社区商业，是指以住宅小区为载体，以便民利民为宗旨，以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，是相对于城市中心商业、区域型商业而言的商业形态。目前，社区商业存在不少问题——投资回报率低、“为招商而招商 为填铺而招商”的招商难问题、“产权分散 意见不统一”的运营难问题等。 

本报告从社区商业的定位、规划设计、招商、运营四大方面进行阐释，提出”社区商业定位的前提和依据=房地产市场态势判断+真实数据分析+项目自身情况辨析“，指出社区商业的定位问题主要应从宏观、项目、市场、需求四方面进行分析解决。宏观方面，需要对项目的宏观经济市场、城市及区域商业环境进行分析；项目方面，需要对项目立地条件、项目动线及建筑进行分析；需求方面，需要对消费者需求、商家访谈及需求进行分析市场方面，需要对零售物业市场、竞争项目进行分析。

此外，还对多个项目进行分析，如经开万达金街、北京龙湖星悦荟、成都·鹭岛国际、黄埔新天地、杏花新城等。

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