6月29日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让11宗地，包括成华区建材路临西南汽贸地块，成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体地块，成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区9组和社区集体地块，成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组地块，成华区小龙桥路81号地块，金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组地块，锦江区一环路以东，东大街以南地块，武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块，武侯区簇桥街道簇桥上街地块，武侯区机投桥街道办事处半边街村2组地块，以及武侯区金花桥街办江安河村1、2组，簇桥街道双凤村1、2组地块，总出让面积616.52亩。

6月29日拍卖地块列表

本次的拍卖吸引到多家品牌房企报名，下午两点将上演一场加时版土地盛宴。从整体来看，本场拍卖主要有以下几大亮点：

量大！主城区一天推出616.52亩

量大，是29日土拍的最大关注点，主城区拍地总面积高达616.52亩，这在土地市场并不常见。回顾前五个月，主城区土地成交总量不过621.36亩，甚至有个别月份出现主城区0供应，或者仅1宗供应的尴尬情况，此次拍卖，有如此丰富的主城区“货源”，对于开发商来说，无疑是天大的惊喜。

起拍总价47.84亿 六月成交金额或创上半年新高

今日拍卖这11宗主城区地块的起拍总价高达47.84亿，如果都底价成交，那么今日就会为6月的土地市场贡献近48亿元，真是壕啊！如果有溢价，6月的土地成交金额将轻松刷新上半年的单月数据。

参拍房企或创新高 土拍场又要限人数了？

在公告发布后，有不少业内人士展开了激烈的讨论，据说已有多家品牌房企都报名了，今日土拍现场会汇聚多少家房企？15家？20家？还是25家？预计土拍现场又将限制人数了，来晚的朋友，自带小板凳哈！

下午两点准时开拍 土拍加量又加价！

通常，土拍都会在上午10点准时开始，本次公告显示，拍卖将在下午两点开始，原因就是地块太多！下午发挥的时间更充足，所以，今日必然会上演一场加长版土拍，加量又加价呦！

好了，从整体上预览过今日的土拍亮点后，我们选几宗热门地块来看。

1. 8000元/㎡？小龙桥不服！

今日土拍关注度最高的当然是小龙桥地块，该地块位于小龙桥路以东，中海新华府以南，恒大中央广场以西。地块面积23.84亩，起拍楼面地价5025元/㎡。这个起拍价格高不高？要对比周围地价来看。

据锐理数据统计显示，小龙桥地块周边两公里范围内共成交了19宗住宅兼容商业用地，其中成交价最高的是中粮在2013年以楼面地价7920元/平方米拿下的崔家店路52号地块，

蓝润、蓝光、中建、成都佳城置业、保利、九龙仓所拿地块也均超过6000元/平方米，所以，本次小龙桥的起拍价并不算高。而且，此宗地不像其他主城区地块，有一堆“附带”条件，该宗地内有一临时看护用房，无杂草杂树，无土方建渣，周边规划道路已全部形成，算是比较省心的一块地。据了解，已有多家房企瞄上该宗地，都有点势在必得的意思，但是地块仅有一宗，想抢地必然要豪气！如果预估楼面地价是8000元/㎡？小龙桥很有可能表示不服喔！

2.三宗流拍地块降价再重来

成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体地块两次出让价格对比

成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区9组和社区集体地块两次出让价格对比

锦江区一环路以东，东大街以南地块四次出让指标对比

锦江区一环路以东，东大街以南地块位置图

今日拍卖的11宗地块中，有三宗是有过流拍记录的地块，再次登台都选择了不同程度的降价，龙潭街道两宗地块每平米分别下调了180元和160元。锦江区一环路以东，东大街以南地块不仅降价，还调整了用地性质和容积率。第四次亮相地块优势明显增强，溢价的可能性也提高。据小道消息称，有一家外来房企对此地块意向强烈，极有可能将该宗地块作为打开成都市场的“金钥匙”。

3.高价区域预警：高碑社区地块或飙高价

武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块位置图

武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组也是今日的重点地块，该地块所在的区域的“特产”就是高价地，地块周边两公里范围内，成交价最高的是运雄以楼面地价10000元/平方米拿下的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，其次是自然人以楼面地价9303元/平方米拿下的武侯区永丰乡太平村7组地块，大港国际所拿的武侯区永丰乡太平村地块的楼面地价也有8500元/平方米，本次出让的地块在置信丽都花园城以东，按以往成交的历史价格推测，这块地的成交价格应该低不了。

