正如每年的6月底揭晓中高考成绩一般紧张，各大房企年中也面临半年销售成绩的检验。截至2016年6月30日，保利、恒大、万科、蓝光、绿地等品牌房企依然占领楼市前列。按单项成绩来看，住宅备案金额再次闯入前三的万科以10079元/平方米的销售均价、1672套存量以及健康的去化率等数据，在前列房企中格外亮眼。

那么，在上半年城西力挺万科后，万科将如何接好这一棒？在新政实施后骤然火热的土地市场，万科会否加入争抢大军？锐理尝试从目前披露的相关信息当中，分解成都万科下半年的战术动作。

存量仅剩千套 万科下半年面临缺货？

回顾万科的半年表现，漂亮的销售数据给万科的“大城西战略”点了恐怕不止32个赞。刚需盘万科城做“主攻手”，开盘当天销售1.7亿；万科国宾润园填补板块内改善市场紧缺需求， 首发当天成交358套，万科第五城在2016年上半年的尾巴连续注入两剂猛药：6月8日，6月25日两次开盘均售罄。

分析上半年销售状况数据，显示万科上半年剩余1672套存量房。一半欢喜一半忧，万科热销+低存量的销售业绩表现纵然抢眼，也会让人产生存货不足，影响全年总额的担心。锐理数据从相关渠道获悉，下半年万科将有至少2个全新项目：锦西润园及理想城亮相市场，为万科补足货源。

据了解，万科锦西润园位于蜀西路，是润园系的又一新品，房源量341套，在万科国宾润园热销羊西区域后，锦西润园稀缺房源或能如愿分得一杯羹。与小体量、略温柔的锦西润园相比，另一新秀万科理想城则是“大块头”：地处原国际大都会位置，靠近地铁2号线天河路站，规模达到61万方，预计销售房源7-8千套。而位于五龙山公园内的全新组团预计也将在近期亮相。

除两个新盘外，万科两个在售楼盘下半年也有新动作。万科第五城预计在7月份加推300多套房源，以热销的116平方米户型为主；而TOP系万科五龙山则将在近期推出全新别墅组团，面积达180余亩，定位为万科2016年战略级别墅新品，预计7月份亮相，9月份开始销售。两全新盘亮相加上在售楼盘助推，万科下半年的货源相当充足。

万科目前总体存量预估分析表

改善产品火了 万科还当不当“青年”导师？

3个月10亿销售业绩，万科国宾润园尝到2016改善元年的甜头。但在国宾润园着手清盘工作的情况下，是重回刚需还是追击改善？

从目前获得的产品信息来看，万科下半年的战略布局已经浮现。作为国宾润园姊妹篇的万科锦西润园，处在楼盘众多配套完善的羊西生活区，与国宾润园隔空相望，在后者迅速被市场消化后继续定位为改善盘，主推102平方米及118平方米两种户型，无缝衔接该区域对改善项目的市场需求。341套的小体量易去化，这一套改善连环拳可谓计算精准。

另一方面，主打青年题材的“刚需”产品依然得到万科的充分重视。万科理想城以纯刚需产品为主，是继海悦汇城之后，万科推出的3.0版青年大城，将继续消化市场大量首置需求。据了解，项目推盘节点将在第四季度释放，应该会为万科的年底冲量贡献不少业绩。

乘势追击，大城西战略如何深化？

从全年的打法来看，万科“大城西战略”正在发酵扩张，前有两大支点——高新西板块的万科城、国宾板块的万科国宾润园，前后出击在市场上取得亮眼效果。其后还有锦西润园、理想城两大新盘亮相为大城西战略加码，至此，万科四大项目锁定城西。

但在万科看来，这似乎还不足以撑起“大城西战略”这个谋略的分量。分点、分产品线布局只是第一步，合抱成团才有更强市场竞争力。据锐理观察员了解，大城西战略即将有新动作发生，因万科与其他多家主流开发商的陆续入驻，九江板块即将更名为第五城板块，依托万科第五城的区域辐射力，多家开发商共同整合利用配套资源，提升板块品质及影响力。此举落实的话，板块内一众开发商如合力达、浩森等定会迅速跟进。

万科成都项目分布图

一级市场升温 万科怎么给来年备货？

从目前的土地储备量来看，万科三块新地均为今年上半年新入手地块，分别为天府新区华阳街道地块及新都五龙区两地块，其中新都两地块预计依然继续打造万科五龙山项目。

拿地战略或许是让万科被围观的隐私之一。万科手中的新地并不算少，城南“大粮仓”第五城也已经在6月入市，并以月销8亿的成绩震撼城南。不过，据万科相关人员表示，成都万科对市场和自己的团队有信心，也在持续努力深耕成都，今年下半年仍会持续关注城南，深入推进城西大战略。

万科近年在成都拿地情况表

据锐理数据显示，2015年万科所拿四块地均是西、南方向，分别为如今的万科第五城、万科国宾润园项目，2016年5月又收获天府新区华阳街道地块，这还不包括万科可能通过其他方式在西、南方向获得地块打造项目，万科理想城就是例子之一。

在土地市场升温背景下，下半年预估会有不少地块走上拍卖台，按照万科目前的土地储备量及销售去化率，万科是否在下半年会坚决举牌，我们拭目以待。