在一言不合就跳舞的年头，任何事情的发生都变得显而易见。

如果你恰好也在成都，也恰好在做地产，你会发现，在成都这个只有“地价”没有“房价”的城市里，做房地产的都垮着一副“恨嫁”脸，哦不对，是恨“涨”的大脸。看着飕飕上涨的地价，房子卖不起价，让许多成都地产人跟祖国同行相比活得好苦逼。不扯远，我们来说说各种“高价地”。

11宗高价地，今日面貌各异

在各路开发商几番大汗淋漓的举牌后，看客的三观已被揉碎殆尽，10000元/平方米以上的楼面地价在成都竟然也变得“显而易见”？！ 同时也让许多开发商脱不开身。

那么，开发商们是忙得脱不开身，还是无法脱身？锐理数据统计出这样一份名单：

2014-2016上半年高价拿地项目开发进度排行榜

从2014年至今，表单中将每年楼面地价前三、四位的地块进行整理排序，最高楼面地价为蓝润摘得的一医院地块17073元/平方米，住宅楼面地价最高的是太行瑞宏朗诗金沙城的12000元/平方米，二者拿地时间相隔一年。而蓝润、蓝光成为榜单上出现频次最高的两家企业。在地价高企的成都，众多一线大佬们纷纷表示“轻易不敢下手”，两位本地的大佬却能不断加注，不仅考验着资金实力，同时也显示出了其深耕大本营的态度。

锐理数据监控显示，上述11宗地块，已拿预售证的项目有4个，这之中有拿地到开盘用了不到250天的蓝润V客东区、瑞升望江橡树林，也有拿地到开盘拖了快2年的鲁能城。其中，蓝润V客东区、瑞升望江橡树林是在榜单中销售速度最快的项目。在高地价下仍然能通过快速开发、快速销售实现项目“高周转”，这更考验着开发商的操盘实力。而剩下5块高价地尚处在修建中，另2块还在“酝酿大招”。

在售的4个楼盘，你们还好吗？

在已经进入销售期的项目中，动作最快的莫过于蓝润V客东区项目。锐理统计成都近两年来开盘周期控制在200天之内的项目有28个，而蓝润V客东区从拿地到取得预售证仅用了190天，整体设计为2栋高层和2栋独立商业，截至目前余货不多，工程上已开始做景观。如此“快攻”的打法即便在“高价地”上，蓝润依然“敢玩”。

蓝润V客东区主体工程基本完工

瑞升望江橡树林和金科双楠天都拿地到开盘的周期均在200—400天内，这也是成都大多项目的开发速度水平。瑞升将2015年4月拿下的东湖地块与其之前拿下的三官堂街1号B地块连片打造，推出瑞升望江橡树林3期，截至目前5栋住宅已全部推出，还有几栋商业，从现场来看住宅基本封顶。而金科双楠天都总计三栋楼，1—5层为商铺，5层以上为办公物业，目前商铺物业已部分呈现，其余还在修建中。

瑞升望江橡树林住宅基本封顶

金科双楠天都已修建至地面十层以上

当年备受瞩目的槐树店“地王”鲁能城终于在今年4月正式开卖，并迅速卖掉了近2栋楼。锐理观察员实地调研发现，目前正在施工的部分，实则是鲁能于同年12月24日以底价拿下的47.6亩商住用地，该地块更靠近正在修建的地铁7号线建材路站附近，已修了20来层，一条体验式商业街区已初步呈现。而那宗9350元/平方米抢下的“地王”依然静静躺在杂草中。

鲁能城塔楼正在施工中

各施其才的4个高地价项目，你们还好吗？

同样在忙碌打围施工的，还有在2015年底至2016年初刚刚拿了“高价地”的开发商们，他们是蓝光、融创、太行瑞宏。

蓝光在近半年拿了两块高价地，一块在清波村，一块在肖家河，两块地上都将做全新改善产品“雍锦”系。目前，位于外金沙板块的清波村地块已呈现“雍锦王府”项目，从已完成的工程来看，两层地下室已建筑完成，在产品设计上“地下空间”的发挥或将成为该项目的一大卖点。另外，项目一街之隔的配套市政小学及幼儿园正同步修建中，这也是项目后期销售的一大利好。按蓝光雍锦系在全国其它城市的推盘打法推算，从拿地到品牌落地需5个月，从品牌战略发布会到产品亮相有3个月，雍锦王府产品或将于7月正式对外亮相。而稍晚拿下的肖家河地块正在打围，据透露案名或为雍锦世家。

雍锦王府项目工程进度已至基准面以上

雍锦世家项目地块打围中

另一个动作“奇快”的地块为融创金沙项目，据现场施工方透露，该地块今年6月始开建，在“昼夜不停”的高强度工作下，部分地下工程已完成施工并开始搭建主体钢筋，售楼部框架结构已完成。不得不说融创除了在销售上很有一套，在工程管理上也非常“狼性”。据融创今年品牌发布会透露，金沙项目将作为融创成都今年的推盘重点。

融创金沙项目部分地下工程已完成施工并开始搭建主体钢筋

要致富先修路，仗着“3000亩大盘”的豪情，几乎包下整个外金沙的太行瑞宏也没闲着，修路盖楼一个都不能少。这个由三位股东联手打造的太行瑞宏朗诗金沙城，最为人所称道的依然是在今年3月以12000元/平方米高楼面地价拿下的一幅住宅兼容商业用地。

其实，整个金沙城是由4宗地块组成，从现场工程进度来看，正在开挖土方的地块为近三环路的二号宗地，靠近4号宗地一侧正在修建金沙城售楼部，目前，售楼部已初具形态正在做内饰装潢。据朗诗方面透露，该售楼部可能会引入朗诗在南京的“不纸书店”，而朗诗全新的科技建筑理念也将在其中呈现。

太行瑞宏朗诗金沙城售楼部已初具形态正在做内饰装潢

太行瑞宏朗诗金沙城二号地块已打围完毕，正在进行深基坑作业。

要修地标的那3家，你们还好吗？

剩余三宗纯商业高价地，则分别被蓝润、惠信摘得。其中蓝润的一医院地块及人民南路地块绝对是全城焦点。锐理实地探视后看到，拿地一年之后，蓝润的两宗绝版高价地已陆续开工。其中，人民南路地块地下土方已开挖完成，位于春熙路的一医院地块地下工程部分正火热施工。蓝润要为成都带来怎样的城市新地标？我们再等等看。

蓝润人民南路地块土方已开挖完成

蓝润一医院地块正火热施工

而远在红牌楼的那宗高单价地块，转瞬已过去2年，对面待拆迁的商铺与围墙里的杂草相映成趣。从地块现场来看，除了围墙上印有的商铺、办公、酒店外，惠信商业广场的更多细节无从可知。

惠信商业广场没有开工迹象，地块上杂草丛生。

“自己拿的高价地，哭着也要开发完”，无法脱身的惠信商业广场将何去何从？拿了高价地的开发商们究竟是打掉牙齿和血吞还是凭借高超的产品设计能力卖回高溢价？锐理对高地价的“关爱”将持续进行。