9月22日，成都市国土局将以拍卖方式出让邛崃市钱江凤凰城东侧、南街小学南侧地块和邛崃市钱江凤凰城东侧、河滨路北侧地块，两宗地块为连襟地，总出让面积77.8亩。

从地图上可以看出，两宗地块位于小南街南延线以东，方圆街南延线以西，河滨路以北，与三个月之前出让的南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块一路之隔，同为可观河景地块。

地块位置图

河景边的学区房地块

两宗地块具有两大明显优势。首先，地块在南河上，未来可打造为观河景项目，利于产品溢价。其次，地块旁有邛崃市优质教育资源——北大附属幼儿园和南街小学，未来该地块上的项目可将学区房作为重要卖点。

地块旁的北大附属实验学校幼儿园

地块旁的南河

河边绿化带

再看地块周边，周边汇集了钱江凤凰城、瑞云欣广场、高与南庭、鼎盛时代广场几大项目，品质较高，已经形成了良好的居住氛围，而且地块周边覆盖了邛崃市人民医院、家乐福超市、菜市场等配套，生活便利度及舒适度极高

区域住宅消化较为活跃 新地块有机会

地块周边三公里范围内在售项目的住宅数据

据锐理数据统计显示，地块周边三公里范围内，近12个月在售项目有17个，销售均价在4000-4700元／㎡之间，其中，月均去化面积最高的是翡翠湾，每月去化量高达5391㎡，紧随其后的是蓝光coco时代（邛崃），月均去化面积将近5200㎡，地块旁的鼎盛时代广场去化情况也较为理想，月均去化面积超过2600㎡，钱江凤凰城项目月均去化面积也超过了1100㎡。

可见，地块周边住宅的销售情况还是较为活跃的。而且，高宇南庭已经售謦，鼎盛时代广场也进入尾盘阶段，对于新地块来说，又有更多的机会。

地价略微上涨 一起拿下利于联合打造

这两宗地块的起拍价格分别是145万元/亩和180万元/亩，相较于6月成交的南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块，地价略微上涨。但是与 四川新承邦投资集团有限责任公司 拿下的邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组 地块，以及 四川星星置业投资有限公司拿下的邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组 地块相比，价位更为温和。

而且，地块处于城南沿南河滨河地带，属于邛崃市重点打造区域之一，未来地价、房价均有上涨空间，待周边地块均出让后，该区域将成为邛崃的品质居住组团之一。

两宗地块为连襟地块，且总面积不超过80亩，建议房企可以两宗一起拿下，联合打造。之前拿下南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块的成都泰悦房地产开发有限公司，是否会再次出手将两宗地块收入囊中呢？敬请关注9月22日的土地拍卖直播。