本周二，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格环比下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳，达6.3%；最低为西宁，下降0.7%。从国家统计局发布的70城市房价数据来看，7月份的数据已经是最近15个月以来，房价环比上涨的城市首次达到30个，数据发布后，多家媒体用“逆转”来定论楼市走向。传统的“金九银十”今年还会有吗？

以成都市场为例，7月份的存量变化情况，其实已经透露出关于“金九”的些许信号。

去库存总体基调不变 主城区7月供应增量多

以7月底和6月底的备案口径存量来做对比，大成都范围内，7月末存量较6月末下降约48万方，主城区、天府新区、近郊、远郊的存量都呈负增长，其中天府新区（仅成都直管区范围内，下同）存量减少约16万方，近郊、远郊市场的存量亦分别降低17.7、13.8万方，这些区域7月份新增供应量有所不足。仅从存量下降的数据来看，主城区成为了去库存最不给力的区域，存量仅下降0.5万平方米，这主要是由于主城区7月份多个项目新增供应量较大所致，7月份，成都主城区新增供应量达74万方，几乎占到了整个大成都7月新增供应量（150万方）的一半。金牛区、武侯区、高新区7月份的新增供应量均超过10万方，高新区的新增供应更是达到了28.1万方。

7月份成都楼市整体呈现出的供小于求的态势，无疑表明了8、9月份正是开发商抓住机会推盘的好时机，去化能力的复苏，说明今年成都楼市“金九银十”有戏！

天府新区、锦江、温江、成华等区域急需补货

从各个行政区的库存变化情况来看，天府新区、锦江区、温江区、成华区、金堂县、龙泉驿等区域7月份的新增供应量均明显不足。整个7月份，天府新区新增供应仅2.5万方，因此全月存量房源消化达到了约16万方；锦江区的库存量单月下降了11.7万方之多，8、9月份无疑是该区域内个项目推盘的最佳时机。温江、成华区、金堂县、龙泉驿等行政区7月份单月存量降低8万方以上的行政区，也迎来了供应放量的好时机。

值得注意的是，金牛区、武侯区由于7月份的新增供应爆发，存量也较6月末有较大幅度的增长，金牛区7月全月新增供应约18.4万方，而7月末存量较6月末存量增长了10万方，金牛区项目如果过多寄望于在9、10月份推盘取得热销，恐怕愿望会落空。武侯区7月份的存量也“长胖”了约5万方，区域内项目在8、9月份的既定推盘节奏或将受到影响。