成都房企在做2015年盘点的时候，一个避无可避的话题即是蓝润加入商业运营和城市运营的行列。12月12日，上海华联、迪士尼影院等莅临蓝润广场签约现场，近150家商家现场签约，蓝润商业战略联盟商家已过千家。

更超前的是， 蓝润广场11月14日启动优惠申领办卡，两天优惠申领近百组，不到一个月首批次200套铺源悉数预定完毕。业界普遍认为，这些铺面的未来溢价空间，极大程度上取决于蓝润未来的商业运筹。孰不知建筑设计，才在一开始就决定了项目成败。

蓝润广场周边交通动线图

双向动脉 带来动线设计考验

众所周知，地铁10号线已经开建，根据目前的规划，9号、10号线将在目前蓝润广场所在的沈家桥站换乘，也即上图所示之川藏路拐弯处。未来来自大城西的巨量购物人群，都将冲着蓝润广场的商业体量，搭乘地铁前来。他们前来进入的第一条商业街，就是下图中所示的这条商业街。

根据设计，地铁人流将从图左侧进入，很快被商街规划的众多精品时尚店、饮品店所分流；也有部分地面过境客群，会沿下方外侧的商业临街面经过。这两部分人流，都将在很大程度上被蓝润广场的商业所吸收。

蓝润广场东侧商业街区局部分布设计图

为什么？蓝润在本次首批推出的20-400平方米全临街商铺，即是针对这部分客群。商铺有1：3至1：4开间进深比优化，这明显是为有小资情调并深度购物的众多人流预留位置。而超越其他商业体提供的烟道户户直达、上下水、厨卫荷载，则是专门为了餐饮业态而设置。

从蓝润广场北侧向项目正门口平视效果图

川西风格商业街迎送双向人流

上述提到的地铁人流是从南向北的，而另一股购物人流则将沿川藏路从北而来。这部分自驾或搭公交前来的人群，抵达目的地后，首先目击的将是上图所示效果。这是一条川西建筑风格，云集餐饮、休闲等多种业态的特色商业步行街。建筑组成结合建筑实际使用功能，商业采用1-4 层的建筑形态水平向沿街道展开，其间分布若干集散广场以丰富空间层次，同时也为商业气氛的塑造创造条件。而坡顶类穿斗式川西风格，主要意图塑造商业区微观空间形态，并丰富建筑的设计品质。

蓝润广场商业区俯瞰平面设计图

引入互联网思维 坪效或将全城最高

有人曾做过调查，成都所有商场中，“坪效”（营业额/经营面积）最高的商场是临近的武侯大道千盛百货；而与其一街之隔的金楠天街，则在过去两年里一直是成都市场的商业销冠，这充分证明武侯新城板块内对商业地产已经产生出了刚性需求。

从上面总平图可以看出，蓝润广场的车行流线全部在周边下地，普通机动车停车全部采用地下停车位方式，总停车位951个，避开了主要购物人流。为了形成良好的购物环境，设置了四个较大的节点广场引导人流进入基地内部，丰富了购物者的空间体验，为购物提供了更多的趣味性。

从这一动线设置还可以发现，这实际上已经为未来“互联网+”概念引入，预留了空间。即通过WiFi覆盖对前来人流的行走动线、在某一位置的留驻时间，形成商业热度图。对入驻商家营收数据进行实时分析，及时调整经营布局和方向。到那时，蓝润广场的“坪效”，或将问鼎全城最高。