月均去化超350套，半年合同销售2200套，年度目标直指4000套，这几个突破均值的数据，都诞生在“城南高端第一板块”麓山。种种迹象表明，这个过去充满高冷色彩的“第一板块”，将为城市贡献出更多的居住红利。

半年认购超2000套单盘撑起一个板块

锐理数据在去年11月滨江和城首次开盘之时，对项目进行过重点监控，当时该盘以75%的开盘认购率改写了麓山“低开低走”的历史，成为2015年成都楼市的一匹销售黑马。仅从数据指标来看，滨江和城在今年一季度的销售表现仍然延续了去年的先发优势。

据锐理数据统计，2016年1月至今，滨江和城的销售备案套数为989套，这个成绩已经“跑进了”2015年全年备案销售套数前二十强的队列。考虑到备案数据的滞后性，我们也同时采用了滨江和城披露的签约数据，从去年11月开盘至今不到六个月的时间里，滨江和城总计卖出了2200套房子。

2200套，这个“峰值”意味着什么？把这个数据放到同一时间段麓山板块整体销售情况中进行比较就不难得出结论：综合麓山板块各个在售项目披露的签约认购信息，在过去的6个月里，板块内销售签约套数超过2600套，仅滨江和城单盘便贡献了超八成的货值，“10套麓山房，8套在滨江”的表述并不为过！

2016年的第一场楼市热潮比以往时候来得更早一些

在这股从一线城市席卷到二线城市的热潮中，把握“窗口期”尽快跑量冲货值，成了诸多房企的共识。虽然在价格量级上与一线城市相去甚远，但通过复盘2016年一季度的成都市场表现，数据的“峰值”已经显现无疑。

4月15日，国家统计局发布了一季度宏观经济数据及房地产相关数据。其中，一季度全国房地产开发投资增速升至6.2%，增速比2015年全年提高5.2个百分点，比1—2月份提高3.2个百分点。

房地产市场销售端同样呈现复苏态势，锐理数据统计显示，一季度成都楼市销量有所回升，与去年同期相比有增长，价格企稳回升。尤其在3月窗口期，商品住宅认购率显著回升。

锐理数据统计了2016年1月至今大成都范围各大住宅项目的销售情况，来自天府新区、龙泉驿、郫县、新津的多个楼盘表现抢眼，在备案面积及套数上将主城区楼盘甩在身后。这些区位楼盘良好的销售势头，一方面取决于楼盘较高的性价比，同时也与主城区供应量持续递减有关。

以一季度天府新区“销冠”单盘滨江和城为例，该盘不仅是3月天府新区的备案销售面积、套数、总金额冠军，还包揽了今年一季度整个大城南范围内的备案销售金额及销售套数的双料冠军。

纪录诞生在麓山板块，这个故事告诉我们的道理是？

“半年时间卖2000套，理论上全年的销售套数会冲破4000套啊！”有业内人士分析认为，这一数据可能打破近5年来成都楼市的多项纪录。这一说法，并非吹捧。

4000套在成都市场是个什么概念？锐理数据统计了从2011年到2015年成都年销售套数排行榜。最高的销售峰值出现在2011年、2013年，销冠分别为南湖国际社区及合能珍宝琥珀，全年认购及备案销售套数均超过了3000套，而其他年份的销冠，认购套数都在2000来套。尤其在2013年后，随着整体楼市的走弱，一年能卖出2000套就能进入“销冠”的候选阵营。

从以上表格中不难看出，在成都楼市近5年里的表现里，年均单盘销售套数均未有3500套的先例。如果滨江和城月销350套的速度能够持续下去，冲击这个“纪录”也不是没有可能。

要多问一句的是，为什么这样的纪录会是一个麓山板块的刚需、首改产品为主的项目创造的？麓山板块的“峰值突变”到底意味着什么？

4月20日，麓湖一次别具新意的H5朋友圈“发布会”已经释放出了太多的信息：

1、天府新区的各项规划与建设进展已经为买房人制造出了天府新区的最佳“买点”，就连麓湖也不愿意继续“小清新”、“非主流”，主打首改群体的200万左右房源即将开始参与夺客的撕咬。而麓山板块相对而言更成熟的生活氛围和现成的低密优势，没有任何理由不成为市场关注焦点。遗憾和幸运的是，麓山板块的刚需、首改项目，供不应求！

2、只有高端没有人气注定是孤独的，高端同样需要充满生活气息。为高端板块注入生活气息并不丢份儿，反而是件功德无量的事情。更加“胜造七级浮屠”的，则是为承载生活需求而付诸行动。把成都首家山姆会员店引入到麓山板块的滨江和城，卖得好不是理所应当的么？

3、最近朋友圈流行的一句行话是“销售时流的泪，一定是前策时脑子里进的水。”万华的小规模生产模式，次次都能制造一房难求的局面，归根结底是前策时精准锁定客群，摸清需求与心理，最终实现产品致胜。

而对规模化量产的刚需项目、首改项目来说，从买房人“用脚投票”的接受度，可以反推出项目前策的精准，客研的精细，细节的精致，这也是滨江和城销售表现能够恒定如一的原因所在。