最近我一直在关注一些政策层面和经济层面的数据，第一季度的数据出来之后，我隐隐约约看到了全年楼市的走势，今天就跟大家聊聊我个人的看法。 

锐理战略研究中心总经理郭洁认为，2016年全年楼市一季度起，二季度热，三季度控，四季度平

首先，我对全年房地产市场的判断就是：一季度起，二季度热，三季度控，四季度平，整体来说好于去年。

我们先来说说一季度，统计局的数据“做”出来了，还能看（嗯，这个话题就不展开了），今年一季度，个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。换句话说，有超过20%的新增贷款流向了房地产市场。

一季度M2增速高达13.4%，那么一季度的6.7%是怎么来的大家心里都有数了。

紧接着，二季度的第一个月（4月份），全国楼市二线城市开始火热了起来，虽然一线城市被收紧，媒体吹风在降价，可二线城市销售量开始猛增这是事实。任何一个在二线城市工作的地产人都有切身的感受。

那么我们完全可以判断，4月份的猛增势头即使不会延续到5、6月份，那二季度的数据也会好于一季度。所以，二季度的各项数据看上去会更加好看。

只要是一、二季度GDP增速的数据稳在了6.7-6.8%之间，国家层面就会保住全年的经济不会出现问题，那么他们也不愿意看到三季度和四季度出现过高的增长。因为单纯依赖投资和房地产来拉动经济快速复苏，这是领导层不愿意看到的。

如果二季度的火热态势持续了，三季度政策层面会适度的收紧，部分二线城市可能会面临着取消一些宽松的政策，甚至会收紧一些地方政策。所以，三季度我们会看到政策层面的频频微调，全国一二三线城市区别对待。

或者，政府还有可能为了去三四线城市的库存，而对二线城市全面进行控制，想把这种需求挤压到三四线城市。但我个人认为这是徒劳的。

经过之前的调整，四季度市场会逐步的平稳，既不出现较大的涨幅，也不会出现较大的萎缩。这是最为理想的状态，也是国家所希望的状态。

现在中国的二线城市开始全面进入到改善型阶段，刚需规模化的时代已经过去，改善型时代的特点就是规模会逐步缩小，开发企业数量快速减少，价格出现上涨，购房群体整体变少。全国层面的市场总量还将会持续萎缩，但销售金额却会持续增加。

所以，我们可以判断，今年的房地产市场的表现依然不会过于乐观，也不会过于悲观。