让实操派来总结市场，预判趋势，很大程度上比用大数据预测趋势还准确。因为数据可能是冰冷的，但实操派带着市场的温度，本就置身于“大势”之中。十大业内声音，代表的是十个处于房地产行业不同环节、链条上从业者们观察市场的维度，可能没有惊悚言论刺激神经，也没能为顽固的“多军”们奉送精神原子弹，可贵的是，足够接地气。

关键词：释放新需求，户型需求，客户回归市区

正合股份董事长 毛勇

回顾2015

15年政策面刺激良好，持续释放新需求；

刚需客群比例下降，套二户型需求降低。70-90平方米市场份额占40%，虽然仍是市场主力销售产品，但较2014年比例已有较大下降，90-120平方米份额占24%；

售价回落，客户回归市区；

外地置业人群维持五成，变化不大。

预判2016

客户越发理性，不受价格引导，开始房产心理估值，并非纯价格战能够推动量的产生，产品及地段等也是客户购房考虑的重要因素；

2016年与2015年相比，市场成交量应该差不多，没有较大变化；

2016房地产市场价格上半年可能小幅下跌，全年持平状态。

关键词：住宅市场，以价保量，改善产品飘红

高策新源董事长 廖建华

回顾2015

以价保量，今年1-11月市场销售已超去年同期，但价格呈下行；

刚需产品竞争，首改、再改则逆市飘红；

主城重要板块量价稳定性远大于之前几年近郊热点板块；

今年开发商拿地重在放在城区适合做改善产品的板块。

预判2016

有企稳可能性，需求会回归城区；

竞争还会激烈，今年城区放量20-30宗土地明年将入市；

明年很多项目规划改善产品，2016年将是“改善年”。

关键词：产品线丰富，舒适性＞功能性，品质提升

中泰设计总设计师 张小波

回顾2015

高价地块涌现，出现高低配；

城市别墅频出；

产品舒适性大于功能性，90—130平方米成为主流面积区间段；

产品线不断丰富；

容积率由高到低。

预判2016

开发商会更多的做高品质项目。

明年极致刚需市场全面萎缩，改善项目推陈出新。

关键词：商业市场，持续过剩，不温不火

新港地产执行董事 张红兵

回顾2015

成都集中式商业全面进入购物中心时代；

写字楼明显供应不足，高端写字楼有价无市；

借贷公司、股市大跌，打击了社区商业主流投资客群，社商、街铺售价明显下降。

预判2016

持续过剩局面，供应不温不火，销售将有热点；

公寓市场良好，地段是投资首选；

谨慎看待社商，比例还会上升。

关键词：购房者，品牌吸附力，学区房

滨江地产副总经理 段愚奇

回顾2015

产品需求层面，刚需减少了，改善增多；

在满足同等功能前提下，客户更愿意选择舒适型产品；

客群的购房成熟度和关注因素在不断提高，宏观大势、银行政策对购房客群还是有促进作用；

学区房需求旺盛，客群更加重视子女教育；

品牌吸附力增强，购房者更愿意选择品牌房企的产品。

预判2016

“去库存”压力依然存在，并会在相当时期内持续；

理性、成熟、规范是地产行业的大势所趋。

关键词：分化，回归，投资客

四川世联行副总经理 李倩

回顾2015

2015年市场分化趋势显著,川内2、3线城市去化量少，标杆房企开始全面回归大成都；

相同物业在不同地段分化明显:郊区物业量价下降；主城核心板块、热点区域物业继续升值。

预判2016

2016年市场会持续分化态势；

同一城市受不同方位、地段影响，量价差异显著；

因一线城市投资门槛高，成都作为1.5线城市优势凸显，未来投资客依然存在。

关键词：二手房“发热”，竞争激烈，政策利好

满堂红置业有限公司总经理 谭自力

回顾2015

2015年成都二手房市场成交量达到近年最高：全年住宅成交7万余套，商铺、写字楼分别成交3000套左右；主城区新房与二手房比例约为1.5：1；

二手房市场收益主要源于营业税“5年改2年”和银行信贷政策的支持；

市场竞争激烈，中介平均费率降至1.5%-1.8%，量增而客单价减少。

预判2016

继续“去库存”，政策继续宽松导向，减税、降息、降首付多管齐下；

成都新房市场销量持续发展，二手房市场继续收益。

关键词：海外投资，高涨，谨慎

澳洲正兴地产建设公司项目副经理 尚勇

回顾2015

2015年海外投资持续走高，全年中国的海外房地产直接投资额将达到约200亿美元；

海外投资并非一帆风顺，各大公司在汇率上的损失不言而喻；

由于海外投资受投资法律限制，各大公司投资见效期至少3—4年，没有外汇收入在手，很难在大波动的行情下达到双平衡。

预判2016

不管人民币走势如何，海投地产投资都将翻番；

在没有刚需的市场条件下，各大地产公司海外投资要以当地市场环境作为依据，摒弃一味靠国内买家来支撑项目的错误思维。

关键词：行业集中度，巨变与融合

锐理品牌营销中心总经理 郭洁

回顾2015

2015年行业集中度进一步的提高，中小企业退出，行业兼并加剧；

成都停工项目过百，政府维稳压力剧增；

商业与住宅市场发展各有特点，市场处于巨变时代。

预判2016

2016年行业整合将会加剧，中央经济工作会议已经明确房地产行业未来发展方向；

政策层面将会出台一系列的中央和地方政策，灵活多样，以盘活市场为导向。

关键词：市场回暖，产业地产，跨界合作

西南财经大学经济学院副教授 刘璐

回顾2015

今年成都房地产市场总体来看继续保持向好势头；

从2014年5月到2015年4月，成都房价指数的整体跌幅为7.46%。今年5月开始，成都房价指数出现环比上升，进入回暖期；

成都今年上马了很多科技创新项目，当前成都正积极承接产业转移，随着中国经济换挡转型，产业地产迎来发展机遇。

预判2016

成都经济继续保持中高速增长，维持7.5%-8%的增速是可期的；

天府新区相关配套建设，将会继续给房地产市场带来活力与机遇；

明年成都的楼市估计会继续延续目前的温和回暖态势，但要达到或超过2014年的峰值估计还有难度；

金融、互联网与地产的跨界合作，在深度、广度以及创新程度都会有很大发展。