时间又到六月底，一晃2013年又过去了一半，各大房地产媒体早已在开始谋划对楼市进行各种方式的半年总结了。但这个总结通常都是为“优等生”发表扬榜，而对掉队的那些“差生”基本上关注不到。如果向“尖子生”看齐，本土房企蓝光上半年的认购面积超过65万平方米，平均每月销售面积超过10万平方米，而在这半年的时间里，在成都市场有项目开发的开发企业中，总认购面积还不到1万平方米的房企竟有34家之多，除去半年里供销存全部为零（亦即没有项目在销售周期中）的11家房企，仍有23家房企在今年上半年一直处于“打酱油”的状态。

缺乏新增供应是“打酱油”的主要原因

在半年销售（认购）面积不超过1万平方米的房企中，仅有武海、蜀信实业两家房企在今年上半年有新增供应，其中武海的新增供应来自位于都江堰的中华青城项目，蜀信实业的供应来自位于牧马山的别墅项目蓝泊湾。无货可推，成为众多房企上半年销售成绩“打酱油”的主要原因。

高端别墅物业上半年恰是淡季

在23家半年认购面积不超过1万平方米的房企中，我们发现，仁恒置地、华新国际、阳明房产、蜀信实业、远鸿房产、朗基等房企目前的主力供应项目都是高端城市豪宅或别墅物业。由于成都的别墅物业销售存在明显的季节性因素，不少开发商仍然有上半年不推新的习惯，集中在下半年才强攻市场，因而别墅项目上半年“打酱油”并不奇怪。

半数房企去库存压力较大

尽管没有新增供应，金强、信德、瑞升、和为贵等房企的在售产品存量仍较多，去库存的压力不小。2012年-2013年是楼市两极分化日趋明显的阶段，以对路的刚需产品和快速的销售节奏抢占更多市场份额的品牌房企，越来越成为名符其实的“大鳄”，而那些在楼市缺乏品牌号召力、产品跟不上市场主流发展趋势的开发商的日子则将过得越来越艰难。截至6月底，武海的在售产品存量达到了11.8万平方米以上，上半年没有推新的中华锦绣及中华名园项目，存量房源分别为832套、658套，去库存的压力非常大。曾经，武海以“中华系”产品在成都市场上风光一时，不少人都是因为中华系产品而记住了武海这个开发商的名字，但从今年武海产品销售状况我们可以看到，“中华系”产品已经并不受市场待见，上半年武海的全部产品销售来自3个项目：中华青城、中华锦绣、中华名园，销售成绩最好的中华青城项目，半年时间里认购面积也仅仅5000平方米。

半年楼市总结，7月陆续奉上

“楼市酱油榜”仅只是一个引子，我们对楼市的半年盘点，将在7月份陆续呈现，政策层面、土地市场、供销存表现、主流产品变化、商业及高端市场我们都将关注到，请大家持续关注。