前两篇我们分别从产品类型，总价段、面积段对2015年的成都别墅市场做了梳理。若具体到成交区域上，各大别墅板块又会有哪些新变化？

成都的别墅销售，在2014年之前一直是牧马山、青城山、麓山、航空港、温江、蒲江六大传统别墅板块居首，区别仅仅是排名上下。可2015年的别墅市场风云变幻，从别墅销售的绝对套数和质量上看，新崛起的黄龙溪和两河二大板块已经取代了温江、蒲江的位置，位居别墅“六大豪门”之列。

产品陈旧 温江、蒲江出局

成都2013-2015年 六大传统别墅板块成交套数及占比图

要读懂这三年来成都别墅成交的此消彼长，必须看看上面这张图。2013年，牧马山以728套成交占据六大豪门总份额的将近半壁江山；2014年，青城、牧马“两山”下滑，4大板块势均力敌；2015年，蒲江和温江“两江”疲软，直接丢失前六席位，被黄龙溪和两河板块取而代之，新兴的六大别墅板块构成见下图。究其根本，创新停滞和供应萎缩以及缺乏交通干线直达是主要原因。

“城南高端居住带”发力

若以200套成交量为基准，牧马山、青城山、麓山、航空港、黄龙溪、两河成为2015年成都新兴的六大当红别墅板块。从区域特征来看，2015年成都别墅成交最主要集中于城南，即航空港、麓山、黄龙溪、牧马山这四大板块集中形成的“城南高端居住带”上。

从交通上引入的客流直接促进了别墅项目的成交。自2014年8月，剑南大道主道通车之后，从市区到黄龙溪的速度，实际上已经大大快于市区到其他几个别墅板块的速度。这给了黄龙溪等后起板块，从空间上追平的可能。而存量偏小、低密舒适、产品更新效率更佳，则给了黄龙溪从品质感上超越其他板块的先机。

两大新兴势力 异军突起

成都2013—2015年 六大新兴别墅板块销售套数趋势一览

上图是截至12月29日，2013年到2015年成都六大新兴别墅板块销售套数的趋势柱状图，2015年的第一集团为黄龙溪、航空港、麓山、青城山。销售套数均过300，黄龙溪和航空港板块甚至在350套以上。黄龙溪、航空港和麓山的坚挺，很大程度上得益于天府新区规划的落地和交通动线、商业配套的成熟。青城山之所以还能交出跟前两年差不多的成绩单，则依赖于购买别墅的人群对青城山高端形象的惯性认知。

从图上可以看出，2015年别墅第二集团由两河、牧马山两板块组成。牧马山过去是一直位于成交的第一集团，却因为停止开发、业主维权、房企跑路、别墅空置等种种原因，出现断崖式下跌。

2015年猛然崛起的两河则是新兴板块，得益于龙湖•源著、保利•两河森林在城西两河板块的联合发力，两河的联排和叠拼今年均受到市场青睐。

单盘扛起板块 谁将笑到最后？

下表列出了成都别墅史上曾经出现过的13个别墅板块，这13个板块可以分为3类，即像阳光城、金马这种供应枯竭、接近收官的板块；或像蒲江、温江—永宁这种因为大型商业配套和主力交通干线缺乏而衰落的板块；以及黄龙溪为代表的崛起中并持续走强的板块。

成都别墅史上曾经出现过的13个别墅板块一览

在2015年称雄的黄龙溪板块，其独栋别墅在业界更是享有盛名，放眼成都如今能以单盘、独栋作为主力支撑的板块，只此一家。若一个板块成交均以独栋为主，则这个板块的低密和品质感，以及别墅血统纯粹度是显而易见的。单盘扛鼎的状况在过去成都的别墅发展史上，尚有先例——当年麓山国际聚合麓山板块，蔚蓝卡地亚称雄牧马山板块，以及始于2013年的麓湖生态城。但凡有这样的项目出现，一个楼市板块的高端居住属性就将被重新定义，并且同时也宣称了一个全新的别墅市场代际分水岭形成。

综合看来，最终能在较量中胜出的别墅板块，必集产品稀缺、文化积淀、区位交通、商业配套以及受众圈层等多重优势于一身。而2016年，这场较量也才刚刚开始。