到场人数：40人？60人？80人？还是破百人？

报名房企：10家？15家？还是破20家？

8宗主城区地块，起拍总价35.79亿，多宗地都有溢价的可能性，这是要扛起全年土地市场峰值的节奏啊！

12月4日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让8宗地，包括成华区崔家店路52号地块，成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体地块，成华区昭觉寺横路地块，高新区站南组团（原高新区石羊街道丰收村3组）地块，锦江区三圣乡（现更名为沙河街道办事处）花果村1组地块，武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组地块，武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组地块，以及武侯区簇锦街道办事处铁佛村4、5、6、8组地块，总出让面积566.13亩。

最终，锦江区三圣乡（现更名为沙河街道办事处）花果村1组地块由成都新希望置业有限公司以楼面价7310元/平方米，溢价103.04%竞得；成华区崔家店路52号地块由四川华都置业有限公司以楼面价5200元/平方米，溢价33.36%竞得；成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体地块由绿地集团成都置业有限公司底价竞得；武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组地块由中铁房地产集团四川有限公司以楼面价6200元/平方米，溢价71.69%竞得；武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组地块由中铁房地产集团四川有限公司以楼面价6350元/平方米，溢价75.85%竞得；高新区站南组团（原高新区石羊街道丰收村3组）、武侯区簇锦街道办事处铁佛村4、5、6、8组地块因报名人数不足流拍；华区昭觉寺横路地块流拍。

>>>今日号牌：

136号（平安朗诗）、155号（龙湖）、179号（华宇）、93号（保利）、76号（绿地）、98号（西南院）、63号（新希望）、36号（交投）、15号（中粮）、189号（东原）、56号（德商）、25号（清凤）、91号、143号、78号（华润）、29号、90号（中铁建）、197号、65号（金隅）、46号（万科）、129号（中海）、39号、81号（融创）、53号（蓝光）、107号（蓝润）、71号（华都）、55号（保利）一共27家。

>>>土拍回顾：

今天的国土局拍卖大厅现场，可以说是数年来难得一见的火爆，报名开发商达27家之多，拍卖大厅涌入超过100人，进入拍卖大厅时间较晚的开发商，只能由1名举牌人坐在座位上，其他人只有站在后排参与整个拍卖过程。从报名的开发商情况来看，成都楼市最活跃的品牌开发商几乎全数到齐，似乎错过了今天的土拍，就是错过了全年。

拍卖一开始，就宣布了成华区昭觉寺横路地块、武侯区簇锦街道办事处铁佛村4、5、6、8组地块、高新区站南组团地块流拍。

随后，花果村44.6亩地块开拍，加价幅度为100元/㎡/次。56号率先应价3600元/㎡，随后，25号、91号、39号、53号、189号、107号、56号相继参与应价，价格一路上涨到5600元/㎡后，加价幅度降至50元/㎡/次。5650-6400元/㎡价格段，56号、25号、91号、63号、179号、107号、136号参与竞价，然后，加价幅度调整至20元/㎡/次，25号叫价6420元/㎡，63号直接跳价到6600元/㎡，此后的6640-7080元/㎡价格段是63号PK 55号，7100-7220元/㎡价格段，场上变为179号、63号、55号、71号四家混战，随后，加价幅度再次调整，降至10元/㎡/次，63号和71号继续贴身肉搏。最终，该宗地被63号新希望以7310元/㎡，溢价103.04%竞得。此时已经过79轮竞价，共调价3次。 

据悉，新希望早在半年前就开始对该地块展开了方案设计，并且邀请多家设计院参与围绕该地块的方案创新设计大赛。今日拍卖，新希望对该地块志在必得，公司总经理今日更是亲临拍卖现场。

紧接着，崔家店26亩地块开拍，加价幅度为20元/㎡/次。53号应价3900元/㎡，25号应价3920元/㎡，随后，加价幅度降至10元/㎡/次，25号、10号、63号、107号依次叫价，价格上涨到3990元/㎡，此后，4000-4130元/㎡价格段内，53号PK 25号，63号叫价4140元/㎡加入混战，4170-4300元/㎡价格段是25号PK 71号，4310-4730元/㎡价格段是25号PK 53号，期间，63号数次举牌“搅局”，4740-4880元/㎡价格段，场上局势变为25号、71号、53号、63号的混战，4890-5010元/㎡，53号和63号争得难舍难分，25号叫价5020元/㎡后退出，71号PK 53号，最终，71号华都置业以5200元/㎡，溢价33.36%竞得该地块。

