华府板块一直给人“卖不动”的印象，但2014年成都楼市单盘销售冠军出在华府板块。非要说华府板块的存量高？截至8月底，华府板块在售存量与备案面积之比也保持在非常健康的0.75左右。随着地铁一号线南延线的正式通车，天府新区华府板块再次被激活，对华府板块的旧有认知，恐怕需要改变了。

地铁通车 中信、保利加码天府新区

从2015年1月至今，天府新区共推出8宗纯商业用地，10宗商住用地，总供应面积1913.55亩。据锐理数据统计，2015年截止到目前，天府新区土地共计成交5宗商业用地，5宗商住用地，总成交面积面积1014.16亩，成交楼面均价1624元/平方米。

其中，中信地产、保利地产分别在1月及2月间先后在华府板块及天府五街地铁站附近斩获百亩商住用地。而中信在1月份所拿地块已是其在华府板块拿下来的第四宗百亩商住地块。

8月4日，天府新区华阳街道二江寺村一组连襟地，及天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组地块同日登上拍卖台，却遭遇7.3新规（《关于进一步加强土地出让管理规定》），因报名人数不足流拍。

金九集中放地 华府板块的底气是？

沉寂多时的天府新区华府板块，终于在地铁南延线通车后迎来了又一次集中放地。

锐理地产网获得的最新消息显示，进入9月，天府新区全新靓地将集中登场。包括天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组两宗连襟地块，及一宗天府新区煎茶街道五里村六组，兴隆街道宝塘村二、三组商业地块，起拍单价在263万元/亩，起始楼面地均价为1309.38元/平方米。另外，天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组住商地块也将于9月对外亮相。其中，华府板块土地放量将达712.2086亩。

即将亮相的天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组地块，同属于华府板块。地块位于剑南大道与牧华路交汇处，净用地面积达151.6286亩。据锐理数据统计，从2012年至今，包括中信地产、保利地产、九龙仓、国嘉地产、德商置业、中铁八局、鑫苑置业、成都太华置业等均在华府板块有所斩获。目前，已呈现项目有保利叶语、中信城、九龙仓时代上城、德商华府天骄、南湖鑫苑鑫家、南湖国际中心、万锦城等。

作为成都新兴置业区域，华府板块属于天府新区内离成都主城区较近的板块，而剑南大道及成自泸高速的全线通车，缩短了华府到市中心的时间成本。在住宅产品销售价格方面，从2012年至今表现平稳，最高成交均价在6113元/平方米，目前成交均价在5863.82元/平方米，正是因为价格对首置人群而言具有吸引力，板块住宅项目销售情况一直较好，2014年成都楼市单盘销售套数冠军即诞生在华府板块。同时地铁1号线南延线通车后，天府大道两边在售楼盘价格均有所上涨，且到访、成交情况较地铁开通之前均有明显增加，而距离1号线南延线地铁站点较近的楼盘，价格上涨同时也产生了一定的挤出效应，一部分资金预算有限的首置群体，将目光锁定在了距地铁站点并不远的华府板块在售项目。

锐理数据统计显示，2015年8月底，华府板块存量面积为52.8万平方米，前8月板块备案销售面积约70.6万平方米，存销比约0.75，整体市场表现健康。以前业内对该板块存量大、去化慢的旧有认知，也需要适时修正了！

可以说，在今年的金九银十到来时，华府板块也迎来了放地的最佳时机。