“不转型是等死，转型是找死。” 有业内人士这样概括目前房地产行业里尚且看不清前路的企业的两种心态。随着行业发展，以前粗放式开发的市场环境已经不存在了，竞争加剧直接导致了行业的重组和整合，如很多的企业开始收购项目和出售项目。事实上，自年初以来，退出房地产的案例可谓不胜枚举。

哪些房企上了“退出名单”？

2月，上海证大集团戴志康宣布退出房地产，称未来公司的主攻方向，将是互联网金融。【详情】

5月，中江地产作价41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资；武汉三江航天地产以31亿的价格将67.08%股权转手恒大。【详情】

6月，保利地产宣布收购上置集团30%的股权，成为上置集团的最大单一股东（后因谈判破裂而宣布收购失败）。【详情】

7月26日，融创发布公告称，此次收购目标公司中渝国嘉在成都拥有7个物业项目。【详情】

8月7日，海德股份公告称，公司作价8750万元剥离房地产业务。【详情】

8月11日，高新发展公告称，公司拟2.47亿元置出房地产业务。【详情】

8月12日，百强房企华光地产资金链断裂并宣告破产。【详情】

8月18日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业，拟转战影视文化行业，实施产业转型。

同日，莱茵置业公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等，剥离地产，全面转型体育产……【详情】

房企为何退出房地产行业？

业内人士分析指出，类似企业退出房地产行业不外乎以下几个原因:

首先，如今行业竞争日益激烈，部分企业缺乏竞争力导致经营不善，如成本管控不佳、利润下滑、债务负担过高等；纵观退出市场的房企案例，不难发现，很多时候资金问题往往是“最后一根稻草”。

其次，企业战略方向的转移，如不以房地产为发展方向或重心偏移等等。

再次，企业领导人的个人因素，比如涉及到企业发展的外部资源等形势的变化。

随着行业竞争日益激烈，大企业的市场占有率越来越高，其他企业的空间受到挤压，从而导致部分中小企业的转型或者退出。中小开发商存在着规模及资金等方面的劣势，在这样的情况下，中小开发商要从行业的一些细分领域内找到自己的突破点，从而实现生存，比如别墅领域、社区商业等多种细分领域。对于房地产企业而言，谁的财务状况好，谁风险控制得好，谁就能在比较艰难的市场环境下生存下来。

未来还能怎么玩儿?

房地产行业进入“白银时代”，多元化、服务化已经成为房企白热化竞争下的新出路。多元化方面，金融、零售、农业、智能家居、教育、养老、物流等领域房企试了 个遍；服务化方面，社区O2O早已经火星四溅。在这种环境的影响下，大中型房企跨界联姻强强联手、中小型房企抱团取暖，可想而知未来的局面会是怎样，大恒大，中小房企生空间被全面挤压，超大型房企竞争进入寡头时代。

这个时候那些没抱团的中小房如果不想被瓜分或者死亡，只有两条路可以走：

1、转型，做差异化竞争才有活路。

2、去地产化，是另辟蹊径也是无奈之举。

处于调整期的房企们都在不断地探索新的发展方向，转型已经成房企共同的选择。对于中小房企来说，从差异化竞争入手难，和致力全面或多元化发展的大型房企做区分竞争更难。

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辣评：中小房企的三大死法

死法一：社区服务这块现在还是房企靠大量资本构筑的海市蜃楼，一旦资本市场达不到预期，经济市场资金流就会马上撤离，融资变得越来越困难，尤其是中小房企；再加上给前景未来投资烧钱是必须的，企业后续融资若跟不上，烧钱速度又快于盈利速度，弹尽粮绝，中小房企迟早Game Over。

死法二：很多房企、互联网企业、物业公司早已开始提前布局，中小房企如果想转型做社区服务，他们的机会就会很小，甚至一着不慎就能挂掉。例如早已开始布局的彩生活在监管服务体系、增加用户粘性等方面肯定比后来的中小房企的根基厚，这种局面若不打破得到改善，即使中小房企在业主客户源方面占尽先机，长此以往也会因为缺用户、少服务，死水淤滞而死。

死法三：房企做社区服务几乎都是奔着全面、专业、便捷去的，“社区服务+……”才是房企未来更长远发展模式和新增长点，才能击中用户痛点，很多房企对于这一方面的规划并不明晰，同质化竞争严重，中小房企要想在这趟浑水里摸到鱼，运气要好到破表才行。

正是因为有些中小房企早已看透，对他们而言向养老地产、智能家居、社区服务、教育、医疗等领域转型，投资收益周期长、资金投入量大、转型成功概率小，他们才另辟蹊径“去地产化”。

去年11月，上市房企华丽家族公告宣布“去房地产化”，转行专注于投资领域。截至今年8月，A股上市房企中有20家以上宣布“彻底去地产化”，其中大多是中小型房企。

“去地产化”确实是另辟蹊径，但它只是给了房企一个方向，并不是帮他修了一条确定通达的路，中小房企走到蹊径尽头，等待他们或许是柳暗花明，也或许是“前景待考”的囧局。所以华业地产、宜华地产、华丽家族等中小型房企则干脆 “去地产化”断臂求生求转型。