继续向上走，不是由刚需决定的，是由改善决定的。如果改善的比重高了，这个区域的房价就会走高，如果这个区域是以刚需为主，那么这个地方的房价就低。

房地产税对市场的影响不大，因为该买该卖，市场化运作，在政策大背景下，房地产税已经是人们习以为常的税种，中国的房地产市场全面进入个性化时代，二手房交易为主，房地产税跟现在的交易税、营业税几乎没什么区别了。人们不会抗拒，不会怀疑，不会困惑，也不存在受影响。