在经历了轰轰烈烈的红5月后，6月的重庆主城区土地市场并没有表现出热度透支的趋势。相反，在整体量价回落的表象下，土地市场在一些单项上顽强地延续着红5月的高温势头。

重庆主城区土地市场在经历了5月的“饕餮盛宴”后，迟迟未能进入状态。6月上半月，重庆主城区仅有3宗土地出让，无论是量、价还是宗地位置都没有产生足够的吸引力。进入下半月，重庆主城区土地市场峰回路转，15宗土地争先入市，出让宗地不仅溢价频频，更有溉澜溪组团地块刷新今年总价地王。土地市场的井喷，再次挑动楼市神经。业界纷言，重庆楼市看涨。

让我们再来梳理下6月重庆主城区土地市场。

从6月6日-6月28日，重庆主城区累计成交土地18宗，比5月多成交1宗；累计成交面积1802.47亩，环比5月下跌19.9%；累计成交金额95.25亿元，环比5月下跌7.36%。虽然整体量价都较5月有所下跌，但是从量价下跌的幅度来看，6月的土地成交单价明显高于5月。而导致这一现象的原因则是6月成交土地性质的变化。

整个6月，纯住宅用地仅成交5宗，累计成交面积仅255.25亩，环比5月下跌85.86%。成交金额也仅有9.95亿元；综合用地成交达到12宗，累计成交面积1528.2亩，环比5月暴涨281.1%。成交金额达到84.96亿元；纯商业用地成交仅1宗，成交面积19.02亩，环比5月下跌56.1%。成交金额0.33亿元。

6月重庆主城区成交土地面积TOP10

6月重庆主城区土地市场中都有哪些看点？

总价地王再次刷新，或成2013年重庆总价地王

溉澜溪组团地块虽然以底价成交，但是成交总价依然高达53.7亿元，再次刷新了今年重庆总价地王。之前的总价地王是由东原地产在5月10日创造的，以17.7亿元拿下北部新区地块。业内人士认为，溉澜溪地块的成交价格难以逾越，或将长时间霸占地王位置。

6月重庆主城区成交土地总价榜TOP10

排名	土地位置	区域	板块	交易方式	用地面积(亩)	土地用途	成交总价（万元）	竞得者
1	江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地	江北区	寸滩	挂牌	423.59	综合	537221	保利地产、万科地产
2	经开区茶园组团L分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/01、L35/01、L36/01号地块	南岸区	茶园新区	挂牌	481.16	综合	84126	重庆汇商置业有限公司
3	沙坪坝区沙坪坝组团A分区13-5-1/03、B分区21-4-1/02、21-4-2/02、21-6-1/02号宗地	沙坪坝区	沙正街	拍卖	55.45	综合	43012	华宇地产
4	巴南区李家沱组团D分区D2-8/05、D2-13/06号宗地	巴南区	渝南大道	拍卖	95.62	住宅	40400	东原地产
5	巴南区鱼洞组团P分区P03-19/01号宗地	巴南区	渔洞	拍卖	98.15	住宅	37600	重庆中昂地产有限公司
6	北碚区蔡家组团G标准分区G24-1/03、G24-3/04号宗地	北碚区	蔡家	拍卖	76.10	综合	29500	重庆中昂丝绸有限公司
7	北碚区蔡家组团L标准分区L31-2/02、L25/02号宗地	北碚区	蔡家	挂牌	84.77	综合	26905	重庆新兴丰能置业有限公司
8	九龙坡区西彭组团O分区O52-02/01、O56/01号宗地	九龙坡区	西彭	挂牌	152.39	综合	26415	重庆骄杨地产有限公司
9	北碚区蔡家组团L标准分区L32-2/02、L26-1/02号宗地	北碚区	蔡家	拍卖	76.75	综合	24400	重庆新兴丰能置业有限公司
10	巴南区李家沱-鱼洞组团C分区C-3-1-1/03、C-4-8-2/03、C-4-8-1/03号宗地	巴南区	李家沱	拍卖	50.78	综合	22000	重庆赵李房地产有限公司

