9月7日，成都市国土局将以拍卖方式出让高新区中和街道劲松社区四、五组地块，该宗地块曾在去年8月因故终止出让，“雪藏”了近一年后再次登台。

与上次相比，起拍楼面地价由4000元/㎡降至3300元/㎡，地块旁的地铁也已通车，地块的诱惑力有所增加，据说，至少有两家房企瞄上该地块了。

地铁通车 交通便利度提高

该地块位于天府大道以东，靠近城南名著项目，地块南侧是中德英伦城邦，北侧是一宗服务设施用地，西侧是名著司南项目，东侧是两宗待出让的二类住宅用地，这两宗地块东侧则是红星路南延线。

地块位置图

地块西侧是名著司南项目（点击图片查看大图）

地块内部

距离地块不远处就是广都站B出口

目前，该地块基本平整，步行5分钟可达老码头公交站，有多条公交线路。与上次公告相比，该地块现已坐享地铁优势，地铁一号线广都站近在眼前。而且，地块东侧的红星路南延线也已通车，交通便利度进一步提升，周边的房产中介也表示，地铁通车前后，附近的租金、二手房价格已经上涨一轮了。

从新房供应来看，地块所在区域已无较大量的新供应，对于开发商而言是个机会点，借助地铁优势，吸引周边置业需求，销售方面难度不大。

但是地块周边的商业、医疗、教育配套仍旧令人堪忧，一年过去了，周边最大的商业依旧是家乐福。

自降身价或促顺利成交

与首次公告相比，该地块的起拍楼面地价由4000元/㎡降至3300元/㎡，在该地块上一次公告时，锐理地产网曾对该地块发起了价格竞猜，不少开发商认为该地块的起拍楼面地价不宜超过3500元/㎡。果然，二次亮相自降身价显示出足够的诚意，3300元/㎡的价格也吸引到不少开发商关注，据知情人士透露，至少有两家开发商会报名。

至于地块可打造的产品类型方面，中泰设计建筑师建议，做刚需快销产品较为适合，因为地块周边自然环境有限，但有靠近地铁的优势，且周围已有一定的人气，所以做刚需产品利于销售，地块10％的商业可以分布在地块四面。

值得关注的是，该地块将执行新规，报名人数满2家即可开拍，但付款比例不再是3:2:5，而是5：5，也就是说，如果该地块底价成交，则需在签订《出让合同》后10日内支付近4亿的土地款。

土地位置：高新区中和街道劲松社区四、五组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 68045.19

用地面积(亩): 102.07

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 大于等于68045.19平方米，小于等于238158.165平方米（兼容小于等于23815.8165平方米商业建筑面积）

起拍价(万元/亩): 769.98

成交单价（万元/亩）:-

成交总价（万元）:-

楼面价（元/平米）:-

竞得者: -

溢价率:- %

计算容积率:3.5