7月13日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让两宗地，包括高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）地块和高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)地块，总出让面积103.81亩。（成交结果：7.13土拍:要疯！中和85亩地块楼面价7350元/㎡）

85亩的新华社区一组地块关注度极高，在地块不远处的北大资源颐和翡翠府地块出让时吸引到不少开发商的关注，同区域再有地块出让，势必又将引来品牌房企的聚集。

新华社区一组地块地块位置图

新华社区一组地块内部景象

新华社区一组地块内部的高压线

新华社区一组地块对面的测绘工程大队

中和大道中和1线道路

新华社区一组地块位于中和大道中和1线以南，红星路南延线以东。目前宗地已按红线打围，宗地内有部分土方，有高压线及通讯线杆。高压线杆及通讯杆由高新区管委会负责于2017年6月底前完成迁改。

该地块周边环境可以参照北大颐和翡翠府地块。首先，地块靠近软件园、会展片区，该片区当前的置业需求较为旺盛，但是该区域的地块供应在北大资源地块登台前长期断档。

当时北大资源地块亮相时吸引到不少开发商关注，入市效果也较为理想，说明该区域需要这样的产品。与区域的需求相比，该区域的供应明显不足，新地块有一定的市场机会。

地块周边当前的楼盘品质较低，均价在7200-7600元/㎡之间，之前锐理君曾预测过，如果品牌房企进入打造品质项目很容易拉开价格区间，卖到8000元/㎡不成问题，北大资源颐和翡翠府的品质高层入市成功突破8000元/㎡，吸引不同层次的置业者，也提升了区域形象。

北大资源颐和翡翠府与新华社区一组地块的对比信息

与北大资源颐和翡翠府地块指标做对比，该地块的容积率略高些，为2.85，起拍楼面地价上涨为3500元/㎡，现在开发商对于主城区地块的热衷度极高，不排除价格会有所突破。

北大资源地块出让时，吸引到隆鑫、中粮、蓝光、万科等品牌房企的出价，本次同区域再有新地出，是否会吸引到房企再聚集呢？敬请关注明日土拍。

第一宗地

位置：高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 12412.1

用地面积(亩): 18.62

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 大于等于12412.10平方米，小于等于37236.30平方米（可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于18618.15平方米，且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%）

起拍价(万元/亩): 500

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率:%

计算容积率: 3

第二宗地

位置：高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 56795.36

用地面积(亩): 85.19

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于等于56795.36平方米，小于等于161866.776平方米（其中可兼容计入容积率的商业面积小于等于16186.6776平方米，且不超过规划计入容积率的总建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 665

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率:%

计算容积率: 2.85