独栋联排“稳得起” 双拼叠拼“肌无力”——这是之前我们从产品类型的角度分析2015年独栋、双拼、联排、叠拼四种别墅物业建筑形态销售情况时得出的结论。

换个角度，按照总价段和面积段两个条件再来看2015年的别墅市场，又呈现出怎样的特点呢？哪个总价段最热销？哪个面积段更容易让购房者买账呢？

2015年成都别墅市场的销售总价、销售面积平均值

上图是2015年成都别墅市场的销售总价、销售面积平均值图谱。纵轴为销售总价，横轴为销售面积。从中我们可以发现，2015年销售面积平均值为233㎡，销售总价平均值数为294万。

将2015年销售总价平均值和销售面积平均值相除可以得出，今年成都别墅市场的成交均价在1.26万元/㎡。

>>>总价段

300~350万总价段最热销 10大项目瓜分市场7成成交量

2015年成都别墅各总价段成交情况

平均值只能体现出今年成都别墅市场的销售面积和销售总价的平均水平，各类成交走势图才能说明市场的亮点所在。据锐理数据统计， 2015年成都别墅累计销售总面积约65.3万平方米，其中最热销的总价段为300-400万，该价格段累计销售面积为11.56万平方米，占总销售面积的17.7%。

将该总价段再细分为两个档，可以看出，300-350万总价段的别墅产品销量最好，全年累计销售面积为6.78万平方米，占总销售面积的10.4%。而在该面积段中销售最好的项目是位于温江永宁板块的上林赋，全年累计销售面积1.02万平方米，除此之外，黄龙溪谷、保利锦湖林语和成都雅居乐花园也有不俗的销售成绩。

总览该总价段项目的销售情况：10大项目瓜分了超过7成的面积量，足以说明正是一些热销项目的出现使得此总价段成为今年成都别墅最热销的面积段。

>>>面积段

300-350㎡产品最好卖 热销别墅被天府新区“承包”了

2015年成都别墅各总面积段成交情况

按照面积段划分，最热销的面积段是300-400㎡，该面积段总成交面积为14.21万平方米，占全年总成交面积的21.8%。将该面积段再细分，300-350㎡的市场接受度更高，累计成交面积为8.3万平方米，占全年总成交面积的12.7%，其中，麓湖生态城、黄龙溪谷、龙湖源著等是该面积段销量最好的几大项目，销售面积均超过8000平方米，而其他项目的销售面积均未超过6000平方米。在统计有该面积段产品的50个项目中，超过30个项目的成交面积未超过1000㎡，也就意味着，其它项目在该面积段全年销售量均没有超过3套。由此可见，该面积段产品的集中度较高。

从主要成交项目所在区域来看，天府新区、温江和新都是该面积段产品最主要的供应“基地”，其中，天府新区可选项目较多，但由于定位和价格的不同，所吸纳的置业群体也有区隔。

而成交量排在第二位的面积段是250-300㎡，成交总量为11.18万平方米，主要成交项目与300-400㎡重合，可见，今年的热销面积段是被麓湖生态城、黄龙溪谷、复地御香山、上林赋、美城悦荣府、龙湖源著在内的几大畅销项目“承包”了。

>>>平均值

低总价产品加速去库存 小面积产品向“大”靠拢

对比销售面积、总价平均数图以及各面积段、总价段销售表可以看出，销售面积平均值为233㎡，销售总价平均值为294万，但热销面积段和总价段分别是300-350㎡和300~350万。这之中缘何会出现偏差？锐理在对各大热销别墅项目的统计中发现，2015年成都市场上的小面积段、低总价段产品分散度较高，单盘产出较大，但在总产上占比并不如高总价段产品有优势，这直接导致了平均值与热销值之间有一定偏离。

同时，从目前市场上热销的产品段上可以见得，当前市场认可度最高、最被购房者买账的是300~400㎡，而今年在消化的小面积、低总价段产品仍以“库存”居多，按此规律，锐理推测接下来的别墅市场上，300-400㎡的产品比例将进一步增大。不少敏锐的房企也看到了这一趋势，及时调整了产品线。以黄龙溪谷为例，2014年推出的龙樾台组团就是130-210㎡小面积段产品。至2015年，继小面积段独栋产品大获成功后，下半年加速推出的全新海珀组团，整体升级换代为170-290㎡大面积段产品。据统计，海珀组团推出2个月以来，累计备案成交达100余套，直接论证了该转变的正确性。

今年成都别墅市场不管从总价段或是面积段来看，都呈现出较高的集中度，几大热点项目瓜分了市场主要份额。那么，具体在成交区域上，哪些别墅板块是2015年市场的大热门？下期盘点将一一揭晓。