与4月相比,5月的成都土地市场有了明显起色。虽然主城区仅有一宗地块供应,但是本月的品牌房企亮相率却明显增多,金科拿下温江百亩地块,华润拿下中和66亩商业地块(PS:据说此次华润或将把华润万象汇引入中和),朗基转战郫县,以楼面3060元/平方米拿下25.69亩犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社地块。当然,最霸气的还是万科,在5月的最后一天放出大招,以总价15.7亿元拿下华府220亩地块,刷新了本月各大土地榜单。
据锐理数据统计,2016年5月,成都市公共资源交易中心通过公开招拍挂方式出让18宗土地,累计出让面积1224.15亩,最终成交18宗,流拍0宗,因故终止0宗。总成交面积1224.15亩,环比上涨115.3%,同比上涨92.03%。本月成交土地出让金总额为32.02亿元,环比上涨967.33%,同比上涨17.89%。
本月位居总价榜榜首的是天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组地块,成交总价为157385.8万元,在2016年已经成交的土地总价榜中位列第2位。
排名 | 土地位置 | 面积(亩) | 土地用途 | 成交总价(万元) | 竞得者 |
1 | 天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组 | 220.12 | 住兼商 | 157385.8 | 万科 |
2 | 龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东 | 42.99 | 住兼商 | 25364.1 | 自然人 |
3 | 温江区涌泉街办花土社区1、2组,前锋社区6组 | 100.51 | 住兼商 | 22112.2 | 金科 |
4 | 高新区中和街办新华社区二、五、六组 | 66.42 | 商业 | 19927.43 | 华润 |
5 | 都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区 | 204.35 | 商业 | 15734.69 | 同心置业 |
6 | 郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社 | 25.69 | 住兼商 | 15722.28 | 朗基 |
7 | 天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组 | 127.11 | 商业 | 14363.43 | 红星美凯龙 |
8 | 温江区涌泉街办花土社区1组 | 40.25 | 住兼商 | 8855 | 金科 |
9 | 天府新区万安街道大石社区八组 | 34.35 | 商业 | 7900.5 | 成都东创国城实业 |
10 | 邛崃市凤凰大道西延线南侧,恒大翡翠华庭对面 | 52.57 | 住兼商 | 6360.97 | 成都宏远春天房地产 |
该地块相较于4月总价榜单首位的温江区公平街办太极社区10组地块的14226.24万元,总价增加了143159.56万元。
5月成交的土地中,面积最大的是天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组地块,该地块是该区域在2016年出让的第6宗100亩以上地块。最终,该地块被万科以总价157385.8万元拿下。
排名 | 土地位置 | 面积(亩) | 土地用途 | 成交楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
1 | 天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组 | 220.12 | 住兼商 | 3830 | 万科 |
2 | 都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区 | 204.35 | 商业 | 1650 | 同心置业 |
3 | 天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组 | 127.11 | 商业 | 484.43 | 红星美凯龙 |
4 | 温江涌泉街办花土社区1、2组,前锋社区6组 | 100.51 | 住兼商 | 1320 | 金科 |
5 | 彭州市致和镇东远村8组,清林村14、15组 | 69.33 | 商业 | 307 | 彭州淮都商贸 经营有限公司 |
6 | 高新区中和街办新华社区二、五、六组 | 66.42 | 商业 | 1125 | 华润 |
7 | 都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区、五里社区 | 62.61 | 商业 | 1650 | 同心置业 |
8 | 邛崃凤凰大道西延线南侧,恒大翡翠华庭对面 | 52.57 | 住兼商 | 908 | 成都宏远春天房地产 |
9 | 金堂县赵镇香龙山村12组、云绣社区3组 | 52.55 | 商业 | 250 | 成都市福星园养老服务中心 |
10 | 龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东 | 42.99 | 住兼商 | 1770 | 自然人 |
另外,在单宗出让土地成交面积榜单中,5月出让土地面积超过100亩的地块有4宗,面积小于50亩的地块有1宗。
5月,位于楼面地价榜单首位的是天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组地块,成交楼面地价为3830元/平方米,与4月榜首的蒲江县甘溪镇明月村地块的787元/平方米相比,增加了3043元/平方米。
排名 | 土地位置 | 面积(亩) | 土地用途 | 成交楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
1 | 天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组 | 220.12 | 住兼商 | 3830 | 万科 |
2 | 郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社 | 25.69 | 住兼商 | 3060 | 朗基 |
3 | 龙泉驿龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东 | 42.99 | 住兼商 | 1770 | 自然人 |
4 | 都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区 | 204.35 | 商业 | 1650 | 同心置业 |
5 | 都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区、五里社区 | 62.61 | 商业 | 1650 | 同心置业 |
6 | 温江区涌泉街办花土社区1、2组,前锋社区6组 | 100.51 | 住兼商 | 1320 | 金科 |
7 | 温江区涌泉街办花土社区1组 | 40.25 | 住兼商 | 1320 | 金科 |
8 | 天府新区万安街道大石社区八组 | 34.35 | 商业 | 1152 | 成都东创国城实业 |
9 | 高新区中和街办新华社区二、五、六组 | 66.42 | 商业 | 1125 | 华润 |
10 | 邛崃市凤凰大道西延线南侧,恒大翡翠华庭对面 | 52.57 | 住兼商 | 908 | 开发有限公司 |
排名 | 土地位置 | 面积(亩) | 土地用途 | 成交楼面地价(元/㎡) | 溢价率(%) | 竞得者 |
1 | 天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组 | 220.12 | 住兼商 | 3830 | 104.29 | 万科 |
2 | 龙泉驿龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东 | 42.99 | 住兼商 | 1770 | 47.5 | 自然人 |
3 | 郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社 | 25.69 | 住兼商 | 3060 | 33.04 | 朗基 |
4 | 邛崃市凤凰大道西延线南侧,恒大翡翠华庭对面 | 52.57 | 住兼商 | 908 | 0.83 | 成都宏远春天房地产 |
5月溢价率超过100%(不含100%)的有1宗地,溢价率为51-100%的有1宗地,溢价率为1-50%的有2宗。位于榜首的天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组地块,竞得者为万科。该地块所在的天府新区2016年成交土地的平均溢价率为41.58%。
截至目前,成都市公共资源交易中心土地招拍挂公告显示,2016年6月成都将有17宗土地供应,拍卖9宗,挂牌8宗,累计供应面积685.5亩,将分为6次分别于6月1日、2日、14日、16日、21日、27日公开出让。主城区仅有一宗金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块亮相。
2016年6月拟出让金额(起拍总价合计)为13.62亿元。其中,纯住宅用地0亩;纯商业用地153.26亩,占比22.36%;综合用地(商住/住商)532.24亩,占比77.64%。
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