成都太古里在2015年的走红，让成都人从此记住了开放式街区商业这一业态，也让众多投资者蜂拥而至。关于开放式街区商业，你需要知道些什么？

从艺术到创意 脑力激荡出的“体验”消费

主打“体验”牌，让成都太古里不仅是一处购物商业，更是一个新兴的旅游景点。在成都整体商业过剩的市场现状下，成都太古里用“体验”打开困局，用开放、院落式的建筑形态，改变了成都人以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。目前，成都太古里商铺的租金价位，以中里片区来计， 1F约3000-4000元/㎡/月，2F约2000-2500元/㎡ /月，日租金达66-134元,/㎡，物管费大致为147元/㎡/月，而定位为高端奢品的西里片区价格更高。而在成都较早获得成功的另条开放式街区商业，鹭岛国际步行街，以130平方米的店铺计算，月租金目前在269元/㎡/月。

作为一种全新的商业模式，体验式街区商业首先在一线城市获得成功实践。其中上海K11购物艺术中心、天津大悦城的骑鹅公社是典型代表。

上海K11购物艺术中心在“感官营销”上做足功夫，物业方从世界各地淘来大量珍稀艺术品，让消费者购物之余，有展品可看、有展览可"玩"。开业至今，月均100万人次的客流量、每平方米16元的日租金成为内地开放式街区商业的成功典范。天津大悦城骑鹅公社主打“创意”牌，其中，借鉴快时尚品牌zara的运营模式，尽力丰富业态品类与商品品牌。开业以来，34家店铺，总经营面积770平方米，平均固定租金水平为7.72元/㎡ /日，而12家餐饮店铺(面积约210平方米)平均固定租金15元/㎡ /日，超越市场同等零售业态租金水平数倍。

全国部分代表性开放式街区商业租金情况

搞定小资、中产、文青 锁定投资收益

无论是成都远洋太古里、上海K11，还是天津骑鹅公社，一切的创新体验均对准精准受众，为无数文艺青年、小资白领、中产阶级追捧。更为投资者带来丰厚收益。而这一商业模式的成功，让一众开发商看到了成都商业的更多可能性。

据锐理统计，目前成都在售商业项目中，以开放式街区商业为定位的产品正在涌现。包括阳光100米娅中心、蓝光coco红街、成都IMC国际广场牧羊公社、万科钻石广场minibox潮街等，正成为商业市场上一股强势新生力量。“体验感”的植入，无疑是各家商业的共性，与此同时，不同于成都太古里全自持的商业模式，可供销售型的开放式街区商业，更让投资者看到投资机会。

销售型开放式街区商业入场 用销量坐实销冠之名

2015年以来，阳光100米娅中心为双首层立体街区设计，定位为成都时尚酷玩聚集地，分为地下、地上商铺。目前在售主力商铺面积段在60—150㎡不等，总体面积区间20—355㎡。

据项目规划，业态包括餐饮、零售、情调休闲、精品酒店、文化艺术、探险揭秘、室内运动等，欲打造打造一站式商业环境。在购物之外，阳光100米娅中心引入“公园”属性，利用街区步道、绿地景观，让商业掩映于绿意中，使得商业如“盒子”般散落在街区里，以“开放式”的社交体验感，强调商业项目的休闲功能。另外，项目开发商只将部分商铺对外销售，而对米娅中心商业的核心部分进行自持，确保业态形象的统一，也为后期商业运营提供专业支撑。

阳光100米娅中心商业规划图

IMC国际广场的牧羊公社位于广场下沉式首层，以集装箱式购物街区为其标志。尚处在销售阶段的牧羊公社，特打造出一条实体样板街区，充分强调客户“体验感”。另外，位于建设路的成都minibox潮街同样也是近年涌现出的开放式街区商业代表。位于万科钻石广场负1层的minibox潮街，是以“旅程日志”为主题的室内主题风情街，主打“体验式青年街区”，招商定位多元，包揽衣食住行，堪称楼下淘宝店。

据锐理数据统计，截至到目前，阳光100米娅中心2015年纯商业备案销售共计76套，在东客站、东方新城、乃至成龙路-三圣乡板块，商业销量均稳居区域冠军。而其37218元/平方米的商业销售均价，高居片区首位，除了项目自身固有交通优势外，成都少有的地铁入户商业属性，及其住宅产品的高端社区定位，在增值潜力上高人一筹。投资者的蜂拥而至，让开放式街区商业坐实销冠之名，也为乱战的商业地产市场打开了新的窗口。

2015年1—11月阳光100米娅中心项目及周边板块纯商业销售套数排名