春江水暖鸭先知。在成都房地产市场上，这个先知当属"城南"。

政策“唤春”
大假归来 成都楼市回暖

成都楼市在2016年以稳健的表现开局。进入2月以来，受密集出台的各种利好政策影响，成都房地产市场的回暖势头在春节过后迎来首轮爆发。

据锐理数据统计，2月大成都商品住宅备案销售面积为110.53万方，这个数值与去年同期持平，同比2014年增长了11%。这之中，2月春节的冷淡与春节后的迅速回暖形成了鲜明的对比。

锐理统计2月单日备案成交数据发现，在2月15日之前，日均成交量仅为85.57套。而15日之后，日均成交量出现快速反弹，达到185.93套。而这个数目在3月还在继续攀升。

表现在区域上，近郊二圈层依然为成交主力军，包括高新区、天府新区、双流、都江堰、温江、龙泉驿、新都在内的各区县，为2016年开年贡献了较大货值。这之中，既有返乡置业人群的红利，也有集中备案的情况出现。

同时，2月出台的降低个人住房贷款首付最低2成、提高公积金利率至1.50%等政策，在一定程度上刺激了置业需求。

城南“闹春”
滨江领头 南门包下热销排行榜

具体至单个项目的备案销售套数排名上，2月前十强楼盘中有3个盘来自城南，受到滨江和城、德商华府天骄、蓝光圣菲悦城的持续热销，共同推高了城南的销售势头。

以滨江和城领跑的天府新区，更成为开年以来近郊置业的大势，包括刚需、改善在内的多个项目均表现出良好的销售势头。而在备案销售总金额榜单中，前十强楼盘同样有4席来自城南，“南门”成为春江水暖的“先知”者。

 

2016年2月大成都商品住宅备案成交套数排名

如果说备案成交数据在时间上存有滞后性，还不能体现出此轮回暖态势，那么再来看从2月截至到目前，大成都商品住宅认购成交表现。在成交套数前十名榜单中，依然是城南最为突出，共计有5个项目入围，显现出强烈的“暖意”。

其中，位于天府新区板块的滨江和城以461套认购套数位居全城首位，带领城南各大项目包揽三甲席位。高新区的中德英伦世邦，在今年1——2月间累计认购约350套，签约金额近3个亿，进入3月后，仅三八节一周便成交80套。

 

2016年2月至今大成都商品住宅认购成交套数排名

锐理观察员近期对城南楼市调研后发现，伴随市场首轮回暖，3月新入市及老推新项目将会大量递增。预计于3月底开盘的恒大天府半岛项目即便在非周末时段，也有半小时内四组认筹客户的纪录。

龙湖于城南的全新项目九里晴川，售楼部亮相一周以来，目前排号客户已超过1000组。作为成都楼市主战场的城南，已率先感受到了春日里楼市的暖阳。

麓山“回春”
不破不立 400套为顺销期正名

锐理数据观测，滨江和城自2015年10月24日开盘以来，一直处在强销期：开盘当日以260套认购套数震惊城南，这个数字在开盘第二日更增至317套，让销售数据一度冷清的麓山板块重回“热销”视野。

按行业惯例，开盘期的销售数据通常被视为前期蓄客动作后的集中爆发，当“准客户”购买力一次性释放完毕后，回归顺销期的项目销售大多不受“待见”。然而这条“惯例”在滨江和城这儿却不断被打破。

开盘之后，滨江和城的热销势头表现更为强劲。今年1月，世界500强榜首企业沃尔玛旗下高端品牌——山姆会员店与滨江地产正式签署合作协议，标志着这个全球最大的会员制连锁店首进成都。对于大型生活配套匮乏的天府新区居民而言，无疑是一大利好，同时亦为滨江和城后续推新提供了热销助力。

同样在1月，开盘仅2个月的滨江和城赶在春节档举行了首届幸福业主节，以超前的服务意识再次揽获业主欢心。

据锐理数据统计，滨江和城从去年10月开盘至今，仅4个月时间累计认购量达1308套。仅用滨江和城4个月的销量，这个量级即使进入2015年全年认购成交榜，这个套数居然可以排入前十一强，其月均327套的销售去化让成都众多楼盘眼红。

 

2015年大成都商品住宅全年认购成交排名情况

锐理预测，未来3-5月份成都楼市或将进入强销期，把握好上半年市场销售态势迅速推货，在一、二季度“吃饱”才能确保全年销售任务的顺利达标。

受2月楼市回暖大势驱动，滨江和城自开年后至三月中旬，一个月间销售节奏突破400套，其销售均价亦有小幅上扬。

滨江和城是如何在开盘后，顺销期还能月月“高潮”？其操盘思维上有何独到之处？锐理将在后续报告中详细解读。