武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块竞买要求

4.天回镇地块价格温和 可做高低配

猜过了参拍房企和地价，最后，我们想大胆的预测一下地块的产品组合！以金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组地块作为样本，该地块极有可能会打造成当前最热的高低配产品。

金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组地块位置图

毗河对面是本次出让的金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组地块

正在修建的地铁5号线廖家湾车站

先看下地块的基本情况，该地块位于聚业路以北，汇通路以西。地块南侧为国际商贸城，北侧为宽度30米左右的河道及两侧滨河绿地。地块北侧沿河视野开阔，居住价值较高。南侧临城市40米宽道路，有一定噪音干扰，但商业展示性良好。

该地块附近有地铁5号线廖家湾站，待地铁通车后，将大大缩短该区域与市中心的时间距离。除此之外，还有物流和各类批发市场的产业支撑，预计成都国际商贸城片区从业和消费人流日均将达到20万，良好的配套资源和巨大的消费人群将为区域开发住宅项目提供强力支撑。

2015年1月~2016年6月28日新都各面积段供销情况

2015年1月~2016年6月28日新都主要建筑形态月均销售情况

分析了新都各面积段及主要建筑形态的销售情况，可以看出该区域主要存量集中在70~110平方米面积段，梯户比以两梯六户为主，以刚需形态的产品居多。联排的去化表现尚可，溢价能力较高，叠拼去化能力一般，溢价能力也较为普通，花园洋房的销售价格呈上涨趋势，溢价能力尚可，高层的去化最快，但是溢价能力不高。

针对以上的情况，中泰设计产品研发中心总监陈筱秋为该地块设计了三种产品组合方式，其中有两种是高低配，这种搭配源于目前市场改善型产品的需求旺盛。其次，该地块临河，占有极佳的视野，且周边有成都国际商贸城，此类客群有改善置业需求。第三，高低配产品的“高”主要做现金流产品，能快速走量，“低”的部分能提升项目品质，负责溢价。

产品组合方式一：高层+洋房（洋房溢价）

产品组合方式一布局图

沿河西侧布局T4板式高层住宅，高层面积段在95~105平方米之间。高层住宅采用板式宽景户型，户户观景，户户有日照。东侧及南侧布局洋房，洋房面积段在115~135平方米之间，洋房主打大面宽，大阳台，南北向，南北通透。用地最南侧可布局一栋T3楼王户型，采用复式赠送，提高溢价。商业以底商为主，进深控制在12米左右，主要沿聚业路及汇通路布局。

产品组合方式二：高层+联排别墅（联排溢价）

1.沿汇通路布局T4板式高层住宅，高层面积段在95~105平方米之间。住宅与商业高度叠合，节约密度。高层四户主要房间全部朝中庭，避免道路噪音干扰。

2.沿河西侧布局面积段在120~140平方米左右小面积段联排别墅，主要针对周边大量个体业主客群，城北片区及新都片区改善客群。别墅产品选择以高赠送，大幅度提高土地开发强度的产品为主。

产品组合方式三：品质高层+社区商业广场(品质高层和商业溢价)

1.项目沿聚业路，布局一定体量的社区商业广场，局部层数可以做到3层。以休闲餐饮业态为主，补充周边商业配套的缺失。

不建议采用内街形式，可以参考蓝光圣菲悦城的W型开敞式商业广场形态。

2.品质高层产品以点式布局为主，最大化强调沿河景观和中庭内部景观。避免主干道噪音干扰，最大化的保证每户的日照，通风，景观的均好性。此类高层区别于区域内其他刚需类产品，抓住有品质需求的客群。

不同的组合方式有不同的溢价点，也适合不同风格的房企。不管该宗地最终的主人是谁，地块未来呈现的产品组合很有可能是这三宗组合方式之一。

今日的土拍看点预告至此，要说那宗地最旺？真的说不准，毕竟11宗主城区地块一起登场不常见，万一有个冲动，就多一匹黑马，多一宗高价地。能确定的是，今天土拍你一定不能错过！下午两点，抢地大战准时开播！