2015年第四季度，全国104个主要城市的土地市场在供应量、成交量、楼面地价、溢价率水平等各方面指标均运行在年内高位。第四季度百城土地成交总面积高于2014年同期3.15%，这也是年内首次出现季度土地成交面积同比增长的情况。全国百城土地市场在第四季度发力上冲的势头非常猛，除开发企业对2016年房地产市场发展有更多积极预期外，地方政府的大规模推地、开发企业库存的有效去化，是四季度全国百城土地市场数据表现大幅上扬的重要原因。

四季度土地成交总面积超2014年同期 全年供销规模缩水两成

2014年—2015年全国百城土地市场供销情况季度对比图

继第三季度全国百城土地市场出现供销环比双增行情，2015年第四季度，全国104个主要城市的土地市场继续升温，土地供应总面积约28.32万亩，环比上涨21.02%，土地成交总面积约28.22万亩，环比上涨32.56%。28万亩以上的季度成交面积，使得2015年第四季度成为两年来百城土地成交面积最高的一个季度。

尽管2015年下半年全国土地市场供销两个层面都表现出迅速升温趋势，但由于上半年土地市场供销规模的大幅萎缩，2015年全年，全国百城土地市场的供销规模仍比2014年缩水超两成。2015年全年，百城土地市场累计供应面积约84.34万亩，相当于2014年供地规模的78.32%，全年百城土地累计成交面积约80.16万亩，相当于2014年成交土地规模的79.01%。

2015年全国百城土地市场供销价及溢价率、流拍率走势图（点击查看大图）

从第四季度各月的土地市场表现来看，11—12月份连续两个月大量供地造成了12月份土地成交达到全年峰值。在溢价率、楼面地价水平方面，第四季度均保持在高位运行，市场信心显著回升。12月份，全国百城土地成交楼面地价为1873元/平方米，与1月份相比，涨幅为5.7%，这也意味着，全年百城土地市场的楼面价涨幅近6%。在不同城市房地产市场成交价格涨跌互现，总体维持平稳或稳中略有下降的态势下，土地价格的上涨，将进一步压缩开发商的开发利润空间，但这个涨幅数据也表明，开发商将主动以增加改善型产品占比、精装修交付等方式来应对市场形势变化。

从土地流拍率来看，第四季度百城土地市场的流拍率继续下降，11月份、12月份分别为年内土地流拍率次低、最低月份，开发企业对房地产市场信心增强。

一线城市：四季度土地成交面积同比大涨35%

2015年一线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图（点击查看大图）

2015年第四季度，一线城市的土地供应和成交均出现了较大幅度增长。与2014年同期相比，2015年第四季度北上广深四个一线城市土地供应面积上涨13.9%，成交面积大幅上涨35.23%，当季累计成交土地1.06万亩，两年内，仅低于2014年第一季度的成交规模。第四季度一线城市的成交土地平均楼面地价维持在相对稳定水平，未出现前三季度每季度一次较大波动的情况，这与四个一线城市自10月份开始均保持较高的推地量有关系，且推地节奏安排均匀、紧凑。

2014—2015年一线城市土地供销价季度对比图

在溢价率方面，2015年第四季度一线城市始终保持在30—40%的区间，尤其是10月份，一线城市的成交土地平均溢价率达到47.94%，为年内第二高月份，险资进入房地产行业频繁举牌，再加上部分北京市的土地遭遇了众多实力房企的争抢，是推高土地溢价率的直接原因。但10月、11月一线城市土地的流拍率亦较高，四季度未出现前三季度的0流拍情况，或与地方政府为完成年度供地计划而推出部分时机不成熟、条件不完备的土地有一定关系。

二线城市：单月成交面积高达5.7万亩 楼面地价一年涨近30%

2015年全国二线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图（点击查看大图）

第四季度，全国二线城市土地市场累计新增土地供应面积约11.35万亩，较2014年同期减少12.15%，累计成交土地面积约10.93万亩，较2014年同期减少约2.23%。12月份，全国二线城市累计成交土地面积达到5.7万亩，为自2014年1月份以来的第三高位水平，基本与2014年12月份的成交面积相当。从楼面地价水平来看，全国二线城市2015年楼面地价较2014年有较大幅度涨幅，按季度平均楼面地价计算，2015年第2、3、4季度楼面地价均高于2014年同期。以2015年12月份和1月份的楼面地价水平做比较，全年楼面地价上涨幅度达到了27.66%，近三成的楼面地价涨幅，似乎预示着二线城市在2016年还有较大的房价上行空间。

2014—2015年二线城市土地供销价季度对比图

值得注意的是，全国二线城市的土地流拍率自9月份以来，以连续四个月降低，其中12月份的流拍率仅为3.5%，为全年最低值。而在溢价率方面，2015年全年则呈现出振荡上行的趋势，第四季度中，11月份的成交土地溢价率最高，达到了21.23%。

三线及其它城市：年底楼面地价剧烈飙升

2015年全国三线及其它城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图（点击查看大图）

第四季度，在104个全国主要城市中，剔除一线城市、二线城市后的其它城市土地市场累计新增供应面积约16.03万亩，环比增长12.68%，同比减少16.66%，累计成交土地面积约16.17万亩，环比增长35.81%，同比增长5.69%。值得注意的是，三线及其它城市的土地市场在年底迎来了楼面地价的飙升，但溢价率水平却没有明显提高，这主要是由于供地城市的差别造成的，一部分楼面地价水平较高的城市在第四季度集中供地，其它流拍情况严重、楼面地价水平低的城市即便到了年尾也没有太多新增土地供应和成交。12月份三线及其它城市成交土地的平均楼面地价出现剧烈飙升，达到1216元/平方米，为全年最高水平，亦是自2014年1月份以来的最高水平。以2015年12月份和1月份的楼面地价水平做比较，全年楼面地价涨幅仅为7.42%，考虑到成交土地城市差异的因素，大多数三线及其它城市楼面地价全年几乎没有上涨，开发商对三线及以下城市的投资仍保持较为谨慎的态度。  

2014—2015年三线及其它城市土地供销价季度对比图

从溢价率情况来看，三线及其它城市的溢价率水平长期保持在10%以下，2015年第四季度仅11月份的溢价率达到了10%以上，为10.66%。不过自10月份以后，三线及其它城市的土地流拍率则有明显下降，11、12月份为全年流拍率次低及最低月份，12月份流拍率仅有1.6%，是自2014年1月份以来的最低水平。

2015年第四季度百城土地排行榜

供应面积TOP10

榜单点评：重庆和成都都是年底积极交卷型的城市，前三季度卖地不努力，第四季度全部端出来，真是忙坏了开发商负责拿地的小伙伴。

成交面积TOP10

榜单点评：东、西部城市在开发商的战略版图中的轻重，从这个表中可以看得一目了然。

成交总金额TOP10

榜单点评：从成交总面积和总金额两个榜来看，常州、苏州地并不贵，贵的是杭州、福州，而郑州、徐州都可以堪称是“洼地”。

楼面地价TOP10

榜单点评：第四季度的楼面地价榜终于“正常”了，排序基本能反应各城市一年以来的真实楼面地价水平。

溢价率TOP10

榜单点评：合肥、东莞长期占据这个榜单的位置，在这两个城市拿地的开发商，都挺冲动！成都上榜应归功于12月4日的那场土拍“盛宴”。

流拍率TOP10

榜单点评：成都终于得了一次“第一”！这个第一，还直接将成都推进了溢价率TOP10的榜单里，如果没有三成以上的土地流拍，成交土地的整体溢价率怎么可能上得去？！