好些年前，楼市火爆的时候曾经有这样的真实场景，客户潮水般涌进选房区，售姐花容失色告诉大家：“咱只有5分钟选房时间了，你看外面那么多人都等着呢……“有时候，我们以为这样的景象永远不会再来了，可它偏又可能就在你面前再度发生，谁知道呢？

恒大曹家巷广场6月28日首批次开盘，上午两个半小时卖了791套，几乎重现“当年盛况“。次日，开发商公布进账总金额12.3亿。恒大主城攻略一阶段以一场很漂亮的成绩单作注脚，但却还有另一场大考等着它。

恒大要再上层楼 只待主城攻略复制

7月初，全国房企上半年业绩出炉，“万恒中保”碾压众人。万科、恒大和绿地加速快跑，作为第一集团远远高于其他同行。其中，恒大物业累计合约销售金额约为人民币871.1亿元，完成年度合约销售目标人民币1500亿元的58.1%。

可以说，完成下半年那另外41.9%业绩，甚或超预期达成任务，关键都要看作为恒大主城攻略的三大样板项目成都曹家巷广场、恒大中央广场以及合肥恒大中央广场。一旦这种模式验证成熟，恒大便可以将其在全国各地复制，从而具备在商业地产领域挑战万达，在住宅领域挑战万科的底气。

侧面可以印证的是，跟笔者时有联系的西安、南京等地区市县的政府投促、招商部门称，年内经常接待恒大的土地拓展人员，洽谈主城区百亩到200亩左右商住地块，商业比例50%到60%间皆可，几乎就是比着前述仨项目跑马圈地。

转型期成都恒大所拿地块商业比总一览

你恰好出现 我正好需要

项目卖好卖歹，背后都有供需平衡这只手牵引。合肥恒大中央广场、曹家巷广场的相继开盘和优质答卷，都依照这个逻辑——一定位于城市正中心，板块内有大量提升居住品质的换房需求人群存在，数量在3、4万户之间；写字楼、卖场、住宅均有，各自独立成栋，形成区域商务“地标”，对片区以及对整个城市都有辐射带动作用；尽量处于2、3个核心商圈辐射地带的交叉间隙位置，板块内办公潮汐客群和常住客群，都是极具购买力和消费意愿的人群。

选定区域的人群消费力，过去都向周边核心商圈流散，而现在，恒大所要做的这个区域级的综合体配套，就是要让这部分想换房、想就地享受消费的人群，出现“你恰好出现，我正好需要“的感觉，然后跟着感觉走。

双代销售 两匹马拉车

和已经开盘的合肥恒大中央广场、曹家巷广场一样，成都恒大中央广场分别交由两家不同的大型代理公司销售，两者相互曲线竞争促动。销售策略是，商业和住宅都可以交纳相当低的首付，以低门槛形式引入买家，三年内批次付清。

曹家巷广场6月28日首批次开盘，拿出了1504套房源，上午两个半小时卖了791套。恒大中央广场预计将在8月初首批次开盘，首开时也将把1500套左右住宅房源一次性放出。至于客户蓄水情况，恒大内部透露的数据，比曹家巷广场的当日成交套数，只多不少。恒大主城攻略，似乎就差开盘这临门一脚了。

恒大中央广场俯瞰图