2016年第二季度已经过半，当下楼市行情价格量价齐升的惊喜，让各种对于未来美好的遐想一时间都纷繁涌动到人们脑海中。这波很“燃”的行情虽然并不均匀，但似乎更钟爱金融城板块，而这一区域的高端酒店公寓的争奇斗艳，也就更有了看头。

2016年金融城板块住宅认购走势

金融城蹿红 酒店公寓推波助澜

从2016年金融城板块的住宅成交整体走势看来，除了受春节影响的2月，以及尚未走完的5月以外，该板块处于整体上行的态势，均价也一直在12298~12490元/平方米高位运行，从总成交量和成交均价来说，堪称各大板块之首。来看几个在售高端酒店公寓成交，截至目前，棕榈泉的备案成交合计234套，银泰中心46套，誉峰mini46套。

锐理近期对金融城板块购房的自住和投资客群进行了一轮广泛问卷调研，有超过51.4%的购房者拥有海外留学或者工作背景，这同时也是一个长于精算的客群，他们往往更愿意交1000多元/月的物业费，而不是5000元/月的保姆费。

同时还可以发现，这个客群有别于传统的豪宅客户，他们支付能力强，但生活节奏快，交际广泛，早出晚归，居所不能离市中心太远；他们不会把过多的精力放在饮食起居上，需要人来料理。

同时，这个群体对生活品质的要求较高，并不仅仅满足硬件上的要求，同时还要满足软件和品牌上的需求。他们中许多人是朋友圈层中的意见领袖，对高端酒店公寓，有极为敏感和清晰的认知。

带起一波节奏 新会展群雄对决

显而易见，金融城这波“大燃”行情，就是密布于板块内的多个高端酒店公寓带起来的节奏。

当酒店公寓作为地产顶级产品陆续出现在市面上时，因其对地段的挑剔而在成都呈现“扎堆”的分布趋势。

就当下而言，以新会展为中心，聚集了成都棕榈泉费尔蒙酒店公寓、成都银泰中心、首座MAX、誉峰mini、高盛金融中心（喜来登酒店）、招商大魔方等项目，高端酒店公寓瞬时站到舞台前端。

与服务式公寓不同，高端酒店公寓则具有居住和投资双重价值，而且必有国际知名酒店为之“背书”，即提出非常苛刻的装修、设备、灯光、声学标准，后期则提供统一的服务和管理。酒店和公寓并不相互独立，公寓必须依托酒店实体。

这种模式可以在费尔蒙酒店+棕榈泉、成都银中心华悦居+华尔道夫、高盛金融中心+喜来登酒店、范思哲公寓、阿玛尼艺术公寓等多个例子上得以体现。酒店公寓产品的打造，不仅是对开发商的实力提出要求，也对酒店知名度、资历、管理、服务水平提出要求，其自住业主和短期住客可就近享受国际知名酒店提供的服务。

从上表可以发现，高端酒店公寓从谈定酒店品牌到最终项目呈现，需要的周期大概在24个月到33个月之间，期间将花费大量的时间在产品品质的打造上。而在今年晚些时候，金融城板块内将云集成都9成以上的高端酒店公寓同时面市，内幕消息称，预计今年年底前银泰中心华尔道夫酒店和棕榈泉费尔蒙酒店都将相继呈现，有人慨叹：福兮？祸兮？

贵有贵的道理 “燃”也是理所当然

从市场表现上倒推，有高端酒店公寓入驻的板块，品相必然不会太差，板块的成交和均价也在相当程度上伴随着高端酒店公寓的走势而起伏。

以当下众口争议的棕榈泉为例，备案均价23579元/平方米，对整个板块均价拉高贡献甚大。为什么高端酒店公寓这么贵？当窗外就是新会展或外滩的地段，与国际一线家居奢侈品牌叠加，再加上世界顶级酒店提供的服务和管理，以及在全球发达地区的一线城市中酒店公寓同类项目不会超过3个。

更为重要的是，成为其业主那一刻起，你便拥有了一个身份“费尔蒙Circle会员”——全球仅2000名，能在全球63个费尔蒙酒店及度假村享受贵宾级待遇，入住酒店前电话通过会员管家订房间，不需check in、免费升级到最好的房间或套房、延迟退房等。

“地段+品牌+服务+身份”的尊崇感，这就能解释高端酒店公寓贵从何来，也能够诠释金融城板块“燃”成这样的道理所在。