在该宗地拍卖期间，现场不少开发商代表打趣地说：“按照这个节奏，大家可以先买盒饭了，边吃边举牌。”意在催促拍卖师加快节奏，因为今天拍卖的最大看点就在武侯区的两宗住宅用地。在随后的拍卖中，拍卖师即提醒现场参与竞拍的开发商，如果大家觉得拍卖节奏慢，地块价格还较低，可以直接喊价。

成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体由76号绿地以2560元/㎡的底价竞得。

武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组154亩地块开拍，加价幅度为20元/㎡/次,107号率先应价3610元/㎡，15号、65号紧随其后叫价，93号直接喊价4000元/㎡，此后加价幅度调整为50元/㎡/次，4050-4500元/㎡价格段，15号PK 93号，65号叫价4550元/㎡后退出，4600-5000元/㎡价格段内93号PK 155号，5050-5400元/㎡价格段内是46号PK 93号，5450-5650元/㎡价格段内155号、93号、46号激烈厮杀，93号应价5700元/㎡，155号直接喊价5800元/㎡继续抬杠93号，随后，155号应价6000元/㎡后退出竞价，93号PK 90号，最终，90号中铁建以6200元/㎡溢价71.69%竞得该地块。

武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组165亩地块是最后一宗登场的土地，当拍卖师宣布该宗土地开拍时，90号竟真的直接喊价5000元/㎡，随后93号喊出5050元/㎡，以50元/平方米的加价幅度，两家开发商均迅速举牌喊价，在短短两三分钟时间里，将价格抬至6350元/平方米，90号喊出该价格后，93号不再立即应价，拍卖师则随即宣布调整加价幅度为10元/平方米，调价后仍无其它竞拍者举牌，随后拍卖师宣布该宗地块以6350元/㎡的楼面地价成交。

90号中铁建在武侯区簇桥两宗地块上共计砸下36.17亿元，一日吃进主城区320亩土地，堪称年度“大胃王”。

崔家店出26亩地块 隔壁的盆友心动了吗？

地块西侧就是蓝光东方天地

成华区崔家店路52号地块位于崔家店路以北，地块西侧是蓝光东方天地项目，地块北侧是成都市华林小学，地块面积25.98亩，起拍楼面地价3900元/㎡。当然，这只是起拍价而已，据锐理数据统计显示，地块周边三公里范围内，成交价最高的是鲁能以楼面地价9350元/㎡拿下的成华区跳蹬河槐树店路26号地块，成交价最低的是成都泰博置业以楼面地价4260元/㎡拿下的成华区二仙桥街道办事处辖区地块，其余地块的成交楼面地价普遍价在5000~7000元/㎡，如此看来，这宗地的价格低不了。

地块周边三公里范围内成交的住宅兼容商业用地

那么，谁会成为这宗地的主人呢？当然要从周边项目入手，地块旁的蓝光东方天地已基本售罄，中粮锦云的去化也超过八成，所以，都有可能看上这宗地。今年参与了多宗地块叫价却未有收获的中粮是否会在今天八宗地中出手一宗呢？值得期待！

当然，地块最终的主人也有可能不是蓝光或者中粮，那么，如果是其他房企拿了该宗地，要如何操作呢？中泰设计的设计师给出建议：该地块未来项目的直接竞品为蓝光东方天地及中粮锦云，客户群体也从刚需跨越到首改，深改。因此周边既有小面积的LOFT产品，也有大面积段的小高层产品。针对周边情况，建议采用高层+小高层的产品，或者高层+叠拼的组合方式，挖掘地块的住宅价值，提升溢价空间。

花果村44.6亩地块 或抢疯？

好地太多，宗宗都重要，锦江区三圣乡花果村1组地块周边集结了万科、新希望、国嘉、华宇、仁恒等品牌开发商，开发氛围较好。

>>>地块优势:

