三年后，成都人终于迎来了楼市窗口期。

向来被成都人视作楼市“风向标”的国际城南，果然不负众望地成为首个楼市小阳春的收获者。春节过后整体住宅市场回暖明显，城南风向标能否凭借“销量”上的良好表现，在“价格”上再升一级？锐理用数据来窥探楼市。

城南楼市迅速转暖 改善市场势头正劲

以春节为分水岭，据锐理数据统计，今年一季度大成都商品住宅备案销售面积为571.24万方，这个数值与去年同期相比有增长，一季度大成都商品住宅量价企稳回升。这之中，尤以改善市场的回暖表现最为显著，锐理统计截至到2015年底，90-110平方米面积段产品备案销售面积上涨了36.87%，110-130平方米上涨了14.34%，170-200平方米上涨了15.05%。而2016年1月至今，成都市场上90平方米以上住宅产品占比升至65%。

表现在区域上，城南无疑是此轮回暖的最强受益者。锐理数据统计，3月份成都高新区新房成交量为24.84万方，双流为26.61万方，在大成都范围内可列入前五，而天府新区也有14.92万方，城南仍为强销区。在新增供应量上，今年2月份，高新区为7.94万方，天府新区仅4.13万方，双流为0，较之往年持续下降，市场仍处在自发的“去库存”状态。

除了新房市场外，在二手房市场上回暖趋势更为显著。据锐理数据统计成都高新区近一年来的二手房成交情况，从去年4月以后，高新区二手住宅成交量开始回升，并在今年1月达到近一年来的峰值28.93万平方米，成交套数为2881套。而这个数值较之去年同期，同比上涨了71.6%。另据成都市房管局二手房买卖过户登记系统数据，3月成都二手住房成交152万平方米，环比增福达135%，同比增幅为91%。

成都高新区二手房销售数据

成都开盘认购率回升 城南改善产品忙入市

据锐理统计，3月成都开盘认购率回升到46%，已属于近两年的较高位，改善型产品和刚需产品都有不同的表现，板块的分化也逐步拉大。锐理走访多个城南项目后发现，无论从蓄水情况亦或销售情况均较前月有大幅提升。其中，位于天府新区板块的滨江和城以461套认购套数位居全城首位。高新区的中德英伦世邦，在今年1-2月间累计认购约350套，签约金额近3个亿。恒大收购河畔新世界项目后，改案名为恒大天府半岛，3月底新批次开盘均价每平米上涨1000元后，开盘认购仍达到了759套。

而改善项目方面，黄龙溪谷以独栋别墅产品自2013年下半年开盘以来，累计销售认购套数646套，销售金额超过16亿元，2016年开年后其销售势头依然强盛。龙湖于城南的全新项目九里晴川，售楼部亮相以来排号成绩优异。华府板块的海伦春天，3月推出首批次叠墅产品，开盘认购率达70%。

城南改善均价破万 百万级产品渐成主流

锐理数据统计，在价格方面，从2013年至今城南的商品住宅销售均价始终“维稳”，以高新区统计为例，三年间宅均价维持在10470元上下。面对城南住宅市场在销量上的稳步回升，已经三年未动的住宅“售价”，能否伴随此轮“小阳春”盼来回涨？城南一众项目蠢蠢欲动。

锐理统计了2013年至今城南住宅市场各总价段销售情况，其中，80-100万总价段市场接受度最高，其次是70-80万，及100-120万。但这个趋势在去年底发生了微妙变化。2015年11月，100-120万总价段产品的销售套数开始逐步回升，至2016年，该总价段产品的销售份额与80-100万总价段几乎持平。从以上数据中可知，低总价段的产品在城南供应量正在减少，而整个城南楼市的总价位在逐步上升。究其缘由，一方面这与近年来各大品牌开发商主动向改善市场转型有关，同时城南楼市价格亦有回涨趋势。

锐理统计了近三年来城南住宅市场成交均价情况，从2015年10月开始，90-110平方米面积段住宅产品成交均价突破万元关口达到10143元/平方米，且一直维持至今。而110-130平方米成交均价在今年1月也迎来3年来的峰值，为10797元/平方米，130-150平方米，170-200平方米，250-300平方米亦然。

改善楼盘顺势提价 低密别墅大盘受追捧

表现在项目上，从2015年至今，120-150万，150-180万，300-400万总价段市场销售情况最优。包括黄龙溪谷、中海桐梓林壹号、中铁建西派国际在内的改善项目，成为楼市回暖的最先受益者。这里面既有别墅产品，也有大平层豪宅。

据锐理观察，开年以来，改善市场的各类产品销售情况均表现良好。就在上个月，万科公园五号套均售价上涨了近100万，润富国际花园170平米卖到了300万以上。

而别墅代表中，黄龙溪谷凭借全独栋产品在改善市场一枝独秀。即将亮相的压轴岛居独栋海珀view产品系，针对改需人群不同的需求层次，推出160-290平方米纯独栋产品。同时，坚持 “纯独栋”产品线，保证了墅居生活的纯粹性与私密性，为高端改善客群所追捧。作为一个位于天府新区核心地段上，紧邻天府商务区、成都科学城、锦江生态带，占地达5000亩就将2000亩专做景观，打造超低容积率超级大盘，在整个天府新区都实属罕见。凭借“大社区”的运作理念，对品质生活有所期待的改善客群更愿意选择于黄龙溪谷“安家”。

黄龙溪谷将用2000亩打造墅区景观

凭借产品的稀缺性和区域资源的不可复制性，黄龙溪谷在城南改善市场上越战越勇。尤其是近日推出的海珀view全新组团，独栋实现70%开窗采光面，造就成都可以发光的房子。而最高500平方米的花园赠送，花园面积比房子还大，保证了每位业主对景观的绝对占有。更是首创了天空独栋屋顶设计，让业主在浴室都可以仰望星辰。随着土地价格的水涨船高，这样的低密大盘的优势，也让黄龙溪谷比城南其它改善项目更容易获得客户青睐。

锐理数据郭洁认为，城南改善市场预计未来4-5月份仍为强销期，城南改善市场面对火爆的楼市，积极消化储备客户，清醒把握推盘节奏，在一二季度吃饱全年才能不愁。