央妈再次降息降准，有评论说这是冲着救股市而来，但释放的流动性，还是会有相当一部分会进入房地产行业，所以买房的机会又来了？先别慌，政策不断刺激之下，一线城市和部分二线城市的房价不是又在往上涨了吗？以前“丈母娘”背黑锅，成了房价推手，现在大家都说刚需为王的时代已经过去，改善型需求越来越多，对改善型群体，谁又会充当房价推手呢？答案是：各种类型的首付贷。这个逻辑关系是怎么来的呢？

央行再送“双降”大礼包

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。此番降息之后，贷款利率已经达到十年来的最低水平！[详情]

多重刺激之下，房价普遍上涨的社会预期仍不浓

2015年，除了在深圳之外，全社会基本没有形成房屋恐慌性抢购的浪潮，造成这种现象的原因比较多。绝大多数二三线城市供给充足；一线城市房屋总价已经很高，尽管租售比反而相对合理，但继续大幅上涨的预期并不很强；全社会的住房自有率，人均住房面积，人口结构，人民币汇率等，都在缓慢发生不利于房价预期的变化。[详情]

热销从何而来？

这归因于购房成本的持续下降和购房杠杆的持续上升，按揭贷款平均利率的下降是市场早已注意到的，但购房杠杆的持续上升，主要是来自于隐性杠杆的上升。各种贴补首付的资金支持手段越来越多，各类首付贷的资产证券化也大行其道。

利率市场化的浪潮之下，首付管制确实并不十分严厉，好在中国居民的杠杆率始终都比较低，居民加杠杆还有很大的空间，预计热销也还能持续很长时间。

用首付贷诱导买房人的开发商们

越秀面向全国客户宣布：从即日起到8月31日，越秀在行业中率先推出“首付分期+零利率”的买房模式，活动主题即为“88元首期免息限时抢”……[详情]

恒大集团在2014年之前就已经开始推行“住宅首付3%”的政策。2014年6月份开盘的合肥恒大中央广场藉此创造了当地的开盘销售记录，今年5月24日，邯郸恒大名都项目同样用首付3%政策，在一个三线城市创造了开盘销售10.2亿元、开盘即清盘的记录。在成都市场，恒大已经在恒大翡翠华庭、恒大曹家巷广场两个项目采用该政策，均取得了非常好的开盘销售成绩。8月份，成都恒大中央广场首开，同样以此创造了热销。[详情]

所以，首付贷接过了丈母娘的接力棒，继续充当起了房价推手？冰聪的开发商童鞋们，知道接下来怎么做了嘛？