元华-站华板块，成都楼市最热门的板块之一；虽然鲜少问鼎冠军，但却是销售TOP10前10位的常客，销售稳健可见一斑。我们先看看这里的代表项目：誉峰、西派国际、中海城南官邸、都城•雅颂居、复地雍湖湾、中海城南1号……随便指一个，都是叫得响名号的“高端”典型。曾经，在周边板块高唱“刚需当道、快销为王”的时候，这里的住宅项目却“非主流”得让人各种羡慕嫉妒恨。而2012年底到今年上半年，板块内的刚需产品销售则撑起了大半边天，曾经的高端板块，刚需逐渐开始唱主角。

元华-站华板块2013年2月25日至6月16日每周认购情况

条件太好 难走寻常路

元华-站华板块的名称源于贯穿其区域的两条主要道路，元华路和站华路，这种纯粹地理式的命名，念起来总有点陌生的“拗口”，所以区域内的项目大多更乐于使用另一个更为人熟知的称呼——“天府新城大源组团核心居住区”。

可以说，元华-站华板块占尽了天府新城的天时地利人和。板块位于天府新城核心位置，有所谓左接传统“西贵”生活，右揽“商务城南”的天然优势。再加上拥有地上到地下的完备交通体系和“国际标准”的城市配套，从规划之初就承载了楼市极高的期待。吸引众多大牌开发商入驻的同时，该板块的地价也不断走高，当年誉峰所在地块6289元/平方米的楼面地价一度引得业内惊叹连连。

面对如此“风水宝地”，开发商们只能选择“不走寻常路”。

所以，板块内的产品既有誉峰这样的顶级城市豪宅，又有诸如都城•雅颂居的“精装港式高端”，也引来了仁和春天国际花园这样本土的“老派高端”。在市场形势一片大好的时候，板块内的“高端生活”卖得不亦乐乎，在很长一段时间内，整个板块房价水平明显高于周边其他区域。

回归刚需路线 销售不“寂寞”

“做高端，就要挨得住寂寞”。随着调控政策的陆续出台，成都高端楼市也开始流行这句戏言。不过，这句话也许并不适用于元华-站华板块内的项目。

从2012年开始，板块内不少项目就主动展开调整，天悦府、中海城南1号、两江国际、雅颂居等项目在保持高端调性的同时，陆续推出了70-110平米中小户型。华润凤凰城、建发天府鹭洲则陆续进入尾盘销售。

今年，这个态势更加明显，2012年年底保利百合花园推出了它有别于传统大平层的“全跃层空中别墅”，建筑面积配比32.6%为70-90平方米、51.2%为90-110平方米、110-130仅有16.3%。而区域内诸如ICON尚郡、世豪广场、利通时代晶座、中环岛，最大的户型设计也没有超过150平方米，较为精准地锁定了刚需置业者和部分改善型置业者。

元华-站华板块2013年3月-6月含中小户型项目成交面积示意图

回归亲民的策略，获得了市场的积极回应。上半年，众多项目的刚需产品相继发力，在高端市场相对冷清的现在，元华-站华板块销售却显得相当稳健。

供应充裕 销售仍将走稳

锐理数据平台监控数据显示，今年到目前为止，板块共有24个在售住宅项目，住宅存量达到68万平方米，要知道，2012年大源组团整体销量也就是68.6万平方米。目前，区域内刚需、改需、豪宅产品存量都较充裕，价格保持相对平稳。在周边板块地价、房价迅速上涨的对比下，元华-站华板块也已不再显得高不可攀。

元华-站华板块2011年1季度-2013年2季度供销价走势图

可以预见，随着下半年板块内大多数在售项目陆续推出新批次房源，元华-站华板块在今年下半年或许依然会是我们每周TOP10榜单上的常客，区域住宅产品销售情况仍将走稳。

元华-站华板块在售项目分布示意图