如果没有产业支撑，每天拉一万火车皮的人到这里，也只不过是让这里的地板磨损得更快，灰尘扬起得更高。只有产业基础得到了夯实，东客站片区的轨道经济，才能跑出“最高时速”。

多数时候，我们都习惯把东客站的那些巨无霸商业体等同于一个又一个的“商业综合体”。结论自然就是，商业尚未呈现，这里就已成红海。真正能为东客站区域贡献消费能力的，是产业所能辐射的人群。那接下来要问的就是，东客站有产业吗？产业在哪？

东客站片区：成都产业构成最丰富的城市功能区

先期于2011年入市的阳光100米娅中心商业，以新兴的酷玩产业为基础的商业定位，弥补了城东中产人群的消费空缺。

今年6月，鹏瑞利置地集团称，龙之梦•鹏瑞利新城中A地块约28万方的商业物业业态由原定的鹏瑞利东站广场调整为国际医疗健康中心，项目定位为“全国最大的医疗保健中心”，将率先引入全球第二大医疗保健上市公司，也是亚洲最大私立医疗集团之一的高端医疗医院。

通威集团的“梦魔方”即“零碳城”项目，依托集团在多晶硅研发方面的强大能力，兴建极具新能源概念的多晶硅大厦，未来将联合中科院电子商务研究所搭建网商聚集平台，充分利用东客站的物流优势和辐射效应发展电子商务产业。

富森美家居亦计划将“成都家居创意设计产业中心”落子于东客站片区，构建家居创意设计的产业化运作模式。与先前“成都东村”规划中文化创意产业的功能定位高度吻合。

加上中航集团、重庆龙湖、北京万通、深圳红烨、海南航空、SM集团、力宝集团等30多家意向企业，未来东客站片区的产业类型将涉及至少十个以上的领域，这样丰富的产业构成，在成都的单个城市功能单元规划上，此前还没有。

新兴产业聚集，东客站赢在起点上

“大数据”、“互联网”、“精准扶贫”、“文化创意产业”、“新能源”、“健康养老”……这些写进国家发展战略中的关键词或者被国家最高领导人在多种场合提及的关键词，自然是评判产业类型“夕阳”或是“朝阳”的标准。经济发展方式的转型调整，首先是去过剩产能的过程，同时也是培育新兴产能的过程。不难发现，在东客站已经确定引进或正准备引进的产业项目中，医疗健康、互联网商务、文化创意产业、新兴现代服务业等，都是与国家倡导的产业转型方向保持高度一致的，这无疑让东客站片区在新一轮的城市产业升级中具备了赢在起点的坚实基础。

产业带动的消费需求承载方式多元

如今的城市产业新区/新城规划，越发强调产业与城市的一体化共生，共荣。在体量庞大的产业项目入驻东客站区域的同时，为产业工人、职员、产业带来的消费客群提供的城市功能配套，同样是考验城市规划水平的环节。酒店集群、大型购物中心、写字楼、开放式商业街区等为产业起到商业配套作用的商业物业，也随之在东客站片区全面开花，以承接多元的消费客群。

其中尤其是作为东客站片区开拓者的阳光100，为满足未来区域内不同类型的客群的商业消费需求，将米娅中心项目的商业部分进行了高规格的规划设计和打造。其涵盖文化教育、创意商业、休闲娱乐、城市酷玩、极限运动等多方位个性化消费诉求的一站式体验式商业，总体量约7万方，远超越了作为米娅中心住宅部分的社区商业配套的意义。也正是这种立足于为区域未来的消费需求打造多元化的承载空间的运营视野，才使得其在项目密布的东客站片区，具有了鲜明的个性。

先人一步 米娅中心商业受投资者追捧

阳光100是东客站片区启动功能规划升级改造的首批入驻发展商，参与了区域的土地一级整理，在项目选址上具有先决优势，充分考虑了未来区域道路交通、轨道交通体系构建成型后的主要人流动线、优势商业口岸等因素。而先于其他项目入市的阳光100米娅中心，率先进入商业培育期，先发优势明显。

据阳光100米娅中心销售人员称，从6月份开始，项目本身商业定位的多元化、年轻化，吸引了不少投资者购买项目的商铺，除成都本地客户外，更有不少客户来自达州、内江、资阳、绵阳等地。2015年阳光100米娅中心商业销售套数在城东在售项目中居首位，受追捧程度可见一斑。不难看出，阳光100米娅中心商业部分餐饮、零售、情调休闲、精品酒店、文化艺术、探险揭秘、室内运动等商业业态，瞄准了年轻客群的个性化商业消费需求，再加上开放式商业街区这一目前最具有潜力的商业组织模式，是其获得漂亮的商业销售业绩的关键。

阳光100米娅中心

据悉，阳光100米娅中心在继地上商铺热销后，2015年全新推出地下商业，这些主力面积区间60—150平方米的商铺，尽管总价全部在100万以上，但由于其承接东客站片区中高端消费客群第一站的地理位置优势，和阳光100在商业运营方面的强大实力成为了投资者强大的信心保障。

阳光100米娅中心中央广场效果图