1.属于城市稀缺地段，周边交通及配套条件良好。

2.地块北侧有一座规模中等的城市公园，环境幽静。

3.用地西侧为建成的锦江区妇幼保健医院，地块的商业价值具有充分挖掘空间。

>>>地块劣势:

1.项目用地不规整，整体呈刀把型，西北侧利用率不高。

2.南侧沿静康路一侧车流量较大，对沿街布局的住宅有噪音影响。

武侯新城推两宗百亩大地块 拿地门槛10亿起

今日关注度较高的还有武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组地块和武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组地块，两宗地块的面积均在150亩以上，起拍总价都在10亿以上，势必会引来大房企，至于是哪些大房企，盘点一下存货不多的房企，应该能猜的差不多。

地块位置图 

地块全景图

地块全景

地块位于航线下

锐理调研员实地看地发现，这两宗地相当平整，但是由于地块在航线下，所以有限高要求[（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约39米）],除了这两宗地外，地块周边还有大面积土地正在整理。

近几年，保利、蓝润、蓝光、中筑纷纷在簇桥拿地，但是该区域成交的地块普遍在百亩之下，没有能代表该区域的项目，而这两宗地块将成为品牌房企在该区域打造品质项目的好机会，大房企么们，Are you ready？

除了四宗重点关注外，我们再简单预告一下今日的精彩点：

1.成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体地块二次登台，起拍楼面地价由2700元/㎡下降至2560元/㎡，能否顺利成交？

2.成华区昭觉寺横路8亩小地块二次登台，价格不变，上次因新规执行时间理解差异未能顺利拿地的大陆集团对该宗地是否还有兴趣呢？

3.站南组团推10亩纯商业地块，拍卖是否会有溢价呢？

看点太多，就不逐一po了，今早十点，准时直播！

第一宗土地位置：锦江区三圣乡（现更名为沙河街道办事处）花果村1组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29742.51

用地面积(亩): 44.61

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于89227.53平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 720.06

成交单价（万元/亩）:1462

成交总价（万元）:65219.82

楼面价（元/平米）:7310

竞得者: 成都新希望置业有限公司

溢价率: 103.04%

计算容积率: 3

第二宗土地位置：成华区昭觉寺横路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 5383.2

用地面积(亩): 8.07

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于26916平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）。

起拍价(万元/亩): 1377.49

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: -%

计算容积率: 5

交易结果:流拍

第三宗土地位置：成华区崔家店路52号

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 17317.06

用地面积(亩): 25.98

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于50219平方米(其中可兼容商业比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 753.86

成交单价（万元/亩）:1005.33

成交总价（万元）:26118.47

楼面价（元/平米）:5200

竞得者: 四川华都置业有限公司

溢价率: 33.36%

计算容积率: 2.9

第四宗土地位置：成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 74256.43

用地面积(亩): 111.38

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于215343.647平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 494.95

成交单价（万元/亩）:494.95

成交总价（万元）:55127.53

楼面价（元/平米）:2560

竞得者: 绿地集团成都置业有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.9

第五宗土地位置：武侯区簇锦街道办事处铁佛村4、5、6、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 30243.9

用地面积(亩): 45.37

土地用途: 商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于108879平方米

起拍价(万元/亩): 550.03

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: -%

计算容积率: 3.6

交易结果：流拍（报名人数不足）

第六宗土地位置：武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 103181.36

用地面积(亩): 154.77

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于278589平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 649.99

成交单价（万元/亩）:1116

成交总价（万元）:172723.32

楼面价（元/平米）:6200

竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司

溢价率: 71.69%

计算容积率: 2.7

第七宗土地位置：武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 110231.39

用地面积(亩): 165.35

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于297624平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 649.97

成交单价（万元/亩）:1143

成交总价（万元）:188995.05

楼面价（元/平米）:6350

竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司

溢价率: 75.85%

计算容积率: 2.7

第八宗土地位置：高新区站南组团（原高新区石羊街道丰收村3组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 7063.99

用地面积(亩): 10.6

土地用途: 商业

容积率: 不大于17659.975平方米。

起拍价(万元/亩): 649.75

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: -%

计算容积率: 2.5

交易结果：流拍（报名人数不足）