随着年末房地产各大榜单的陆续出炉，2015年成都楼市的真相逐渐揭开。在商业地产严重过剩的成都市场上，依然不乏逆市走强的项目。

从商铺销售的角度来看，数据显示低总价、小面积段的商铺在2015年最受市场青睐。同时，投资人群受政策及规划影响进行商业投资的意愿较强。而成熟地段的商业产品受整体市场走势的影响最小，尤其是定位于片区内核心商业的大型综合体项目，在销售上优势明显。活跃在成都市场上的一线开发商们，已意识到商业市场上的微妙变化。

总价40万以下是成都商业热销大势

据2015锐理成都房地产市场年报统计显示，受到商业停贷及高库存的影响，2015年成都商业销售整体为下降趋势。其中，大成都商铺供应量较之往年有所萎缩，而销量和存量与去年同期持平。从2015年开始，大成都商铺供销比持续下滑，在激烈的市场环境下，开发商谨慎入市，使得去年市场上的商铺供应量下降，存量停止上涨，但总体市场仍在不断求新求变中努力前行。

从总价段上来看，总价在40万以下的商铺销量最佳。若从面积段统计来看，则以50平方米以下的小商铺在2015年走势喜人。而在销售均价上，则呈两极分化，3—4万/每平方米的高单价商铺，以及4000元/平方米以下的低单价商铺，同时走俏。

2015年成都商业市场总价段排名

2015年成都商业市场面积段排名

城西旺铺频频上榜

从区域上来看，主城区仍为商业主战场，近郊紧随其后，远郊供销比相对较小。得益于片区规划和政策红利，高新区、武侯区、都江堰成为商铺热销的主力军。细化到板块上，城南、城西依然是商铺热销的主战场。包括大源、成龙大道、新双楠、温江城区、外光华在内的几大板块，包揽了商业成交套数及成交面积榜单的前几位。不难看出，在地段论的影响下，人气聚集的地方，更能带来商气的汇集。在商业过剩的成都，好地段的商铺依然不愁卖。

2015年成都商业市场均价段排名

具体到单个项目上，排名前列的项目主力产品均为50平方米以下的小商铺。其中，排名首位的愿景河之洲为100万方的超大城市综合体，建成之后将是崇州最大的商业中心。凭借“中心级”的强势定位，愿景河之洲的商铺销售一直处在高位。

另一个典型案例为青羊万达广场，去年推出了50平方米以下面积段的小商铺，均价在10187元/平方米。不到50万便可入手，这对于普通投资客而言，门槛极低，一经推出便备受追捧。而合力达建设的西部食品城、亿邦建材装饰城，均为所在地区政府规划下的专业市场，未来将承接从主城区外迁的各类对口商家，精准的客群营销使得两个项目在2015年取得了较好的业绩。而从产品形态上来看，2015年入市的商业项目逐步多元化。

区域核心占位提升保值能力

若将2015年成都商业市场的热销关键词做串联，我们可以发现，低总价、小面积、区域核心定位等无疑是评价商业项目的几大着力点。而在2015年底刚刚入市的BDG蓝润广场，正是踩着热销点问世的一大全新商业项目。

在区域上来看，蓝润广场位于成都武侯区成双大道与文盛路交汇处，处在热销板块之中，占据先天优势。受武侯新城政策红利影响，片区发展优势显著。

蓝润广场总占地面积137亩，总建筑面积近35万方，定位打造成辐射整个成都的一站式集购物娱乐于一体的高端复合型商业综合体，包括一广场，九中心：便捷购物中心、餐饮娱乐中心、文化教科中心、总部基地中心、夜生活中心、商务服务中心、独立创业中心、区域生活中心、休闲生活中心。

作为武侯新城片区内体量最大的综合体街区项目，蓝润广场使城西完成了从住宅“造城”到构建城市区域生活中心的转变。区域核心商业的整体定位，也使得蓝润广场更具保值增值的实力。

降低投资门槛吸引各类商业客群

而从产品定位上，蓝润广场主打“小商铺”，以低总价、小面积段产品为首批次产品的营销突破口。蓝润广场首批次即将推送的产品面积段为20-400平方米，总计4层。1楼、2楼商铺最小面积为30平方米，最大面积在156平方米；而3楼、4楼还有20平方米的小商铺，同时，还兼具百平方米以上的大铺面。其中，最大面积段产品位于4楼，为150平方米。面积段20-30平方米的“小商铺”抓住了商铺热销趋势，而大面积段的产品丰富了项目本身的产品线，也为更多一线品牌进驻蓝润广场提供了可能。

而在价格上，预计首批次开盘起步总价定在30万，对比2015年大成都热销商铺的总价区间，无疑将极具诱惑力。据了解，蓝润广场此次推售的产品80%都是200万以下量级，其中1、2楼的商铺以100-200万居多，3、4楼集中为100万以下产品量级。对于大多数投资者而言，要下手一套蓝润广场的商铺并不是难事。若按投资回报率计算，以30万的资金投资一套核心商圈的临街商铺，远比投资一套小户型住宅产品来得划算。由此可见，蓝润广场兼具100万以上量级的商铺，也让具有资金实力的投资客可以入场。

发挥硬件优势提高产品增值潜力

蓝润广场位于城市主干道成双大道与文盛路交汇处，占据强大地铁网优势，地下交通半小时经济圈内就有7条地铁线为蓝润广场服务。目前，成都已开业运营的大型综合体项目中，以凯德来福士广场、成都环球中心以及银石广场、IFS为地铁上盖商业的典型。自亮相以来，以上项目均成为所在区域的核心商业，并带领所在片区成为成都新兴的商业中心。尤其以IFS及成都环球中心为典型，更成为成都新兴的城市名片。

而围绕蓝润广场的交通路网中，地铁8号线、9号线一期工程、10号线二期工程，现10号线正在建。此外，项目还是9号线、10号线沈家桥地铁上盖物业，近距离接驳1号线、2号线和17号线。作为成都少有的双地铁上盖商业项目，蓝润广场对簇桥板块的提带作用将不可限量，亦能吸附大城西的消费人群，为后期商铺增值提供保障。

另外，蓝润广场所在的武侯簇桥板块，目前已有40多个品质楼盘，聚集了50万固定消费客群，成熟的消费群体为蓝润广场后期运营提供了客源支持。硬件配套上的优势，提高了蓝润广场商业产品的增值潜力。据悉，蓝润广场小商铺即将首次亮相市场，交3万抵5%优惠政策申领正在进行中。