内地第一代购物中心兴起于上世纪90年代中期-2005年左右，代表案例有广州天河城广场（1996年开业）、广州中华广场（2000年开业）、广州正佳购物中心（2005年5月开业）、上海正大广场（2002年开业）、恒隆港汇广场（1999年12月开业），中信城市广场（2002年9月开业），深圳万象城购物中心（2004年12月开业）等。由于这个时期是购物中心在内地的起步阶段，市场培育期普遍较长，许多购物中心因为没有挺过培育期而被淘汰，而经过及时调整存活下来的购物中心大多保持着旺盛的人气商气，上述的几个项目都是全国知名的第一代购物中心。

第二代购物中心主要出现在2005年-2010年左右，这一时期的购物中心，已经能够做到产权清晰，规划、推广到位、业态组合合理，培育期较短，并形成成熟的购物中心连锁发展格局。代表模式有万达广场、大悦城、万象城等模式。

第三代购物中心普遍具有完整的开发运营体系，从前期的规划建设，更加注重卖场的经营，通常背靠大财团。项目定位准确，特色突出，体验性强。代表项目内地的有广州太古汇购物中心、天津大悦城、南京水游城（2008年开业）、北京首地大峡谷（2010年8月开业）等，有香港的K11、APM等。

商业地产的终极形态是什么？大型购物中心？城市综合体？咱们先不妄谈终极形态，姑且以 "商业地产现代化"来描述商业地产发展的过程，随着商业地产的不断演化发展，不同的时代也有着不同的标准，我们也可以以此来推断未来商业地产发展的方向及趋势。本报告从购物中心、商业步行街、其它业态、购物中心现代化的基本标准等部分进行论述。内容丰富，值得收藏。

在线预览该文档或下载该文档完整版请点击>>>《购物中心的演变及特点》