2015年起，城南的一个板块红了，该板块的平均楼面地价从2010年的696元/㎡的上涨到去年的3730元/㎡，涨幅超5倍。住宅销售面积排名也从2012年的第9名一跃至去年的第3名。值得注意的是，新川板块价值增长节点与新川创新科技园各项建设及招商推进的节点极为一致。我们认为，产业园的出现能为房地产行业带来巨大的红利。

当然，产业园对房地产的刺激作用不只体现在新川，近有苏州工业园，远有美国硅谷，产业园与房地产之间的微妙关系，让我们不得不再次将目光投向成都的产业园发展。

成都高新区已有多年的产业园开发史，且产业布局已经从高新区向外延伸至天府新区。那么，在主城区，还有没有优质的产业园可供挖掘呢？

在发现潜力区域前，我们先来梳理一下产业园的发展史。

产业园的1.0到3.0 从工厂聚集到产城一体

经过这些年的发展和演变，产业园已由最初的工厂聚集发展到现在的产城一体。

最早的产业园1.0出现在改革开放之初，当时的产业园区发展主要靠利用廉价人力资源和原材料资源来吸引外资，带动产业发展经济。同时伴有环境破坏、有产阶层外溢、区域价值贬损等问题。

后来，由于人口红利消失，低端产业产能过剩，园区经营开始从劳动力红利驱动型经济向技术红利驱动型经济转变，产业园2.0出现，此时的产业园呈现出专项化、集约化、单一化的特点。不少园区与城市发展相隔离，在这些园区上班的人大多乘坐园区交通车，离城工作，晚上再进城生活，区域地产投资属性较弱。现在，不少三四线城市的产业园仍处于此阶段。

随着产业发展到一定程度，资本竞争、技术竞争已不能形成核心竞争力，“创新”成为产业发展的新需求，因此，如何吸引人才，留住人才成为新型产业园的发力点，应运而生的就是产业园3.0，这一类型的产业园将宜人的环境、多元化的人口结构、多元化的产业结构、多元化的功能结构融合在一起为城市发展注入强劲动力，迅速提升园区内外的投资价值，打破园区的界限，产城融合联动发展，从而实现区域价值的裂变。

从美国硅谷到苏州工业园 依托3.0产业园房价“涨涨涨”

Facebook总部

最为典型的3.0园区非美国硅谷莫属，它也因此成为全球高端人才的主要集中地。其中，Facebook总部又是硅谷人性化特征的典范，在这里能享受到无敌海景，还有无隔断开放式办公空间，以及免费娱乐、健身、餐饮等福利。

Google总部

与Facebook总部的人性化不同的是，Google总部是硅谷生态化、智能化特征的典范，试想一下你每天上班的地方不是在格子楼里，而是被湿地环绕，会有多惬意。而且，智能化无处不在，从通风到采光都是智能化管理。

正是因为硅谷通过聚集高端产业，提供生态化、智能化、开放化的工作环境，从而有效实现对高端人口的吸附，带动了区域价值的增长，成为全美房地产价值最高区域。

从数据统计来看，硅谷主要所在的旧金山地区房价已从2013年的84万/套提升至2015年的118万/套，上涨高达40%，2015年旧金山地区的房价高居美国榜首。

那么，国内有没有产业园3.0的代表呢？没错，就是建设已有21年的苏州工业园，它正在逐步发展为生态化、复合化的国内领先园区。苏州工业园最大的特点就是生态宜居，拥有八大景观工程+10个生态公园+绿地面积2400万平米+绿化覆盖率45%，是很多产业园区无法实现的，所以，该园区从启动到现在，源源不断的吸引着人口流入，1995年时园区人口16.5万人，到2015年园区人口已突破百万。

功能复合、配套完善、环境生态的苏州工业园区，有效的实现对中高端客户吸附，带动区域价值稳步增长，土地市场及住宅市场销售价格稳步上扬。

苏州工业园近15年房价、地价走势

从数据统计来看，2000年前，苏州工业园商住用地的均价在50万/亩，到2015年，均价已达1500万/亩，土地价格在15年内上涨30倍,住宅价格上涨20倍。

这些案例，足以说明了产业园对一个区域发展的带动作用，以及对一个区域房地产市场的刺激，随着产业园的不断发展，以及入驻企业的增多，这种影响将更加明显。

你不知道的是 城北产业园已经跨入3.0+时代

说到成都的产业园3.0+，大家首先会想到新川。但是我们要说的不是新川，我们所说的产业园3.0+案例它在城北。以往，城北在大家的印象中更多的是商贸和物流。你不知道的是，城北也有产业园，金牛高科技术产业园就是城北重点项目，在此项目中，西部北斗产业园又是重点工程。它在产业园3.0基础上，交互性更强，融合性更高，所以我们把它定义为产业园3.0+。

西部北斗产业园，是西部第一个以地理信息行业为主题的甲级产业园，也是北部新城的产业名片，它涵盖了办公、写字楼、商业、酒店、住宅等多种业态。2013年至今，已吸引到包括高德地图、北京二十一纪世空间技术应用股份有限公司、北京天元四维信息技术有限公司等在内的70余家地理信息相关的企业入驻，也为该区域带来了大量的人口红利。

2013年第三季度~2016年第三季度西部北斗所在的大丰板块供销价走势图

我们的数据统计显示，随着西部北斗产业园建设的不断推进，其所在的大丰板块房价正在逐步走高，今年上半年，需求明显大于供应，平均房价也达到了三年以来的最高值。

除了为区域带来的利好“刺激”外，西部北斗也坐享区域发展所带来的红利，西部北斗产业园位于北改工程所在区域，在着力扶持“总部经济”和“科技服务业”的政策下稳步发展，不管是交通、绿化、教育、医疗等外部配套都在大力推进中，相比较其他区域，拥有更强的保障力。据悉，园区将于2020年全面建成，届时将有150-200家企业入驻，总产值将突破100亿元。

可以预见，未来的三年将是北部新城的快速发展期，也是西部北斗产业园的加速建设期，三年后，北部新城将实现“变脸”，而其重点项目西部北斗也将在此过程中成为城北产业园的标杆。