小地块频出，引中小企业捉对厮杀

在6月成交的18宗土地中，仅有3宗土地过100亩，而其余的15宗土地均是中小地块，平均面积不足50亩。小地块频出，引来的是中小企业的捉对厮杀。中昂房产、新兴丰能置业、赵李房产、德云实业均在6月有所斩获。而在众多企业中，还不乏不是以房地产为主业的跨界企业，如皇庭九龙珠宝、重庆中昂丝绸有限公司等。

6月重庆主城区成交土地楼面地价TOP10

排名	土地位置	区域	板块	交易方式	用地面积(亩)	土地用途	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	巴南区南温泉组团A11-1/02、A06-2/01地块	巴南区	渝南大道	挂牌	19.02	商业	4678	重庆绿谷公司
2	江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地	江北区	寸滩	挂牌	423.59	综合	4342	保利地产、万科地产
3	渝中区大杨石组团D分区D4-4/05宗地	渝中区	高九路	挂牌	28.07	综合	3907	商社
4	巴南区李家沱组团D分区D2-8/05、D2-13/06号宗地	巴南区	渝南大道	拍卖	95.62	住宅	3100	东原地产
5	沙坪坝区沙坪坝组团A分区13-5-1/03、B分区21-4-1/02、21-4-2/02、21-6-1/02号宗地	沙坪坝区	沙正街	拍卖	55.45	综合	2600	华宇地产
6	巴南区李家沱-鱼洞组团C分区C-3-1-1/03、C-4-8-2/03、C-4-8-1/03号宗地	巴南区	李家沱	拍卖	50.78	综合	2599	重庆赵李房地产有限公司
7	九龙坡区大杨石组团Q标准分区QF3-3-2号宗地	九龙坡区	二郎	挂牌	32.89	综合	2592	皇庭九龙珠宝
8	沙坪坝区沙坪坝组团A分区08/02号宗地	沙坪坝区	梨树湾	挂牌	34.64	综合	2319	海南嘉华汽车交易市场有限公司
9	渝北区两路组团F分区F59-2/02号宗地	渝北区	空港	拍卖	22.31	住宅	2200	重庆龙脊集团
10	渝北区两路组团F标准分区F80-3/02号宗地	渝北区	空港	拍卖	31.47	住宅	2172	重庆龙脊集团

万科保利上演重庆版强强联手，实现风险均摊

溉澜溪地块被保利万科联手拿下无疑在绝大部分人的意料之外。而实际上，万科保利联手摘下地王并不是首次。早在去年10月10日，两位大佬就联手在长沙拿下滨江地王，而此次联手上演的仅仅是重庆版本而已。虽然实现了风险均摊，但是也有业界人士担忧，两位大佬在重庆一直深耕住宅项目，几乎没有涉及到商业和商务项目的开发。而溉澜溪地块中庞大的商业、商务比例，将对两位大佬提出严峻的考验。

6月重庆主城区成交土地溢价榜

排名	土地位置	区域	板块	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	土地用途	溢价率	竞得者
1	巴南区李家沱组团D分区D2-8/05、D2-13/06号宗地	巴南区	渝南大道	95.62	3100	住宅	54.96%	东原地产
2	北碚区蔡家组团G标准分区G24-1/03、G24-3/04号宗地	北碚区	蔡家	76.10	1883	综合	39.70%	重庆中昂丝绸有限公司
3	巴南区鱼洞组团P分区P03-19/01号宗地	巴南区	渔洞	98.15	1915	住宅	31.19%	重庆中昂地产有限公司
4	巴南区李家沱-鱼洞组团C分区C-3-1-1/03、C-4-8-2/03、C-4-8-1/03号宗地	巴南区	李家沱	50.78	2599	综合	23.79%	重庆赵李房地产有限公司
5	北碚区蔡家组团L标准分区L32-2/02、L26-1/02号宗地	北碚区	蔡家	76.75	1934	综合	9.22%	重庆新兴丰能置业有限公司
6	高新区西永组团Z分区21-4/01号宗地	高新区	白市驿	7.7	2087	住宅	1.05%	重庆德云实业