我国的土地类型有：村民集体土地、国有划拨土地、国有出让工业土地、国有出让住宅土地、国有出让商业土地、国有出让其他土地。开发商可以通过九大途径获得土地，分别是购买土地、收购土地持有方、城中村改造、BT模式、保障房建设开发、合作开发、买卖楼花、代建、土地置换以及兼并重组。

不同的取得土地方式决定了房地产运营的两大关键点：一是主体问题，也就是运作平台问题，运作平台是利益平台，也是涉税平台和风险平台；二是土地交易本质问题，土地交易本质决定了房地产开发企业同土地提供方的利益分割和涉税纠纷。本文档针对九大获得土地途径，详细阐述开发主体变更问题、出让金返还问题、购买土地模式涉税风险等，并列举案例进行分析。内容详实，建议收藏精读。

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