在成都楼市，跟“麓”字沾边的项目似乎一定能卖个好价。据锐理数据统计，成都案名里有“麓”字的楼盘，不下10个。而直接冠以“麓山”二字的项目，竟有4个。

一高：
知名度高 全球享誉

从2004年麓山国际社区亮相以来，成都绕城向南的大片沃野首次进入成都人视野。随着蔚蓝卡地亚、和贵南山上、复地御香山、海昌天籁、麓湖生态城、铂雅苑等楼盘的相继出现，麓山板块被打上了“高端、低密”的名牌，正式成为成都别墅板块的代表，并在全国扬名。“在麓山有房子的，有很多都是房地产圈内人士。”一位业内人士提到，作为在成都，乃至全球知名度颇高的麓山板块，更成为有品位、有身份的象征。

随着城市的向南发展，天府新区的明晰，麓山已经不再是一个项目的名字，而是一个区域和板块的称谓了。这个区域里，除了别墅，恒大名都、万科海悦汇城、新鸿基悦城等一线开发商的高层住宅项目也早已开始聚集，包括上个月才在附近获得一宗土地的龙湖地产。

麓山高端居住区实景图

二高：
“高端”住户配置“高端”商业

近年来，因板块入住率低，抛售麓山板块房产的信息屡见报端。名声在外的麓山板块，在经过十多年的发展后，仍然受制于商业配套跟不上的诟病，空有“名气”，没有“人气”。“一碗牛肉面，在麓镇卖到了十好几块，”一位受访者对锐理观察员说道。作为麓山板块最大且最成熟的商业配套，麓镇商铺目前近半数空置，仅一层商铺招商情况乐观。就日常而言，药店、水果铺、红旗超市等生活必需品麓镇上倒也不缺，“我们那儿还开了家尚作有机，类似这类会员制的商家在麓镇比较常见。”锐理观察员在尚作有机官网上看到，2个青苹果需要18元，相较于成都市中心的生活，在买菜、做饭等日常开销的生活成本上，麓山板块的确配得上“高端”一词。高端住是不是一定要高端配？有人气，还得接地气。

麓镇商业区实景图

三高：
别墅“提高”片区均价

锐理梳理了麓山板块2013年1月至今的销售情况，期间板块内在售项目11个，其中6个项目有持续推新，其余均尾盘在售。目前，麓山板块均价约13259元/平米，价格之“高”远超成都楼市均价，这之中，别墅产品的“提价”作用显著。同时，也将首置首改的大量人群挤出了麓山。

而去化方面，麓山板块月均去化量维持在27万平方米，集中在高层、小高层产品，尤其以麓山国际社区及麓湖生态城的高层组团在今年贡献了大量产值。目前，麓山板块高层均价维持在8848元/平方米，但产品参差不齐。2015年6月，合能幸福麓山首次开盘，均价在5700元/平方米上下，而麓山国际社区的高层产品均价则在7000元/平方米以上。

2013年1月至今麓山板块销售备案情况

是谁，把麓山板块拉下神坛？

在人红戏不红的的现实下，“名气”在外的麓山如何挽救丢失的“人气”？

随着天府新区利好的不断涌现，越来越多的企业开始布局城南。在软件园、新川科技园等高新技术产业的不断扎根，越来越多的产业人口开始向南迁徙，加之华阳本地原住民，首置首改的“刚需”入主麓山板块只是时间问题。

“无论哪种业态的生活，都依赖生活配套；别墅本就不是长期居住的产品，而没有商业配套的别墅就更没有人会住，你看牧马山……。”一位业内人士说道，对“商业”配套的渴求，成为麓山板块的当务之急。“进驻的商业，不能只是社区商业，能辐射整个板块的大型商业体，才是麓山最需要的。”而这又对商业体所在的交通环境极具考量，紧靠红星路南延线，并能联结麓山大道及天府大道南延线的交通枢纽，才能更好地将整个板块串联起来，为板块聚拢人气，能激活板块人气的商业配套，也应当出现在这样的枢纽位置。

滨江和城占据麓山板块枢纽位置

目前在麓山板块能提供较大体量商业的项目，除了麓镇外，仅有即将在本月下旬开盘的滨江和城能满足这样的商业要求。据了解，滨江和城定位首置首改的品质三房，户型面积集中在64—110平米，而开盘价格也将显示出足够欢迎首置首改客户入驻麓山的诚意。在高端一直将麓山板块高高端着的市场认知之下，滨江和城能不能凭借其大体量的全功能商业配套和足够诚意的品质产品，扮演把“三高”麓山板块拉下马的角色？开盘后的那个周一，我们再用数据来说话。