>>>>邛崃南河边出连襟地块 隔壁房企或将再次出手？

从地块周边住宅售价来看，在4000-4700元/平方米之间，减去建安成本，这两宗地块还是有利可图，那么利润有多高？适合做什么样的产品呢？锐理数据做个简单测算。

由于地块靠近6月成交的南街小学南侧地块，所以地块的优劣势可作为参考，钱江凤凰城东侧、南街小学南侧地块地块与南街小学南侧地块指标相近，所以建议做品质住宅。

地块优势

1.区位——区域为老城居住功能的自然蔓延带，成熟度高

2.规划——区域是政府规划的品质滨水住宅区，享有政策导向的利好

3.配套——与邛崃市知名小学南街小学及北大附属幼儿园、南贝幼儿园无缝对接，是典型的学区房地块

4.景观——紧邻一线江景，外部景观资源丰富

5.地块——地块地形方正，内部平正，有利于后期建筑排布

地块劣势

1.航空限高，限制物业多样性的组合

2.有一定的噪音污染

地块开发建议：

1.依托区域优质的景观资源和教育资源，打造改善型品质住宅，实现对邛崃市中高端客户的吸引

2. 配备部分社区底商，满足后期入住客户的生活型购物需求，同时博高项目利润

钱江凤凰城东侧、南街小学南侧地块

根据地块条件，本项目建议以高层开发为主，做足10%的商业。

在不计算土地投入情况下，本项目投资21552元。保守估计销售收入达41553万元，当地价达460万/亩时，项目处于盈亏平衡，理论上土地成交价格低于460万/亩,本项目都有利可图，同时当地价低于233万时，项目销售利润率高于16%，强烈建议获取。

如果地块以底价180万元/亩成交，则利润在18％左右，建议房企拿地。

钱江凤凰城东侧、滨河路北侧地块

根据地块滨水的优质景观条件，同时结合2.2的容积率要求，建议本项目以“高层+洋房”的进行物业组合开发。

在不计算土地投入情况下，本项目投资26892万元，保守估计销售收入达52750万元。当地价达377万/亩时，项目处于盈亏平衡，理论上土地成交价格低于377万/亩,本项目都有利可图，同时当地价低于203万时，项目销售利润率高于16%，强烈建议获取。如果该地块以底价145万元／亩成交，则利润在20％以上。相比较成都当前地块的利润，更加诱人。