时代奥特莱斯和IFS有关系么？除了人气旺盛，想必很少有人会将二者联系起来。

2014年1月，IFS国金中心正式开业，短短一年间在成都爆红，并为春熙路商圈迎来第二春，“九龙仓”商业总舵主的身份由此揭开。

为一个住宅项目 建了双流最大商业配套

作为港企中最懂商业地产的开发商，九龙仓在成都做过三个大型商业项目：双流时代奥特莱斯、IFS国金中心，及合作项目成都ICC环贸广场。前两者已成为西南地区人气鼎沸的商业地标，这其中，最先亮相并获得巨大成功的商业项目——双流时代奥特莱斯，却极少有人知道是由九龙仓开发并自持经营的。

时代奥特莱斯是成都的“奥特莱斯”形态商业中经营状况最好的项目，但少有人知道其开发商、运营商是九龙仓。

作为双流最大的一个商业项目，九龙仓时代奥特莱斯自2009年开业以来，依托强大的商业运营能力，去年全年客流量达到300多万人次，日均营业额达200万元。更引发了一连串商业效应。而这仅仅是九龙仓布局双流的一个开端。在双流540亩的土地上，依托时代奥特莱斯，九龙仓已打造出时代小镇住宅项目，未来可售商业及写字楼将陆续跟进。商业项目太过成功，反而让人忽略了这个项目的住宅产品。这种错位，是九龙仓有意为之还是无心插柳？

商业反哺住宅 带动板块居住活力

从九龙仓时代小镇所在新双楠板块可以看见，交通路网的通达性，极大地加强了项目整体的辐射能力。以九龙仓时代小镇为圆心，双楠大道、武侯大道、绕城高速、地铁3号线无疑是最主要的进城通道。与此同时，还可选择西航港大道经双流国际机场，换机场高速入城。出城方面，沿成双大道可向外辐射新津牧马山高端住区。而距离双流机场仅15分钟车程，为时代小镇吸纳了更多的外部客源。

在便捷的交通作用下，有数据显示，九龙仓时代奥特莱斯去年全年客流量达到300多万人次，超高的人气促使该片区商气十足。奥特莱斯作为时代小镇自持商业配套，九龙仓借力商气反哺住宅。25万方的奥特莱斯商业配套，弥补了新双楠片区常年商业缺失的难题。在完善的商服配套下，九龙仓又一次带动了板块内的居住活力。从九龙仓在其它城市的项目运营经验来看，九龙仓自持运营的商业都会为其配套的住宅物业的保值增值提供更大的价值支撑。

6年双流行 用运营撬动买家

如何留住人气？考验着开发商后期的运营实力。时代小镇住宅项目总户数达2298户，分多期开发，涵盖住宅、写字楼、商业三种物业形态，后期由九龙仓旗下物业管理公司直接管理。与之一脉相承的时代奥特莱斯商业体，凭借九龙仓强大的商业运营能力，开业6年以来，创下多个奇迹：据赢商网报道，九龙仓时代奥特莱斯2012年营业额为9亿元，2014年则已达到了17亿元。而在坪效上，奥莱数据显示，时代奥特莱斯以56667元/平方米/年的销售额位居全国第二位，仅次于上海的百联奥特莱斯57157元/平方米。

而最近的一份统计数据显示，2015年上半年，九龙仓时代奥特莱斯销售业绩位居全国第四，西南地区首位。商业上优异的表现，让人们看到了九龙仓后期运营的实力，更增强了人们对其住宅产品的期待。

坚持高端产品线 造城计划稳步推进

在上海，提及九龙仓品牌最先联想到的就是“高端”物业。2005年九龙仓进驻成都，已陆续打造九龙仓擎天半岛、九龙仓御园、时代1号、时代8号等多个豪宅产品。就成都时代小镇产品而言，九龙仓表现出了一贯的高品质。1.93区域最低容积率；8-11层纯板式南北通透洋房，66-126㎡舒居洋房，270米中轴景观，160米通透楼间距，44%绿地率，在同片区内无人比肩。同时，背靠4500亩江安湖生态湿地公园 ，地铁3号线龙桥站直达家门等，成为时代小镇住宅产品优异的内核配置。

在港资退市的风波下，低调的九龙仓野心还不止于此。在双流再造一座城，才是其6年耕耘的初心所在。无论是时代小镇项目，或者时代奥特莱斯，均是九龙仓双流造城计划的一部分。在其规划图中清晰可见，时代小镇西南方向的204亩地块上，九龙仓定位为高端商业配套集群，未来全新商业产品、写字楼宇将一一呈现，并辐射整个双流。