近期，锐理数据对成都主城区东西南北中5大方位，2014年、2015年两年的住宅成交数据进行了梳理，发现大城西区域从去年到今年的去化表现堪称抢眼。这其中，高新西板块一枝独秀。尤其是在今年8月前后，高新西板块无论是均价还是成交，都达到了巅峰，到底这波行情冲高的原因是什么？值得细细探索。

全城比对 大城西独领风骚

下图为主城区5方位的供销比比对，0为没有供应；小于1的为供小于求，板块正在去库存化；而大于1的时候，则标志着库存压力很大。2014年到今年楼市行情尽管还在艰难中缓慢向上，但可以看出大城西区域的供销比已经从去年的供过于求变为了积极去库存化。这一趋势与城北相同，但是城西的成交绝对值远远高于城北。

成都主城区2014年认购情况

成都主城区2015年认购情况

城西 高新西板块独领风骚

如果要还原整个行情的细节，我们还需要对去年、今年大城西范围内各板块的供销比进行比对，可以发现一些更有趣的现象。

大城西各板块2014年认购情况

大城西各板块2015年认购情况

在大城西12个板块中，外光华、外金沙、高新西3大板块是供销绝对主力。2014年时，行情正是最低谷，大城西只有外光华、高新西实现了板块去化，但情况也并不乐观。到了2015年，外金沙、高新西成为去化的两大主力。两年的去化名单表明高新西的成交表现一向稳定，绝对去化量也风头无两。

之前，城西尽管外光华、高新西撑起，但被其他板块拖了后腿。而在2015年当下，高新西板块带着其他兄弟板块一路冲锋，在去化进度上终于让城西名列探花。

单盘冲量 高新西均价陡升千元

从今年以来的高新西成交数据中，我们可以看到，认购成交呈现3个高峰，分别是1月、4月、8月中旬到9月中旬。这三波行情分别对应皇冠国际、合能橙中心1月开盘；润扬双铁广场、合能橙中心加推、成都合院4月开盘；万科城8月开盘。尤其是8月8日万科城开盘这一波，以单盘之力不仅仅实现了城西最高销量，还带动了整个板块的关注度和成交。

一并带动的，是高新西存量的去化。该板块存量在今年出现过2个峰值，到万科城开盘前高达4318套。万科城开盘后，区域存量一路向下跌至3476套，去化明显。

高新西板块2015年至今楼市表现

若说2014年撑起高新西去化的动力是保利香槟国际项目；2015年前段是龙湖源著；到了2015年下半程，这一接力棒则移交到了万科城手中。而且就板块自身供销比同比而言，万科城出现之后的0.69比去年0.87，带动去化的效果，比另两大品牌房企犹有过之。保利和龙湖双双侧重于高端改善型住宅的发力，万科则在刚需层面更擅胜场。

而万科城在带动新区域均价溢价方面，也沿袭了万科一贯的风格。在万科城开盘前，高新西各项目的销售备案单价平均都在“6字头”上面跑，均数为6834元/平方米。万科城开盘后，在当周达到峰值8180元/平方米，此后均数为7783元/平方米，曲线表现上升，这陡然1000块钱的板块涨幅，却是实打实的。

微观数据比对 万科城月均碾压周边

从宏观上看，万科城的出现是高新西楼市表现的分水岭。再对该区域各项目进行微观数据比较：下面图表，是高新西的焦点项目万科城及其同处于高新西板块的另外4个销量最前列的竞品项目的月平均成交情况，从月均上看，万科城明显碾压其他项目，周均成交数据表现也是如此。

倒推过去，万科城开盘成交275套，截至目前认购成交518套，在当下的市场行情里完全是个令人吃惊的数字。

这一“万保龙”合力效应，最终令中小开发商跟风加推，万科等大牌领奖。其中，万科城贡献如何？一目了然。只能说，有时候，奔跑的速度太超前，人真的容易寂寞。