7月10日起，成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整：房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域；还贷收入比将由50%调整为70%，对借款人家庭月平均收入的要求相应降低，更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。

调整1:房屋登记认定范围扩大至成都全域

据了解，现在职工申请住房公积金贷款时，房屋套数的认定标准为借款人(含共有人，下同)在拟购房所在地房产管理部门房屋登记信息中实际名下拥有的房屋套数。从7月10日起，职工申请住房公积金贷款时，房屋登记信息认定范围将由购房所在地扩大至成都全域。如果借款人在成都市已有一套住房，再购房将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮；如果已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。“这样一来，将有效地抑制投机性购房，使住房公积金能够更加集中地用于支持购买首套房的‘刚需’家庭，住房公积金的住房保障作用将更加凸显。”成都公积金中心相关负责人说。

调整2:每月还贷额不高于家庭月收入70%

“还贷收入比是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。比例越低，对职工家庭月收入的要求就越高。按照人民银行对商业按揭贷款的相关规定，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，为了让更多中低收入职工能够使用住房公积金贷款，我们将把公积金贷款职工每月还贷额调整为不得高于家庭月平均收入的70%。”相关负责人举例介绍说：如果借款人每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入最少需要达到4000元；还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。

此外，中信银行近期获准恢复办理住房公积金贷款，公积金贷款受托银行将增加至10家。

多地公积金贷款门槛提高 部分银行上调房贷优惠

近日，多地部分银行传出首套房贷利率从八五折上调至九折的消息。据伟嘉安捷统计，有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调至九折。例如，北京地区已有1/3的银行，把首套房贷利率优惠上调到九折。不仅商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。此前，北京率先提高公积金二套房首付比例至七成。之后，苏州将公积金贷款额度调整为账户余额的10倍。

北京公积金贷款收紧.认房又认贷令部分购房者止步：2013年1月，北京公积金管理中心发布通知，职工使用公积金贷款购买二套房时，放贷标准从原来的人均居住面积28.81平方米提高到29.4平方米。对于二套房的审核 “认房又认贷”。虽然此政策2010年时就有，但是在随后的两年中，公积金贷款却存在“认房不认贷”。政策的严格执行意味着部分购房者将从首套房变成二套房。

大连公积金政策再收紧.贷款利率或上调0.2% ：2013年6月3日，大连市住房公积金管理中心网站发布业务指南，对住房公积金个人贷款额度相关政策做了具体说明。同时，在该中心个贷处相关负责人那里得到确认，公积金贷款额度公式中还贷能力系数已由0.45调整为0.15，据此计算，可贷款额度将降低。缩水公积金政策使购房者纷纷表示，置业压力倍增，更明显体现于刚需楼盘销售市场上的惨淡。相信公积金政策的再度缩水，带来的楼市风雨定会即刻显现。

厦门调整住房贷款政策.公积金买二套房首付6成：2013年6月厦门市住房公积金管理中心发布《厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》，厦门公积金贷款二套首付比例由原来的五成提升至六成，个人购房最高贷款额度由40万元调整至30万元，夫妻双职工最高贷款额度由80万元调整至60万元。此外，在房屋套数认定方面，由此前的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，商贷记录亦将算入房屋套数。

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