2016年上半年，因史上最低贷款利率、最宽松的政策环境等因素，房地产市场迅速回暖，全国104个主要城市的土地市场均表现出上涨势头，一线城市及杭州、南京、合肥、苏州等二线城市“地王”频出。随着楼市去库存“组合拳”的奏效，开发商重新燃起了对房地产开发投资的信心，百城土地市场的平均楼面地价、平均成交溢价率在前五个月一路冲高，至6月份时有所回落。地价上涨速度过快带来的房地产开发投资风险也在不断累积，局部市场自5月份开始表现出降温迹象。但从104个主要城市上半年土地市场整体供应、成交面积来看，依然呈现出逐月上升的趋势，流拍率在今年上半年连续下降六个月，在这样的行情之下，建议开发企业更加理性买地，控制投资风险。

上半年百城土地供销规模与2015年上半年持平 规模控制一定程度上推高地价

2014年—2016年上半年全国百城土地市场供销情况半年对比图

尽管2016年上半年全国多个城市土地市场表现出异常火爆的抢地场面，地王频频出现，但从土地的供销规模上看，今年第一季度与2015年第一季度基本持平，仍低于2014年上半年的土地供销面积。

2016年上半年，全国104个主要城市新增土地供应面积合计32.4万亩，仅比2015年同期少0.2万亩，但与2014年同期相比，则减少了35%以上。土地成交的情况与供应情况类似，今年上半年成交面积30.5万亩，较2015年上半年成交面积多0.3万亩，与2014年上半年同期相比减少了41.2%。

上半年土地供销量从数值上虽然与2015年同期持平，但市场环境却截然不同。在去库存的基调之下，各城市供地节奏都有所放缓，对总体供地规模进行了较好的控制。土地供应量的控制、开发商2015年长时间对土地开发投资持观望态度导致未能及时补仓、楼市库存的逐步消化，是刺激开发商在今年上半年拼命抢地的三大原因，成交土地的平均楼面地价水平、平均溢价率水平均表现出迅速上升的态势。

2016年上半年全国百城土地市场供销价及溢价率、流拍率走势图

2016年上半年，全国104个主要城市土地市场供应量逐月上升，6月份达到单月供应量最高值7.13万亩，成交方面，除1月份因上年度供应土地集中成交导致总体成交量很高，2—6月份同样保持着逐月上升的趋势，6月份成交面价达到6.09万亩。

楼面地价方面，因5月份多个城市涌现“地王”，全国百城楼面地价达到2597元/㎡，单月上涨幅度达到了12%，但6月份又有所回落。同以6月份作为参照时间点，则一年来，全国百城楼面地价涨幅约为19.5%，楼面地价上涨速度高于房价上涨速度，以此来看，如果房地产市场的调控政策维持当前力度，则房价上行的理由依然较为充分。

上半年，百城土地市场溢价率几乎都维持在20%以上的水平，5月份更是达到了48.3%，而流拍率指标则持续降低，至6月份时，流拍率仅为1.4%，为自2014年1月份以来的最低值。土地市场呈现出过热的势头。

一线城市：6月份供应井喷 第二季度零流拍

2016年上半年一线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

2016年上半年，一线城市土地供应量远远无法达到开发商的买地需求，尤其是第二季度，三个月未出现一宗流拍的情况，5月份的成交土地平均溢价率达98.45%，抢夺一线城市土地资源对多数实力雄厚的房企而言，即便是获取土地的成本很高，但总体投资风险仍小于二三线城市土地的风险。虽然6月份一线城市的土地供应量出现井喷，但其中大多数地块成交时间在7月份，因此成交量并未随之出现大幅增长。不过这也表明，“捂地”达半年之久的一线城市，土地市场或许会随之有所降温，6月份一线城市成交土地的平均溢价率已迅速下降至5.34%，但这也跟上市房企为半年报表财务数据考虑有一定关系。

二线城市：二季度溢价率水平显著上升

2016年上半年全国二线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

今年上半年，全国二线城市土地市场累计新增土地供应面积约13.2万亩，占百城土地半年总供应量的4成，累计成交土地面积约12.9万亩，占百城土地半年总成交量的42.2%。二线城市土地市场的情况，在很大程度上决定着全国土地市场的整体走势。

从上半年逐月供销情况来看，二线城市土地供应、成交节奏相对平稳，未出现集中上市或集中成交的典型峰值月份。从成交土地的平均楼面地价来看，全国二线城市2016年上半年楼面地价自2月份开始连续四个月上涨，区间涨幅达到112.8%，土地过热的情况非常明显，但6月份平均楼面地价出现了大幅度的回落，既有市场自发修正的原因，也跟相关监管部门的表态、约谈有很大关系。

三线及其它城市：成交量维持平稳上升趋势 楼面地价不升反降

2016年上半年全国三线及其它城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

2016年上半年，在104个全国主要城市中，剔除一线城市、二线城市后的其它城市土地市场累计新增供应面积约18.1万亩，累计成交土地面积约17.0万亩，半年土地供销规模仅相当于2015年第四季度单季供销水平。但总体上成交量保持了稳中有升的态势，土地流拍情况也从4月份开始显著降低，至6月份时，流拍率仅为1.4%，已是最近两年半以来的最好情况。不过，三线及其它城市成交土地的楼面地价却并未出现明显的增长，以6月份973元/平方米的楼面地价来看，与2015年12月份相比，下降了20.4%。这也表明，一二线城市土地市场的迅速转暖对中小房企产生了明显的挤出效应，三线及其它城市去库存的任务依然十分艰巨。

2016年上半年百城土地排行榜

供应面积TOP10

榜单点评：潍坊、威海、郑州用土地供应数据告诉开发商们：千万别来这里，都是坑！苏州半年8000亩的供地量虽然也算较高，但因为城市竞争力较强，加之2015年长期不供地，集中放量可有效缓解开发商对土地的饥渴。成都能进入到前十则说明，上半年“捂地”力度依然不够，按照成都土地市场的供地特性，全年供地量料可达到1.5万亩左右，仍属较大。

成交面积TOP10

榜单点评：对遍地都是大盘、多数开发商闻之色变的贵阳来说，能够进入到成交面积前十的名单中，实属不易！究竟是哪些胆子大的开发商还在涌向贵阳呢？

成交总金额TOP10

榜单点评：哪些城市在不停制造“地王”？这个榜单已经给出了清晰又完整的答案。四个二线城市齐齐赶超一线城市的盛况，已经许久未见了！

楼面地价TOP10

榜单点评：楼面地价过万，已经成为一个重要的城市分水岭。奇怪的是，地王频出的上海，居然不在榜单之内？谁让房地产媒体都只盯着少数高价地看呢？

溢价率TOP10

榜单点评：想想5月份，百城土地成交平均溢价率近50%的水平，排在溢价率榜单前十的城市，也只有三个超过100%的城市才算是“过热”了。

流拍率TOP10

榜单点评：川内二三线城市依旧是土地流拍的重灾区。可见省会城市太强的城市首位度，将其它城市的人口、资金过度吸蚀，也是件挺悲伤的事情。