3月，双流以商品住宅销售面积32.03万平米领跑各区。不仅是3月，整个一季度，双流楼市都呈现出强劲的势头。

对比2014年~2016年双流一季度的商品住宅销售情况可以看出，双流的房产市场正在逐步回暖，2014年一季度双流的商品住宅销售面积为55.37万平米，均价为6185.84元/平方米，2015年一季度为51.18万平米，均价为5699.88元/平方米，到2016年一季度，双流的商品住宅销售面积已达59.89万平米，均价6025.53元/平方米，这种回暖是受什么原因影响呢？锐理君会从数据和政策两方面来分析双流楼市的升温。

近三年双流一季度销售面积、销售均价走势图（备案）

原因一：大环境影响 市场整体升温

近三年大成都范围一季度销售面积、销售均价走势图（备案）

2015年12月~2016年3月双流商品住宅供销价走势（备案）

首先来看看市场的整体情况。据锐理数据统计显示，2016年第一季度，大成都范围商品住宅新增供应347.46万平米，累计销售面积突破570万平米，而去年一季度的销售面积是524万平米，与去年同期相比，该数据有所增长，商品住宅价格也在企稳回升。

3月，市场的回暖迹象尤为明显，多个项目还在蓄客期间，就出现了购房者挤满售楼部的情况。大成都范围3月份实际推盘的有22个批次，与去年同期持平，但是3月的开盘认购率高达到46%，已属于近两年的较高位，个别楼盘虽然没有开盘动作，但走量都较为理想，改善型产品和刚需产品都有不同的表现，因此，大成都范围整个3月的销售面积环比上涨高达128%。

双流在市场的大势影响之下同步升温。以销售面积32.03万平米位居各区之首，德商华府天骄、蓝光圣菲悦城3月的销售量突破两万平米，南湖逸家、蜀镇半岛、保利叶语等多个项目的销售面积也突破1万平米。

原因二：政策利好叠加 刺激走量

除了市场整体走暖的影响外，双流能领跑各区的重要原因还有政策利好叠加对走量的刺激。

第一，双流“撤县设区”。

2015年12月3日，经国务院正式批复，四川省人民政府撤销双流县，设立成都双流区。这一变化将给双流带来更多利好，我们不妨先看看温江撤县改区后的变化。

1、经济更强

2002年温江“撤县改区”后，制约经济发展的许多障碍得到消除，提升了新设区和中心城市的发展速度。温江县在撤县改区的第一年第二产业增加值比上一年增加了25.8%，极大促进了其工业化进程，GDP增长19%，财政收入增长28%。

2、空间更大

温江“撤县改区”后，一方面消除了制度方面的障碍，使成都的区域经济发展空间增大。另一方面，温江土地价值升高，土地置换更加顺利，有利于产业结构布局的调整，进而促进城市经济的可持续发展，使城市功能组织可以在更大的区域范围内展开。

3、城市化高

交通、通讯、能源等基础设施和文教、卫生等服务设施都将在成都市的统一规划下得到加强，温江城区的硬环境得到很大改善。

4、资源更优

温江区的城市基础设施将纳入城市整体规划，无疑还有利于温江区的基础设施建设。因为县属于相对独立的经济区域，城建资金按要求大多数需要自筹解决。

此外，“撤县设区”并融入市区后，城市名声、品牌效应延伸到郊区，将吸引众多的投资者和买房置地者。可见，“撤县设区” 对双流是极大利好。

第二，双流购房补贴落地。

2015年6月2日，双流县政府印发了《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》，文件第十条明确表示，在一定期限内，对购买双流新建商品房中规划用途为住宅、公寓、办公、商业的购房人给予80元/㎡的购房补贴。这一补贴政策等同楼盘额外优惠1-2%，对于购房者而言，具有一定的吸引力。

不少业内人士认为，该项政策于成都楼市而言，或是一项较“330新政”及“央行降息”更为直接的政府直接干预房地产市场销售的行为，短期内或将直接刺激双流楼盘走量。而双流一季度的市场表现正好验证了两条政策利好的刺激效果。

3月1日，双流区人民政府发布公告称，自2016年3月1日起，原双流县各级机构整体更名为“成都市双流区”的工作机构，换牌后的双流迎来主城区时代，不少之前持观望态度的购房者将会陆续出手，预计这部分“收获”或将体现在4月的成绩表中。